Prodej domu 5+1 • 201 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prostorný rodinný dům s možností dokoupení a vzácně velkým stavebním pozemkem v srdci Neu Wulmstorf

V žádané lokalitě v Neu Wulmstorf se nachází tento půvabný a pečlivě udržovaný rodinný dům – skutečný unikát v centru obce. Na impozantním pozemku o rozloze přibližně 2 790 m² spojuje komfort bydlení, prostor pro rodinu a hosty a také vzácnou možnost další výstavby. Z celkových 2 790 m² je cca 1 800 m² vymezeno jako stavební pozemek – ideální pro výstavbu dalšího rodinného domu, dvojdomu nebo jako dlouhodobá investice.

Dům nabízí celkově cca 201 m² obytné plochy, z nichž je momentálně vytěsněno 142 m². V přízemí Vás čeká 129 m² s promyšleným uspořádáním místností a útulnou atmosférou.

Velká vestavěná kuchyně s obnovenými spotřebiči značky Bosch zve ke společnému vaření a posezení a nabízí dostatek místa pro jídelní stůl. Přivítací hala s šatní skříní vede do světlé haly, která svou prostorností a širokým výhledem do zahrady okouzlí – ideální pro přátelská setkání a rodinné oslavy.

Odtud se dostanete do obývacího pokoje s krbem, který díky javorovému parketovému podlaze a výhledu do zeleně vytváří jedinečnou atmosféru pro relaxaci.

Hlavní ložnice a další pokoj (který lze využít jako dětský, pro hosty či jako pracovní místnost) jsou rovněž orientovány klidně do zahrady.

Modernizovaná koupelna ohromí bezbariérovou sprchou a vanou, doplněná samostatnou hostinskou koupelnou.

V patře se již nachází další ložnice a koupelna se sprchou. Zbytek prostoru dosud není dokončen a nabízí Vám místo pro vlastní nápady – ať už rozšíření obytné plochy, místo pro volnočasové aktivity nebo domácí kancelář.

Dům je částečně sklepněn (cca 63 m²) a disponuje technickou místností a prádelnou, dílnou, víceúčelovou místností, spižírnou i samostatným venkovním vchodem.

Dům je vytápěn centrálním plynovým topením (rok výroby 2020); v koupelně a hale se postarala podlahové topení o příjemné teplo. Podlahové krytiny tvoří obklady, javorový parket, laminát a koberec – harmonicky sladěné s jednotlivými místnostmi.

Pečlivě upravená zahrada je oázou klidu: s terasou, potokem a jezírkem – perfektní útočiště pro milovníky přírody.

Tato nemovitost je jedním z posledních domů v centru Neu Wulmstorf s takto velkým, nevyužitým pozemkem – vzácná příležitost pro rodiny hledající prostor, nebo investory, kteří v nemovitosti spatří potenciál.

⸻

Hlavní přednosti na první pohled

• Celková obytná plocha cca 201 m², z toho 142 m² je vytěsněno

• Pozemek: cca 2 790 m², z toho cca 1 800 m² je určeno jako stavební půda

• Prostorná vestavěná kuchyně se spotřebiči Bosch

• Obývací pokoj s krbem a javorovým parketem

• Moderní koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

• Podlahové topení (hala, koupelna)

• Centrální topení (plyn, rok výroby 2020)

• Částečný sklep (63 m²) se samostatným venkovním vchodem

• Vzácná rezerva stavebního pozemku v centru Neu Wulmstorf

• Terasa s potokem a zahradním jezírkem

• Dvojitý stání pod přístřeškem s velkou dílnou

Rodinný dům se nachází v oblíbené lokalitě Neu Wulmstorf, klidné a vyspělé obytné čtvrti v srdci obce. Ulice je hrací zónou a slepou uličkou, což znamená, že zde téměř neprochází žádný provoz – ideální pro rodiny s dětmi nebo pro lidi, kteří ocení bezpečné a uvolněné prostředí.

Přestože je zde klidná atmosféra bydlení, máte výhodu vynikající dopravní dostupnosti:

Neu Wulmstorf disponuje vlastní stanicí S-Bahn (S3), odkud se během přibližně 25 minut pohodlně dostanete do centra Hamburku. Pro dojíždějící je tedy lokalita obzvláště atraktivní.

Také dálnice A26, jejíž výstavba v současnosti rychle postupuje, v budoucnu zajistí ještě rychlejší a přímější spojení směrem do Hamburku, Buxtehude a Stade. Tento lokalita tak spojuje venkovský klid s městskou blízkostí – ideální pro všechny, kteří oceňují obojí.

V samotné obci naleznete veškeré důležité zařízení pro každodenní život: několik supermarketů, pekáren, lékáren, ordinací, mateřských škol a škol, které jsou dosažitelné za pár minut. Neu Wulmstorf také nabízí pestrou škálu sportovních a volnočasových aktivit, od sportovních klubů přes jezdecké a tenisové kurty až po krásné turistické a cyklistické stezky v přírodě.

I pro rodiny je Neu Wulmstorf ideálním místem k životu: soudržná komunita, krátké vzdálenosti, bezpečné školní cesty a četná hřiště vytvářejí příjemné a rodinně orientované prostředí.

Blízkost metropolitní oblasti Hamburk činí z Neu Wulmstorf atraktivní lokalitu pro bydlení a investice – a to jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

• Celková obytná plocha cca 201 m², z toho 142 m² je vytěsněno

• Pozemek: cca 2 790 m², z toho cca 1 800 m² je určeno jako stavební půda

• Prostorná vestavěná kuchyně se spotřebiči Bosch

• Obývací pokoj s krbem a javorovým parketem

• Moderní koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

• Podlahové topení (hala, koupelna)

• Centrální topení (plyn, rok výroby 2020)

• Částečný sklep (63 m²) se samostatným venkovním vchodem

• Vzácná rezerva stavebního pozemku v centru Neu Wulmstorf

• Terasa s potokem a zahradním jezírkem

• Dvojitý stání pod přístřeškem s velkou dílnou

Veškeré údaje v tomto inzerátu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí vlastníka. Zakládají se na informacích, které máme k dispozici, a slouží k obecnému popisu nemovitosti.

Není možné zaručit úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů. Změny, chyby či mezitím prodané nemovitosti jsou výslovně vyhrazeny.

Tento inzerát nepředstavuje smluvní nabídku.

Závazné jsou pouze dohody uvedené v notářské kupní smlouvě. Skutečný stav nemovitosti je rozhodující během prohlídky na místě a dle údajů v kupní smlouvě.