Pronájem bytu 3+1 • 119 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Die Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoß eines freistehenden, 1961 in massiver Bauweise errichteten Architektenhauses …

────────────────────────────────────────────

Třípokojový byt se nachází v přízemí volně stojícího architektonického domu, který byl postaven v roce 1961 masivní stavbou, má tři plná podlaží a valbovou střechu. Budova stojí na pozemku o rozloze 1463 m², který připomíná park a sousedí přímo s řekou Alb. Byt je od jižní a západní strany obklopen prostornou terasou (s více než 50 m² plochy), která je částečně krytá. Terasa nabízí nádherný panoramatický výhled na idylickou parkovou krajinu, břeh řeky Alb a jemně zaoblenou nedotčenou kopcovitou krajinu v pozadí. Terasa plynule přechází do fantazijně upravené zahrady, která sousedí s Albem. Byt je chráněn před pohledem z ulic na severní straně a je orientován směrem k jižní zahradní části. Dispozice bytu je pečlivě promyšlená. Ze schodiště, kde je umístěn výtah pro osoby se sníženou pohyblivostí, vstoupíte do předsíně, odkud vedou chodby do úložny, šatny, kuchyně, ložnice a dětského, pracovního či hostinského pokoje. Ze šatny se dostanete do denního, světlého koupelny, do prostorného obývacího pokoje, který přechází do terasy, a opět do kuchyně. Příjemně velká ložnice disponuje vlastním sprchovým koutem se umyvadlem a toaletou, umožňuje samostatný přístup do kuchyně a rovněž má vstup na terasu. Byt je navíc přístupný také samostatným vchodem na zadní straně budovy, ke kterému se se vchodem z ulice dostanete po cestě vedoucí vlevo od budovy. Terasu a zahradu lze prakticky dosáhnout z ulice také přes příjezdovou cestu vedoucí vpravo od budovy. K bytu náleží sklepní kóje, dvě parkovací místa pro automobily a zahradní kóje přiléhající k terase určená pro výhradní užívání. Celkově se jedná o mimořádně povedené bydlení pro náročnější klientelu.

Nemovitost se nachází na dopravně klidné slepé ulici v zóně s maximální rychlostí 30 km/h na jižním okraji lázeňského města Bad Herrenalb s léčivým pramenem – perla v severním Schwarzwaldu, která se vyznačuje mimořádnou krajinnou krásou a obrovským rekreačním potenciálem. Po celý rok zde najdou ubytovaní v lázních, sportovci, milovníci přírody a nadšenci outdoorových aktivit nespočet možností vyžití. Pro relaxaci nabízí lázeňský dům wellness centrum, Kneipp areál v klášterní části, Siebentäler Therme, WellnessWelt, kosmetický salon, Mi-Ju-Ma masáže a krásu a mnoho dalšího. Vyhřívaný venkovní lesní bazén se svou 45 metry dlouhou super skluzavkou se nachází 300 metrů od budovy na konci slepé ulice. Golfový klub Bad Herrenalb disponuje devítidílným golfovým hřištěm. Jezdecký klub Rotensol nabízí organizované vyjížďky, různé kurzy a možnosti podestýlky pro vlastní koně. Tenisový klub pravidelně pořádá turnaje. Malebné okolí s četnými stezkami zve k pěším výletům, nordic walking, lezení, cyklistice, jízdě na koni a dokonce i k létání s drakem. V blízkosti se nacházejí lyžařské oblasti se sjezdovkami (Dobel, Mehliskopf), lyžařskými stezkami a běžeckými tratěmi (Gaistal/Talwiese), které lákají na zimní sporty. Kulturní nabídka zahrnuje koncerty v lázeňském domě, venkovní představení letního nočního divadla na čerstvém vzduchu v klášterní čtvrti, týdenní trh na radnici a trh řemesel. V obci je několik mateřských školek a základní škola. Nejbližší střední škola se nachází 12 km daleko v Gernsbachu. Karlsruhe je vzdáleno přibližně 20 km a je dostupné bez přestupů S-Bahn (linka S1 do hlavního nádraží za 38 minut). Letiště Baden Airpark (FKB) je dosažitelné za cca 40 minut.

Nově zrekonstruovaná vestavěná kuchyň je vybavena prostornou kombinací ledničky a mrazáku, elektrickou kombinací varné desky s troubou (s keramickou varnou deskou), digestoří, myčkou nádobí, nerezovým dřezem, lékárničkou a řadou horních i spodních skříní. Šatna disponuje zakázkovou vestavěnou skříní. V dětském, hostinském či pracovním pokoji jsou instalovány stmívatelné LED světelné panely. Předsíň, ložnice a dětský, hostinský či pracovní pokoj jsou obloženy světlým masivním dubovým mozaikovým parketovým podlahovým krytím, ostatní místnosti mají světlé šedé dlaždice z granitu nebo kameniny. Okna jsou dvojitě izolační s elektricky ovládanými roletami. Rozsáhlá venkovní markýza poskytuje ve slunečné dny na terase příjemný stín. Vytápění je zajištěno naftovým centrálním topným systémem s centrálním ohřevem vody. V domě je vlastní satelitní zařízení, které umožňuje příjem stovek televizních a rozhlasových stanic. V objektu je dostupné širokopásmové internetové připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s pro stahování a 50 Mbit/s pro odesílání (Vodafone). Vstup do budovy je zajištěn moderním videointerkomem. Parkovací místa pro automobily se nacházejí před budovou. V zahradě je kůlna, kde jsou uloženy všechny potřebné zahradní nástroje.

Soukromý prodej, žádná provize pro makléře. Jedná se o první vlastnický byt po rozsáhlé rekonstrukci (podlahy, okna, radiátory, sanitární zařízení, armatury, vestavěná kuchyň, tapetování a malířské práce). Byt je bezbariérový a údržbu zahrady je možné na požádání zajistit zahradníkem.