Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyEssen Gerschede Nordrhein-Westfalen 45356

Diese liebevoll modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner, ruhiger Umgebung von Essen‑Gerschede – direkt gegenüber einer kleinen Parkanlage. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten Atmosphäre lädt sie zum Wohlfühlen ein.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tento s láskou zmodernizovaný 3‑pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu v zeleném a klidném prostředí Essen‑Gerschede – přímo naproti malé parkové ploše. Díky prostornému dispozici, kvalitnímu vybavení a světlem prolitým prostorům je místo ideální pro příjemné bydlení.

Ein besonderes Highlight ist der zentrale Flur: Obwohl ohne eigenes Fenster, empfängt er durch die angrenzenden Räume sanftes Tageslicht und schafft eine offene, freundliche Wohnstimmung.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zvláštním lákadlem je centrální chodba: I když sama o sobě bez okna, přijímá jemné denní světlo z přilehlých místností a vytváří tak otevřenou a přátelskou atmosféru domova.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche, einen zentralen Flur sowie einen praktischen Abstellraum mit weißen Schranktüren. Das dritte Zimmer – aktuell als Arbeitsbereich genutzt – eignet sich ebenso gut als Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Byt zahrnuje prostorný obývací pokoj s přístupem na slunnou jižní lodžii, klidnou ložnici, samostatnou kuchyň, zmodernizovanou koupelnu s oknem a bezzdvižnou vanou (sprchovým koutem na úrovni podlahy), centrální chodbu a praktický úložný prostor s bílými skříňovými dveřmi. Třetí pokoj – v současnosti využívaný jako pracovna – se výborně hodí i jako pokoj pro hosty, děti nebo na volnočasové aktivity.

Der edle Echtholzparkettboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie im Flur und Abstellraum sorgt für ein warmes, stilvolles Ambiente. Die Küche ist modern gestaltet und mit grauen Fliesen ausgestattet. Alle Fenster – mit Ausnahme des Badezimmers – verfügen über elegante Granitfensterbänke und fest installierte Insektenschutzgitter für zusätzlichen Komfort. Die Fenster (Gemeinschaftseigentum) wurden 1996 mit 3‑fach-Isolierverglasung ausgestattet – ideal für Wärme- und Schallschutz.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Podlahy z pravého masivního dřeva v obývacím, ložnicovém a pracovním pokoji, stejně jako v chodbě a úložné místnosti, vytvářejí příjemnou a stylovou atmosféru. Kuchyň je moderně zařízená a vybavená šedými dlaždicemi. Všechna okna – s výjimkou koupelny – mají elegantní kameninové parapety z granitu a pevně instalované moskytiéry, které zajišťují další komfort. Okna (ve společném vlastnictví) byla v roce 1996 opatřena trojitým izolačním zasklením – ideální pro tepelnou a zvukovou izolaci.

Das Badezimmer wurde 2023 stilvoll modernisiert – mit neuen weißen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und liebevoll integrierten Echtholzdetails wie Fensterbank und Kosmetikablage.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Koupelna byla v roce 2023 stylově zmodernizována – s novými bílými sanitárními zařízeními, bezzdvižnou sprchou, připojením pro pračku a s pečlivě integrovanými detaily z pravého masivního dřeva, jako jsou parapet a police na kosmetiku.

Die moderne Elektro‑Wärmespeicherheizung (AEG WSP 4011) wurde 2019 vollständig erneuert und nutzt gezielt Nachtstrom zur Wärmespeicherung. Die integrierte elektronische Regelung mit Wochentimer, Fensteröffnungserkennung und adaptiver Temperatursteuerung ermöglicht eine komfortable und energieeffiziente Nutzung. Sicherheitsfunktionen wie Temperaturbegrenzer und Kindersicherung unterstreichen die durchdachte technische Ausstattung – ideal für komfortbewusste und kostenorientierte Bewohner.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Moderní elektrický akumulační topný systém (AEG WSP 4011) byl v roce 2019 kompletně vyměněn a využívá cíleně noční elektřinu k ukládání tepla. Integrované elektronické řízení s týdenním programátorem, detekcí otevřených oken a adaptivním řízením teploty umožňuje pohodlné a energeticky úsporné využívání. Bezpečnostní funkce jako teplotní omezení a pojistka proti dětem zdůrazňují promyšlené technické vybavení – ideální pro obyvatele, kteří dbají na komfort a úsporné náklady.

Ein echtes Plus an Lebensqualität bietet die sonnige Süd‑Loggia mit Markise – direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie ist ein geschützter Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Frühstücke, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Skutečným bonusem pro kvalitu života je slunná jižní lodžie s markýzou – přímo přístupná z obývacího pokoje. Je to chráněné venkovní útočiště, ideální pro pohodová snídaně, příjemná odpoledne nebo teplé letní večery.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Besonders komfortabel: In der Waschküche sind exklusive Strom- und Wasseranschlüsse für diese Wohnung vorhanden – ideal für Waschmaschine und Trockner ohne Umwege.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

K bytu patří prostorný sklepní prostor. Navíc je k dispozici prádelna, sušárna a sklep na kola, které jsou užívány společně. Velmi pohodlné je, že v prádelně jsou k dispozici exklusivní elektrické a vodovodní přípojky určené pro tento byt – ideální pro pračku a sušičku bez nutnosti dlouhých cest.

Die Wohnanlage verfügt über einen gepflegten Garagenhof. Zwar ist dem Wohnung keine Garage direkt zugeordnet, jedoch besteht die Möglichkeit, Stellplätze bei Bedarf anzumieten – eine praktische Lösung für Pkw‑Besitzer.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bytový komplex disponuje udržovaným garážovým dvorem. I když k bytu není přímo přiřazena žádná garáž, je možné si za potřeby pronajmout parkovací místa – praktické řešení pro majitele automobilů.

Die Elektrik entspricht den aktuellen Standards und wurde zuletzt 2019 fachgerecht überprüft. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus und kann bei Bedarf aktiviert werden – perfekt für Streaming oder Homeoffice.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Elektroinstalace odpovídá současným standardům a naposledy byla řádně zkontrolována v roce 2019. V domě již probíhá přípojka na optické vlákno, kterou lze aktivovat na vyžádání – ideální pro streamování nebo home office.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 56 Einheiten, verteilt auf mehrere Gebäude. Die Anlage wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten: Vor unserem Wohnungskauf wurde eine umfassende Wärmeisolierung durchgeführt (genaues Jahr wird nachgereicht) und 2023 wurde die Frontfassade frisch gestrichen. Das gepflegte Erscheinungsbild und die ruhige Nachbarschaft machen das Objekt besonders attraktiv.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Byt je součástí společenství vlastníků s celkem 56 jednotkami, rozloženými mezi několika budovami. Celý objekt je profesionálně spravován a pravidelně udržován: Před naším nákupem bytu byla provedena komplexní tepelná izolace (přesné datum bude dodáno) a v roce 2023 byla znovu natřena fasáda. Udržovaný vzhled a klidné okolí činí nemovitost obzvlášť atraktivní.

Eine regelmäßige Instandhaltungsrücklage wird durch die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich angespart – ein klares Zeichen für nachhaltige Pflege und Werterhalt der Immobilie.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vlastnické společenství pravidelně odkládá finanční prostředky na údržbu – jasný důkaz udržitelné péče a zachování hodnoty nemovitosti.

Die Wohnung liegt ruhig und grün in Essen‑Gerschede – direkt gegenüber einer Parkanlage, die vor zwei Jahren im Rahmen eines Renaturierungsprojekts der Emschergenossenschaft neugestaltet wurde. Seitdem zieht sich der Pausmühlenbach als offenes Flüsschen mit Biotop durch die Anlage und bietet eine naturnahe Umgebung mit Spazierwegen und Sitzgelegenheiten.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Byt se nachází v tichém a zeleném prostředí v Essen‑Gerschede – přímo naproti parkové ploše, která byla před dvěma lety v rámci renaturačního projektu Emschergenossenschaft zrekonstruována. Od té doby protéká areálem potok Pausmühlenbach s biotopem, který nabízí přírodní prostředí s pěšími stezkami a poseďáky.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Aldi, Rewe, Penny, Lidl sowie Bäckereien und kleinere Läden sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie Apotheken, Allgemeinmediziner und ein Kindergarten. Schulen aller Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut angebunden.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Okolí je charakterizováno udržovanými bytovými domy, krátkými cestami a příjemným sousedstvím. Obchody jako Netto, Aldi, Rewe, Penny, Lidl, dále pekárny a menší obchůdky jsou pohodlně dostupné pěšky – stejně jako lékárny, praktický lékaři a mateřská škola. Základní a střední školy všech typů se nacházejí v bezprostřední blízkosti a mají dobrou dostupnost.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze sowie die Kleingartenanlagen KGV Hesselbruch und KGV Weidkamp. Auch die ehemalige Zeche Christian Levin liegt nur wenige Schritte entfernt und erinnert als früheres Steinkohlenbergwerk an die industrielle Geschichte des Stadtteils.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

V bezprostřední blízkosti se nachází několik dětských hřišť a také zahrady komunitní zahradnické sdružení KGV Hesselbruch a KGV Weidkamp. Také bývalá uhelná elektrárna Christian Levin je vzdálena jen pár kroků a jako bývalé uhelné doly připomíná industriální historii této čtvrti.

Der Park an der Ziegelei sowie das historische „alte Gerschede“ mit seinen charmanten Fachwerkhäusern sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und erweitern das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot in der Umgebung.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Park u cihelny a historické „staré Gerschede“ se svými půvabnými domy v seču jsou rovněž dobře dostupné pěšky a obohacují pestrou nabídku volnočasových a rekreačních možností v okolí.

Ein weiterer sozialer Treffpunkt im Stadtteil ist das Hans‑Gipmann‑Haus der AWO. Als Bürgerhaus bietet es vielfältige Angebote für alle Generationen – von Eltern‑Kind‑Gruppen über Freizeitkurse bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dalším společenským setkávacím místem v této čtvrti je dům Hans‑Gipmann der AWO. Tento komunitní dům nabízí pestrou škálu aktivit pro všechny generace – od skupin rodič‑dítě, přes volnočasové kurzy až po kulturní akce.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt nahezu direkt vor der Haustür und ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste S‑Bahn‑Station befindet sich in etwa zehn Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Zentrum und Umgebung. Über die nahegelegene Fahrradtrasse gelangt man zügig in die Essener City oder kann entlang der Bahntrasse Richtung Rhein‑Herne‑Kanal spazieren.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Doprava veřejnou dopravou je velmi pohodlná: autobusová zastávka je téměř přímo před domem a dojde se k ní za dvě minuty pěšky. Nejbližší stanice S‑bahn je vzdálena přibližně deset minut chůze a nabízí přímé spojení směrem do centra a okolí. Přes nedalekou cyklostezku se rychle dostanete do centra Essenu nebo můžete podél železniční trati vyjít směrem k Rhein‑Herne‑Kanálu.

Die Borbecker Innenstadt mit Wochenmarkt, Cafés und Schlosspark ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Essener City und das Westfield Centro Oberhausen liegen rund 15 Minuten entfernt. Auch Bottrop ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Für handwerkliche Projekte liegt der Hornbach‑Baumarkt in kurzer Entfernung. Die Autobahnen A42 und A40 sind ebenfalls gut erreichbar – ideal für Pendler.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Centrum Borbecku s týdenním trhem, kavárnami a zámkovým parkem je autem dostupné za cca 5 minut. Centrum Essenu a Westfield Centro Oberhausen leží přibližně 15 minut autem. Také Bottrop je dosažitelný za cca 15 minut autem a nabízí další možnosti nakupování a volnočasových aktivit. Pro kutily je nedaleko stavebninový obchod Hornbach. Dálnice A42 a A40 jsou také snadno dostupné – ideální pro dojíždějící.

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss

• Prostorný, světlem prosvětlený dispozice

• Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie im Flur und Abstellraum

• Podlahy z pravého masivního dřeva v obývacím, ložnicovém, pracovním pokoji, chodbě a úložné místnosti

• Küche mit grauen Fliesen

• Kuchyň se šedými dlaždicemi

• Weiße Türen, teils mit Milchglaseinsatz

• Bílé dveře, částečně s mléčným sklem

• Granitfensterbänke

• Kameninové parapety z granitu

• Fest installierter Insektenschutz an allen Fenstern

• Pevně instalované moskytiéry ve všech oknech

• Süd‑Loggia mit Markise

• Jižní lodžie s markýzou

• Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss

• Koupelna s oknem, bezzdvižnou sprchou, připojením pro pračku

• Lasierte Echtholzdetails im Bad

• Mořenými detaily z pravého masivního dřeva v koupelně

• Abstellraum mit weißen Schranktüren

• Úložná místnost s bílými skříňovými dveřmi

• Kellerraum

• Sklepní prostor

• Gemeinschaftsflächen: Waschküche (mit exklusiven Anschlüssen), Trockenraum, Fahrradkeller

• Společné prostory: prádelna (s exklusivními přípojkami), sušárna, sklep na kola

• Garagenhof vorhanden – Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden

• K dispozici garážový dvůr – parkovací místa lze v případě potřeby pronajmout

• Elektro‑Wärmespeicherheizung mit intelligenter Steuerung und Nachtstromnutzung

• Elektrický akumulační topný systém s inteligentním řízením a využíváním noční elektřiny

• 3‑fach isolierverglaste Fenster (1996, Gemeinschaftseigentum)

• Trojitě izolační zasklená okna (1996, společné vlastnictví)

• Elektrik geprüft 2019

• Elektroinstalace kontrolována v roce 2019

• Glasfaseranschluss am Haus

• Optická přípojka v domě

• Wärmeisolierung vor Eigentumserwerb, Fassade 2023 gestrichen

• Tepelná izolace provedena před pořízením vlastnictví, fasáda natřena v roce 2023

• Energieausweis vorhanden

• Energetický štítek k dispozici

• Professionelle Hausverwaltung

• Profesionální správa domu

• Regelmäßige Rücklagenbildung für Instandhaltung

• Pravidelné spoření na údržbu

• Maklerfreier Privatverkauf

• Prodej bez zprostředkovatele soukromou osobou

Kapitalanlage oder Eigenheim?

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Investice nebo vlastní bydlení?

Dank der guten Lage, gepflegten Ausstattung und soliden Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch perspektivisch zur Vermietung. Laut aktuellem Mietspiegel für Essen‑Gerschede liegt die erzielbare Nettokaltmiete bei ca. 650 € monatlich (ca. 8,79 €/m²).

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Díky výhodné poloze, udržovanému vybavení a pevné infrastruktuře je byt vhodný jak jako komfortní vlastn� bydlení, tak i perspektivně k pronájmu. Podle současného ceníku pronájmů pro Essen‑Gerschede je dosažitelný čistý měsíční nájem přibližně 650 € (cca 8,79 €/m²).

Sie ist ideal für Paare, kleine Familien, Alleinstehende mit Platzbedarf oder Senioren, die eine ruhige, gepflegte Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen – und sich hier schnell zuhause fühlen.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Byt je ideální pro páry, malé rodiny, jednotlivce, kteří potřebují více prostoru, nebo seniory, kteří ocení klidné, udržované prostředí s dobrou infrastrukturou – a rychle se tu budou cítit jako doma.

Interesse geweckt?

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zaujal vás inzerát?

Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Investition – diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und Lagevorteile. Als Privatverkäufer freuen wir uns auf Ihre Nachricht – gern mit ein paar persönlichen Worten, damit wir besser auf Ihre Wünsche eingehen können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen und Bilder zur Verfügung.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ať už hledáte nové domov nebo výnosnou investici – tento byt spojuje komfort, kvalitu a výhodnou polohu. Jako soukromý prodávající se těšíme na vaši zprávu – neváhejte přidat pár osobních slov, abychom mohli lépe vyhovět vašim přáním. V případě vážného zájmu vám rádi poskytneme další dokumenty a fotografie.