Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33613

Dobře uspořádaný půdní byt se nachází v udržovaném třírodinném domě a nabízí na cca 57 m² obytné plochy 2 místnosti s přístupem na jižně orientovanou loggiu, kuchyň a koupelnu s vanou i sprchou.

Hvězdou bytu je loggia orientovaná na jih, která díky oknům od podlahy ke stropu (s roletami) propouští do obytných prostorů spoustu světla. Díky bočnímu ohraničení je loggia využitelná během mnoha měsíců v roce a poskytuje obyvatelům slunný i zároveň chráněný venkovní prostor s krásným výhledem do zeleně na sousedním poli.

K bytu náleží vlastní sklep, sdílený prádelní a sušárenský sklep a venkovní parkovací místo, které je již zahrnuto v kupní ceně!

++Byt je od roku 2021 spolehlivě pronajat hezkému páru a bude uvolněn od 1. února 2026. Proto je byt vhodný jak pro investiční záměr, tak pro vlastní užívání.++

Roční čisté příjmy z nájmu aktuálně činí 6.060 € včetně parkovacího místa.

Měsíční poplatky do společenství se dělí na cca 172 € přiráčitatelných nákladů a 68 € nepřiráčitatelných nákladů včetně opravných rezerv. Dům je velmi udržovaný a díky pravidelným opravám je z hlediska vzhledu i techniky v dobrém stavu. Abychom zůstali „v obraze“, uvažuje se o pořízení nového plynového topení – to je v plánu a patřičně zohledněno i v prodejní ceně.

Útulný půdní byt se nachází ve velmi dobré a centrální lokalitě v Babenhausen/Gellershagen, v oblíbenci západní části Bielefeldu. Nabízí výbornou dostupnost pro běžné potřeby – vše potřebné pro každodenní život, jako je obchod REWE, diskontní obchod, bio obchod či restaurace, je dosažitelné pěšky. Skvělou polohu dále zajišťuje také výborné spojení autobusem a městskou linkou (konečná zastávka linky 3).

Kuchyň může být po dohodě se současnými nájemníky převzata, není však podmínkou.

+ Kupní pozemek – bez věcného práva

+ Pečlivě udržovaný objekt v dobré lokalitě

+ Parkovací místo je zahrnuto v ceně

+ Nízké provozní náklady

+ Vlastní užívání možné od února 2026

+++++++++++++++++++++++++

Při tomto nákupu NEPOVINOU makléřské poplatky, prodej probíhá soukromou osobou. Proto před prohlídkou žádáme o potvrzení financování od banky nebo doklad o vlastním kapitálu – děkujeme za pochopení.

+++++++++++++++++++++++++

Cena je k jednání.