Prodej domu • 335 m² bez realitkyVinkratherstr. 22, , Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Stylový obytný komplex přímo v srdci Grefrathu s výnosem.

Druh objektu: Výnosový objekt

Typ objektu: Vícebytový dům

Účel využití: Bydlení

Obytná plocha: cca 335 m²

Užitná plocha: cca 48 m² Pozemek: 359 m²

Pronajímatelná plocha: 335 m²

Počet pokojů: 12

Počet ložnic: 6

Počet koupelen: 6

Počet samostatných WC: 1

Patra: 2,5

Žaluzie: Ano

Druh vytápění: Ústřední topení

Palivo: Plyn

Koupelna: Bidet, okno, rohová sprcha, rohová vana, parní sauna

Hostinské WC: Ano (byt 4,5)

Podlahové krytiny: Laminát, přírodní kámen, dlaždice

Balkon: Ano

Terasa: Ano Krb: Ano

Kuchyň: Otevřená kuchyně

Kabelová/satelitní TV: Ano

Rok výstavby: 2006

Stav: Udržovaný

Energetický štítek: Spotřební štítek

Konečná energetická potřeba: 109 kWh/(m²·rok)

Energetický štítek platný do: 10.10.2027

Rok výstavby dle energetického štítku: 2017

Primární energetický zdroj: Plyn

Kupní cena: 799.000,00 €

Roční čistý nájem (aktuálně): 39.700,00 €

Roční čistý nájem (cílový): 40.900,00 €

Provize kupujícího: Bez provize

Popis

Mladý obytný komplex v historickém hávu – kompletně nově vybudován a vybaven dle moderních požadavků v roce 2006 v rámci rozsáhlého přestavby a novostavby podle KfW standardu.

Jedná se o velmi individuální soubor pěti bytových jednotek, z toho tři maisonetové byty.

Vnitřní dvůr vyzařuje středomořský půvab a vybízí ke konverzaci se sousedy.

Hlavní budova byla kompletně demontována a znovu postavena v období 2004 až 2006 – sklep i schodiště byly nové odlité a postavené, a přístavba s bočním křídlem byly rovněž nově postaveny.

K dispozici je potvrzení o samostatném právním postavení (Abgeschlossenheitsbescheinigung).

K čtyřem bytovým jednotkám (byty 1 až 4) náleží samostatná skladovací místnost ve sklepě. K dispozici je také společná prádelna se sušárnou pro všechny strany.

Byty v bočním křídle (byt 4) a v přístavbě (byt 5) mají samostatné vchody, přičemž jejich terasy jsou situovány v dvoře. Obě byty rozprostřené ve dvou patrech mají charakter řadových domů.

Terasu za hlavní budovou využívá nájemník v přízemí.

Optimální dispozice a moderní, částečně luxusní vybavení bytů zaručují jejich snadnou pronajímatelnost.

Všechny byty jsou vybaveny měřidly, což umožňuje správnou a přesnou úhradu provozních nákladů.

Existuje zápis „Nízkoenergetický dům v provozu“.

Všechny bytové jednotky jsou pronajaty a vykazují velmi dobrou nájemnickou strukturu.

Nájemné činí do konce roku 2025 měsíčně 3.310 €, což odpovídá ročním čistým příjmům z nájemného ve výši 39.720 €.

ZÁVĚR: Jedná se o bezpečnou a dlouhodobou investici na optimálním místě.

Přehled bytů:

• Přízemí + podkroví přístavby (Maisonette – byt 5): 58,84 m² – 2 pokoje, kuchyň, vstupní chodba, sprchová koupelna

• Přízemí napravo + podkroví bočního křídla (Maisonette – byt 4): 105,65 m² – 4 pokoje, kuchyň, vstupní chodba, 2 koupelny, hostinské WC, sklad, balkon

• Přízemí hlavní budovy (byt 1): 56,82 m² – 2 pokoje, kuchyň, vstupní chodba, koupelna, sklad

• 1. patro hlavní budovy (byt 2): 55,12 m² – 2 pokoje, kuchyň, vstupní chodba, koupelna, sklad

• 2. patro + podkroví hlavní budovy (Maisonette – byt 3): 58,18 m² – 2 pokoje, kuchyň, vstupní chodba, koupelna, balkon/střešní terasa

Vybavení – Popis

Přitažlivé, vkusné a převážně vysoce kvalitní vybavení v detailech:

Grefrath je půvabná obec, která nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. Obchodní možnosti, školy a volnočasová zařízení jsou dobře dostupné. Doprava je na vysoké úrovni, s dobrým propojením na regionální silniční síť, což ocení jak dojíždějící, tak cestující. Okolí vybízí k venkovním aktivitám a poskytuje příjemnou kvalitu bydlení.

Mladý obytný komplex v historickém hávu – kompletně nově vybudován a vybaven dle moderních požadavků v roce 2006 v rámci rozsáhlého přestavby a novostavby podle KfW standardu.

Jedná se o velmi individuální soubor pěti bytových jednotek, z toho tři maisonetové byty.

Vnitřní dvůr vyzařuje středomořský půvab a vybízí ke konverzaci se sousedy.

Hlavní budova byla kompletně demontována a znovu postavena v období 2004 až 2006 – sklep i schodiště byly nové odlité a postavené, a přístavba s bočním křídlem byly rovněž nově postaveny.

K dispozici je potvrzení o samostatném právním postavení.

K čtyřem bytovým jednotkám (byty 1 až 4) náleží samostatná skladovací místnost ve sklepě. K dispozici je také společná prádelna se sušárnou pro všechny strany.

Byty v bočním křídle (byt 4) a v přístavbě (byt 5) mají samostatné vchody, přičemž jejich terasy jsou situovány v dvoře. Obě byty rozprostřené ve dvou patrech mají charakter řadových domů.

Terasu za hlavní budovou využívá nájemník v přízemí.

Optimální dispozice a moderní, částečně luxusní vybavení bytů zaručují jejich snadnou pronajímatelnost.

Všechny byty jsou vybaveny měřidly, což umožňuje správnou a přesnou úhradu provozních nákladů.

Existuje zápis „Nízkoenergetický dům v provozu“.

Všechny bytové jednotky jsou pronajaty a vykazují velmi dobrou nájemnickou strukturu.

Nájemné činí do konce roku 2025 měsíčně 3.310 €, což odpovídá ročním čistým příjmům z nájemného ve výši 39.720 €.

ZÁVĚR: Bezpečná a dlouhodobá investice do kapitálu na optimálním místě.

Další vybavení:

▶ Nová přístavba a nová hlavní budova po úplném vyprázdnění (entkernung) v roce 2006

▶ Fasáda v tepelně izolačním SIPS (systém tepelně izolačního vazbového systému)

▶ Plyn ústředního topení z roku 2006

▶ Tepelná solární elektrárna (umístěná na střeše i ve sklepě)

▶ Koupelny částečně s granitovými deskami a detaily

  – vybavené rohovou vanou, sprchou, bidetem a oknem

▶ Terasa orientovaná na jihozápad

▶ Klimatizace v bytě 3

▶ Krb v bytě 4

▶ Koupelna v bytě 4 s parní saunou, sprchou a rohovou vanou

▶ Centrální vysavač pro byt 4

▶ Podlahové vytápění v bytech 1, 2, 3, 4 a 5; druhý topný okruh s radiátorem v bytě 4 (vhodné pro alergiky)

▶ Otevřená architektura – otevřené kuchyňské prostory – obytné kuchyně

▶ Vysoce kvalitní granitové podlahy ve vstupních chodbách a schodišti

▶ Bezpečnostní dveře

▶ Vnitřní masivní dřevěné schody

▶ Přibližně 7 m² velká střešní terasa v bytě 3

Další fotografie:

https://photos.app.goo.gl/9GjXzWVenwoPxAWm7