Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyNahestraße 1, , Hessen

Tento dobře dispozicovaný a světlý 2+kk byt se nachází v 7. patře udržovaného bytového domu v centrální části Raunheimu. Výtah zajišťuje pohodlný přístup. Díky dvěma balkonům a velkému prostoru pro individuální úpravy je zajímavý jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.

Popis objektu a vybavení

- Dva prostorné balkóny, z nichž jeden je zasklený – ideální k odpočinku nebo jako zimní zahrada

- Koupelna s vanou; doporučuje se modernizace

- K dispozici také sklep – praktický pro uskladnění věcí

- Parkovací místo přímo před vchodem (cena navýšena o 8 000 €) – velké plus, protože je díky optimální poloze a výtahu propojeno až k bytu.

Stav

Po vystěhování předchozí nájemnice je byt aktuálně potřeba renovovat. Nabízí se tak mnoho možností přestavby podle vlastních představ. Při prodeji byla zohledněna sleva na renovaci.

V případě potřeby mohou být doporučeni řemeslníci na rekonstrukci.

Lokalita nabízí mnoho výhod:

Místní ulice je klidná obytná ulice (ulice pro obyvatele) s malým dopravním provozem a rychlostním limitem 30 km/h, dlažební vozovkou – ideální pro ty, kteří hledají klidnější prostředí.

Veřejná doprava je velmi dostupná: několik minut chůze k nejbližší zastávce autobusu (např. linka 78) a dobré spojení s S-Bahn linkami jako S8 a S9.

Dopravní spojení na dálnice je výborné: jak na A3, tak na A67 jsou k dispozici krátké trasy. Letiště v Frankfurtu (Terminal 2) je dosažitelné za méně než 10 minut.

Obchody, služby, lékaři atd. jsou v docházkové vzdálenosti – infrastruktura je dobře rozvinutá.

V blízkosti se nachází Raunheimer Waldsee, který nabízí odpočinek v přírodě.

Možný celkový výnos výrazně nad 5 % z kupní ceny činí objekt obzvlášť atraktivním pro investory. Provozní náklady (Hausgeld) jsou vzhledem k spotřebě předchozí nájemnice poněkud vyšší. Z částky 351,00 € je přes 230,00 € přenositelných na nájemce a 75,00 € jde na fond oprav. Společenství vlastníků má s více než 600 000 € velmi dobře zajištěný finanční polštář.

Také pro vlastníka, který si chce vybavit byt dle vlastních představ, je to ideální – s trochou úsilí lze výrazně zvýšit obytnou hodnotu.