Prodej bytu 3+kk • 59 m² bez realitkyEssen Dellwig Nordrhein-Westfalen 45357

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung, einen effizienten Energiestandard und eine ruhige Lage in Essen Dellwig. Auf rund 59 Quadratmetern bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein stilvolles Badezimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich die Nutzung flexibel gestalten – ob als Paarwohnung, kleines Familienzuhause oder Kapitalanlage.

Tento moderní vlastnický byt okouzluje kvalitní komplexní rekonstrukcí, efektivní energetickou náročností a klidnou polohou v Essen Dellwig. Na přibližně 59 metrech čtverečních nabízí světlý obývací pokoj, dvě další místnosti, samostatnou kuchyň a stylovou koupelnu. Díky promyšlenému uspořádání prostor lze byt využít flexibilně – ať už jako pár, malé rodinné bydlení či investiční nemovitost.

Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten wird derzeit vollständig kernsaniert und bis Frühjahr 2026 im gehobenen Standard fertiggestellt. Im Zuge der Sanierung entstehen energieeffiziente Wohnräume mit moderner Fußbodenheizung, einer Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, gedämmter Fassade und einem Smart Home System. Diese Ausstattung sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für vergleichsweise niedrige Hausgelder und Heizkosten.

Dům s více rodinnými jednotkami, který obsahuje pouze čtyři byty, je v současné době kompletně rekonstruován a bude dokončen do jara 2026 na vysoké úrovni. V rámci rekonstrukce vznikají energeticky úsporné obytné prostory s moderním podlahovým topením, vzduchovým tepelným čerpadlem, trojitě zasklenými okny, izolovanou fasádou a systémem chytré domácnosti. Toto vybavení zajišťuje nejen příjemné klimatické podmínky, ale také relativně nízké náklady na provoz a topení.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Dank der Energieeffizienzklasse 55 EE bietet das Objekt langfristige Wertstabilität, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort. Damit eignet sich diese Wohnung perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

K bytu náleží také sklep. Díky energetické třídě 55 EE nabízí tato nemovitost dlouhodobou hodnotovou stabilitu, udržitelnost a vysoký komfort bydlení. Tím je byt ideální jak pro vlastní potřebu, tak i jako perspektivní investice.

Für den Erwerb dieser energieeffizienten Immobilie bestehen attraktive Fördermöglichkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Beratung und Umsetzung.

K nákupu této energeticky úsporné nemovitosti jsou k dispozici atraktivní dotační programy. Na vyžádání vám rádi poskytneme poradenství a pomůžeme s realizací.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung mit Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Přesvědčte se sami o tomto moderním bytu s perspektivou do budoucna. Těšíme se na váš dotaz!

Die Wohnung befindet sich in Essen Dellwig, nahe der Stadtteilgrenze zu Borbeck, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Essen Borbeck liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A40, A42 und A52 sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Byt se nachází v Essen Dellwig, nedaleko hranice s městskou částí Borbeck, která je oblíbenou a zavedenou rezidenční oblastí na západě města. Obchody jako supermarkety, pekárny, lékárny, školy a mateřské školky jsou pohodlně dostupné pěšky. Vlaková stanice Essen Borbeck je vzdálena zhruba deset minut chůze a nabízí přímé spojení do centra města. Také dálnice A40, A42 a A52 jsou rychle dosažitelné, což činí polohu ideální pro dojíždějící.

In unmittelbarer Nähe laden der Schlosspark Borbeck, der Reuenbergpark und verschiedene Sportvereine zu Freizeit und Erholung ein. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, zentrale Anbindung und hohe Lebensqualität perfekt verbindet.

V bezprostřední blízkosti lákají k volnočasovým aktivitám Borbecký zámkový park, park Reuenberg a různé sportovní kluby. Jedná se o lokalitu, která dokonale kombinuje klidné bydlení, výbornou dostupnost a vysokou kvalitu života.

Die Wohnung wird im Zuge der Kernsanierung hochwertig ausgestattet. Sie erhält eine moderne Fußbodenheizung, eine effiziente Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, eine gedämmte Fassade und ein Smart Home System. Das Badezimmer wird mit modernen Sanitärobjekten und geschmackvollen Fliesen in zeitlosem Design versehen. Alle Räume erhalten stilvolle Bodenbeläge und glatte Wände, wodurch ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild entsteht.

Během komplexní rekonstrukce bude byt vysoce kvalitně vybaven. Dostane moderní podlahové topení, efektivní vzduchové tepelné čerpadlo, trojitě zasklená okna, izolovanou fasádu a chytrý domácí systém. Koupelna bude vybavena moderními sanitárními zařízeními a vkusnými dlaždicemi v nadčasovém designu. Všechny místnosti budou opatřeny stylovými podlahovými krytinami a hladkými stěnami, čímž vznikne harmonický a kvalitní celek.