Pronájem bytu 4+1 • 147 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Úchvatný dvoupodlažní byt s galerií a velkou jihozápadní terasou v exkluzivní poloze v Mnichově!

Tento byt o 4–5 místnostech ve velmi dobrém stavu se nachází v elegantní, klidně situované městské vile, kterou obývají jen tři byty, a je vzdálen pouhých 10 minut od východního nádraží.

Světlý, sluncem zalitý byt s velkými prosklenými plochami se rozprostírá přes celé druhé a třetí patro trojrodinného domu.

Ve druhém patře se nachází velmi prostorný obývací/jídelní pokoj, kuchyň s kvalitně vybavenou vestavěnou linkou a velkým oknem, dvě ložnice, koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou, sprchou a velkým oknem, hostinská toaleta a úložná místnost s připojením pro pračku a sušičku. Koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitním nábytkem.

Přes elegantní designové schodiště v obývacím pokoji – nebo alternativně přes centrální schodiště – se dostanete do otevřené galerie a do další pracovny či pokoj pro hosty.

Hlavním lákadlem bytu je velká jihozápadní střešní terasa, orientovaná k tichému zelenému prostoru, která vám nabízí nádherný výhled. Terasa poskytuje velké soukromí, protože na nejvyšší úrovni domu se již nenachází žádný další byt.

Díky prostornému uspořádání, velkým proskleným plochám a otevřené galerii vznikla světlá a sluncem zalitá oáza, navíc technicky postavená na nejvyšší úrovni:

– Konečná energetická spotřeba pouhých 14 kWh/m²/rok téměř dosahuje standardu pasivního domu.

– Velká solární elektrárna a 4 500 litrový zásobník vody dodávají bezplatné teplo pro ohřev vody a topení.

– Tepelné čerpadlo využívá bezplatnou geotermální energii.

– Vysoce kvalitní Biocat zařízení proti znečištění vápencem a čerstvá vodní stanice chránící pitnou vodu před znečištěním a legionelami zajišťují vynikající kvalitu vody.

– Izolace fasády a střechy s 22 cm minerální vlnou zajišťuje velmi příjemné obytné klima (v létě příjemně chladné a v zimě teplé zdi a stropy) a výrazně snižuje provozní náklady. Navíc minerální vlna není, na rozdíl od levnější izolace z polystyrénu, hořlavá a podstatně zvyšuje zvukovou izolaci.

Nemovitost je postavena ve středomořském stylu s balkony a kvalitním designovým zasklením.

Krátká cesta do centra je zajištěna výborným spojením MVV a v bezprostřední blízkosti se nachází velmi pěkná nová zeleň a park s vysokou volnočasovou hodnotou.

Veškeré obchody pro každodenní potřeby máte v dosahu:

• Pěšky jsou dosažitelné tři supermarkety, čtyři pekárny, drogérie, lékárna, zmrzlinárna, obchod se psacími potřebami, několik ordinací lékařů a řada dobrých restaurací a kaváren.

• Jen 1 minuta chůze vás zavede do krásného zeleného parku s novým fitness vybavením a stolními tenisovými stoly – ideální pro cvičení, procházky i jogging.

• Do Ostparku, kde se nachází krytý i venkovní bazén, kluziště, další fitness zóna, basketbalová a fotbalová hřiště a jezero s pivní zahrádkou, jste pouhých 10 minut pěšky.

• Na kraji východního nádraží se nachází také tenisové kurty.

• Do Truderinger lesa se lze dostat přibližně za 15 minut na kole.

Navíc je zde v těsné blízkosti několik jeslí, mateřských škol s družinou, nová základní škola a gymnázium (5–10 minut pěšky), přičemž několik středních škol je dosažitelných na kole nebo tramvají.

Tramvaj č. 21 je vzdálena jen 3 minuty chůze. Tato linka vás doveze přes východní nádraží, Max-Weber-Platz, Marienplatz (Theatinerstraße), Stachus, hlavní nádraží a Hochschule München až k Olympijskému parku. Na Ostbahnhof, kde doba jízdy tramvají č. 21 činí jen 10 minut, máte spojení se všemi linkami S-Bahn včetně S-Bahn směrem na letiště.

Zastávka U2 na ulici Josefsburgstraße je vzdálena přibližně 250 metrů.

Za pár minut se dostanete k Mittleren Ring či po zkratce na Salzburger dálnici, což vám odstartuje možnosti k pěší turistice nebo lyžování.

Nová průmyslová čtvrť s Boulderwelt (skvělá lezecká hala), obrovským kolem, ateliéry umělců, divadlem, fitness centrem, showroomy, zkušebnami, WhiteBox, řadou obchodů a širokou nabídkou restaurací a barů je vzdálena jen 10 minut autem nebo tramvají. Na ni navazuje mediální centrum Media Works Munich a několik známých firem.

Okolí se vyznačuje vynikající infrastrukturou, skvělou dopravní dostupností díky blízkosti východního nádraží, klidem celého objektu a krásnými zelenými plochami nabízejícími pestrou škálu sportovních i volnočasových aktivit.

Byt je klidný, světlý a slunný.

Díky kvalitní izolaci celého domu a střechy (22 cm minerální vlny), velkým okenním plochám s trojitým zasklením, podlahovému vytápění a otevřenému, prostornému obývací/jídelnímu prostoru s galerií získáte vynikající obytný komfort a ideální vnitřní klima. Řada vestavěných stropních svítidel v obývacím pokoji a galerii umožňuje individuální nastavení.

Při výběru materiálů byl kladen důraz na kvalitu:

• Galerie a všechny ložnice jsou vybaveny kvalitní, olejovanou dubovou parketou.

• Zbylé prostory jsou pokryty vysoce kvalitními dlaždicemi.

Interkom s video kamerou a velkým barevným displejem v bytě umožňuje komunikaci s návštěvníky a pohodlné otevření vchodových dveří.

Koupelna vybavená denním světlem má velké okno, podlahové vytápění, ručníkovač, vanu, sprchový kout se skleněnou příčkou, toaletu a dvojitá umyvadla. Je obložena krémovými dlaždicemi a exkluzivními zrcadlovými a umyvadlovými skříňkami v ořechovém designu.

Hostinská toaleta disponuje designovými dlaždicemi, umyvadlem, toaletou a anthracitovým zrcadlovým s úložným prostorem.

Skutečně nápaditým prvkem je designové schodiště a galerie se skleněným zábradlím. Díky četným okenním plochám je byt prosvětlený i sluncem zalitý a nabízí soukromou relaxační oázu, která nádherně doplňuje prostorný obývací pokoj. Druhý přístup přes schodiště navíc umožňuje optimální využití další místnosti v galerii, například pro hosty.

Velká střešní terasa v exkluzivní poloze je orientována na jih a západ, což vám umožní zažít slunečné dny a užívat si západy slunce.

Velmi praktická je úložná místnost v bytě s připojením pro vaši pračku a sušičku. K bytu rovněž náleží dlaždicový, naprosto suchý a vysoce kvalitní sklep.

Pro televizní příjem máte k dispozici satelity Astra pro německé a Hotbird pro zahraniční programy.

K bytu náleží světlé parkovací místo v podzemní garáži. Volitelně lze pronajmout i druhé místo.

Byt je optimálně orientován:

• Tři ložnice a kuchyň mají okna směřující na východ, prostorný obývací/jídelní pokoj je vybaven velkými prosklenými plochami směřujícími na jih a západ a koupelna má velké okno na sever.

• Galerie má okno na východ, velkou okna od podlahy ke stropu směrem na jih a je otevřená směrem k obývacímu/jídelnímu prostoru se sklem orientovaným na západ. Díky střešnímu oknu je navíc možné vidět oblohu. Přístup do galerie je možný buď designovým schodištěm z obývacího pokoje, nebo vstupními dveřmi do schodiště na severu.

Velká střešní terasa je orientována na jih a západ, takže si můžete přes den užívat slunce a večer obdivovat západy slunce. Navíc v této úrovni ani nad ní nejsou žádní sousedé – byt se tak nachází v exkluzivní izolované poloze.

Byt je částečně zařízen, včetně kvalitní vestavěné kuchyně a elegantních zrcadlových/umyvadlových skříní v obou koupelnách, stejně jako dvou dalších vestavěných skříní od truhláře umístěných v chodbě a jídelně.

Není zde riziko nucených modernizací nebo dalších izolačních opatření s následným navyšováním nájemného, jelikož je objekt již vynikajícím způsobem izolován a vybaven vysoce kvalitní technikou.

Díky využití tepelného čerpadla na zemní vodu, velké solární elektrárny a velmi dobré izolaci jsou provozní náklady výrazně sníženy. Vzhledem k tomu, že nedochází ke spalování fosilních paliv, se neplatí žádný CO2 poplatek. Jako náklady na vytápění vznikají pouze náklady na elektřinu, což zvyšuje dodavatelskou bezpečnost ve srovnání s fosilními palivy.