Prodej domu • 300 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je mimořádná nemovitost v žádané lokalitě Hanaus.

Spojuje dobře udržovaný trojrodinný dům s dvojgaráží, elegantní bungalow a rozsáhlý pozemek s kompletně vybudovaným stavebním pozemkem – ideální pro splnění dalších bytových snů.

Zralejší starý stromový porost dodává pozemku zvláštní atmosféru a činí tento celek jedinečnou příležitostí v nejlepší hanauerské lokalitě.

Celkově je k dispozici přibližně 490 m² obytné a užitkové plochy.

V trojrodinném domě jsou momentálně pronajaty dvě byty; prostorný maisonette byt (cca 110 m²) a samostatně umístěný bungalow lze využít buď k okamžitému vlastnímu bydlení, nebo dále pronajímat.

Oba objekty jsou ve velmi dobrém technickém stavu.

Díky velikosti pozemku a uspořádání stávající výstavby existuje podle § 34 BauGB možnost vybudovat další rodinný dům.

Nemovitost zaujme svou centrální, ale přesto klidnou polohou v Hanau.

Autobusová zastávka se nachází jen asi 50 metrů od domu, dálnice je dosažitelná během několika minut (cca 3 km).

Mateřská škola i základní škola jsou v bezprostřední blízkosti a centrum Hanau je vzdálené jen pár minut.

Hanau – známé jako město bratří Grimmů – patří s přibližně 100 000 obyvateli mezi šest největších měst Hesenska a leží přímo před branami metropole Frankfurt.

Jako ekonomické a kulturní centrum regionu Main-Kinzig nabízí Hanau městský život s vysokou volnočasovou hodnotou.

Oblíbená rekreační oblast „Bulau“ se nachází v bezprostřední blízkosti a zve k procházkám a sportovním aktivitám.

Aktuální orientační hodnota pozemku přes 400 €/m² potvrzuje exkluzivitu lokality.

TROJRODINNÍ DŮM

Původní budova z roku 1960 byla v roce 2000 rozsáhle rozšířena, termoizolována a kompletně zrekonstruována.

V roce 2012 byla centrální plynová topení nahrazena moderním kondenzačním kotlem s možností solárního připojení.

HORNÍ PATRO (Maisonette byt):

Otevřená jídelna a obývací prostor se zřetelnou střešní konstrukcí tvoří srdce tohoto bytu. Elegantním schodištěm se dostanete do prostorné studiové části s přístupem na slunnou jižní terasu.

Dále byt disponuje dětským pokojem s vlastním koupelnou a rodičovskou částí se šatnou a oddělenou koupelnou.

PŘÍZEMÍ:

V přízemí se nacházejí dva 2-pokojové byty s balkonem.

 • Byt 1 nabízí prostornou kuchyň, plnohodnotnou koupelnu a dva obývací pokoje. Balkon orientovaný na západ byl přeměněn na útulnou zimní zahradu.

 • Byt 2 disponuje obývacím pokojem s integrovanou kuchyňskou linkou, malým jižním balkonem, ložnicí a koupelnou se sprchou.

Všechny byty mají vlastní sklepní prostory a společnou prádelnu. Vysoce kvalitní podlahové krytiny – v horním patře převážně přírodní dřevěné podlahy – podtrhují udržovaný celkový dojem.

K domu náleží také dvojgaráž a čtyři venkovní parkovací místa. V zahradě je k dispozici velká dřevěná gardenia chata s toaletou, vhodná pro oslavy či volnočasové aktivity.

BUNGALOW

Bungalow, postavený v roce 1977 metodou masivní výstavby a zcela se sklepem, nabízí komfortní obytnou atmosféru díky terase orientované na jihozápad.

Reprezentativní vstupní prostor vede do světlého galerijního obývacího pokoje se pecí ze specksteinu. Dále najdete kuchyň, pokoj pro hosty nebo hospodářskou místnost, stejně jako ložnici a studiový prostor s dalším pokojem a samostatnou toaletou, což poskytuje široké možnosti využití.

V horním sklepě se nachází pokoj pro hosty nebo dětský pokoj s vlastní sprchovou koupelnou, velká rekreační místnost, několik skladovacích prostor a topná zařízení. Carport s přímým přístupem do podzemí a zahradní chata doplňují tento prostorný objekt.

ZVLÁŠTNOSTI

• Úžasný, rozsáhlý pozemek se starým stromovým porostem

• Možnost rozšíření podle § 34 BauGB (další rodinný dům)

• Dvojgaráž, carport + 4 parkovací místa

• Dvě solidní budovy ve velmi dobrém stavu

• Klidná, ustálená obytná lokalita s ideální dostupností

• Vysoká hodnota volnočasových aktivit díky bezprostřední blízkosti rekreační oblasti

ZÁVĚR

Tato nemovitost spojuje investiční potenciál, obytný komfort a možnosti rozvoje na nejvyšší úrovni.

Ať už ji využijete pro částečný pronájem, vícero generační bydlení nebo jako kapitálovou investici, nabízí se zde celá řada příležitostí v jedné z nejlepších lokalit Hanaus.