Prodej bytu 4+1 • 112 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný 4-pokojový byt v osobním vlastnictví zaujme svým promyšleným půdorysem, moderním vybavením a centrálním, a přesto klidným umístěním přímo v srdci Hemsbachu.

Budova byla postavena v roce 1981 masivní technikou a je ve velmi udržovaném stavu – mnoho vlastníků v ní bydlí sami.

Byt se nachází ve 2. patře a je snadno přístupný výtahem. Na přibližně 112 m² obytné plochy se rozprostírají čtyři prostorné místnosti, moderní průchozí prostor se šatnou, úložná místnost a světlý, otevřený obývací-jídelní prostor s novou kuchyní.

Od září 2024 do ledna 2025 byla celá bytová jednotka důkladně renovována a dnes vypadá jako nová.

K bytu dále náleží samostatná sklepní místnost (cca 6 m²), extra široké parkovací místo v podzemní garáži (určené pro auto i kolo) a společný vnitřní dvůr v 1. patře, který zve k posezení.

Dům je již řadu let spolehlivě spravován a pravidelně udržován. Důležité modernizace z posledních let a schválená opatření podtrhují hodnotu této nemovitosti:

• Centrální plynové topení modernizováno v roce 2014

• Nová plastová okna (dvojité zateplení) v roce 2019

• Částečná rekonstrukce střechy plánována na rok 2025

• Renovace vnitřního dvora plánována na rok 2025

• Nátěr schodiště a nové osvětlení schváleny pro roky 2025/2026

• Rozšíření optických vláken plánováno pro roky 2025/2026

Měsíční poplatek za správu domu činí 400 €, z toho 78 € je určeno na tvorbu rezerv.

Energetický průkaz je k dispozici a nemovitost je zařazena do energetické třídy D.

Vítejte v Hemsbachu – kouzelném městě na badenské Bergstraße s ideální infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Byt se nachází centrálně, ale zároveň v klidu. V přízemí budovy najdete pekárnu, občanské centrum, kadeřnictví a malý obchod s potravinami. Naproti se nachází pošta, spořitelna a další služby, jako jsou pojišťovny, cestovní kanceláře, lékaři a restaurace.

Nádraží je vzdálené pouhých asi 200 metrů a je tedy pěšky dostupné. Obchody jako Rewe, Aldi, Edeka, Lidl, Penny a DM jsou dostupné v okruhu 500 metrů.

Hemsbach nabízí vynikající spojení s dálnicí A5 a také s městy Weinheim, Mannheim a Heidelberg. Školy, školky a sportovní a volnočasové možnosti jsou v bezprostřední blízkosti.

Byt okouzlí svým moderním skandinávským stylem s čistými liniemi, světlými povrchy a kvalitními materiály. Černé akcenty – od armatur v koupelně, přes vypínače a zásuvky až po kuchyňský dřez z černého žuly – vytvářejí stylové, současné prostředí.

Hlavní přednosti přehledně:

• Kvalitní vinylová podlaha v dubovém přírodním odstínu, trvale přilepena na nové vyrovnávací vrstvě

• Kompletne obnovena elektroinstalace včetně nové distribuční sítě, hlavní rozvodné skříňky a nového pojistkového boxu

• Vestavěné stropní svítidla v chodbě, koupelně a obývacím pokoji, stmívatelný LED pás ve stropě koupelny

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna s vanou a sprchou s dešťovým efektem ve vestavěném designu

• Samostatná toaleta pro hosty, rovněž nově vybavená

• Nové radiátory ve všech místnostech

• Nové dveře a obložení

• Dodatečně instalovaný připojovací bod pro pračku v bytě

• Otevřený prostor v obývací-jídelním prostoru díky přetvoření kuchyňského koutu

• Nová vestavěná kuchyň od Nolte (duben 2025) v hodnotě přibližně 20 000 € s kvalitními spotřebiči značky AEG

• Včetně koupelnového nábytku, osvětlení, nástěnných panelů v obývacím pokoji s LED osvětlením

Všechny uvedené vybavení jsou již zahrnuty v kupní ceně – můžete se bez problémů ihned nastěhovat.

Soukromý prodej – bez provize pro kupující.