Prodej domu • 439 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

STYLOVÉ BÝVÁNÍ PRO VÍCE GENERACÍ

U této skvěle udržované, vysoce kvalitně vybavené vily se jedná o vilu u paty Rodderberges. V přírodě, obklopena ovocnými sady a lesními plochami, tato krásná vila s přibližně 92 m² samostatného bytu nabízí spoustu prostoru pro více generací.

HLAVNÍ BYT:

Přízemí: Vstupní prostor s předsálí; šatník; pracovně/spací pokoj; pokoj pro hosty; sprchové koupelna s WC

1. patro: Obývací/jídelna s krbem; pracovna; kuchyň; technická místnost; ložnice; hostinský WC; koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchovým koutem, bidé, vanou

Podkroví: Zimní zahrada s výhledem do všech stran až k Siebengebirge

Suterén/Kellér: Chodba; konferenční místnost; hobby místnost; fitness místnost se sprchou; zásobárna; kotelnice; HAR

SAMOSTATNÝ BYT:

Přízemí: samostatný vstup; ložnice; otevřená kuchyň spojená s obývacím/jídelním prostorem s kamnovým kamenem a zimní zahradou; pracovnu; koupelna s vanou a WC

Kellér: Zásobárna; prádelna/domácí provozní místnost

VENKOVÍ PROSTORY

1 samostatná i 1 zdvojená garáž s 6 parkovacími místy před domem. Přístřešek na sloupech nabízí reprezentativní vstupní prostor. Na zadní straně domu se nachází samostatný, krytý vstup do samostatného bytu.

Nádherná zahrada je navržena ve středomořském stylu. S terasovitým vinicí, spoustou levandule a tvarovanými keři se člověk cítí jako v Toskánsku! Celá zahrada je kompletně osvětlena. Pěkná socha ženy umístěná v altánu nabízí půvabný pohled.

ZELENÁ LOKALITA NA OKRAJI METROPOLY

Obec Wachtberg se nachází v okrese Rhein-Sieg, nedaleko od Bonnu. Wachtberg je láskyplně označován jako „Drachenfelser Ländchen“. Obec Niederbachem se nachází nad Bonn-Mehlem s výhledem na Siebengebirge. Oblast je oblíbeným místem k bydlení s vysokou kulturní a rekreační hodnotou. Klubové sporty, tenisové kurty, golfové hřiště, krytý bazén a četná jezdecká stáj nabízejí možnosti pro sportovní vyžití.

Lékaři, lékárny, školy, školky a možnosti pro každodenní nákupy včetně velkého diskontního obchodu jsou v bezprostřední blízkosti. Nákupní centrum v Berkumu je přibližně 6 km daleko. Také sousedská obec Mehlem disponuje pěknými obchody a bankami.

Střední školy jsou dobře dostupné veřejnou dopravou.

Díky dálnicím A 61, A 565 a A 59 je rychlé spojení s Kolínem nad Rýnem a Düsseldorfem.

VYBAVENÍ VYSOKÉ KVALITY A STYLOVÉ

Dva plné podlaží plus zimní zahrada na střešní terase a zimní zahrada u samostatného bytu; plný sklep, částečně jako suterén, s přibližně 70 m² obytné plochy; zděná konstrukce z 36cm vápenosandového kamene s 16cm tepelně izolační omítkou; výšky stropů: přízemí 2,60 m, 1. patro 2,70 m, podkroví přibližně 2,40 m; okna od podlahy ke stropu po obvod (s výjimkou kuchyně a koupelny v 1. patře) s elektrickými rolety; konstrukce ploché střechy dle tepelné ochrany a statiky; střešní terasa s krytinou Bankirai;

PODLÁHY: Celý dům od sklepa až po podkroví je vybaven prémiovými kameninovými dlaždicemi.

KOUPELNOVÉ VYBAVENÍ

Koupelna 1 (hlavní byt): Vana s nízkým prahem, vstupná sprcha, zdivo dvojitého mýdla z mramoru, bidé; krémové obkladové dlaždice a vodoodpudivý nátěr stěn

Hostinské WC: Umyvadlo, WC; krémové obkladové dlaždice s dekoračním pruhem

Koupelna 2 (hlavní byt): Sprcha bez prahu, umyvadlo, WC; krémové obkladové dlaždice s dekoračním pruhem

Koupelna 3 (samostatný byt): Vana s oddělením sprchy, umyvadlo, WC; krémové obkladové dlaždice s dekoračním pruhem

TOPNÝ SYSTÉM / TEPLOU VODA

V březnu 2023 byla instalována nová centrální plynová topení a nový zásobník teplé vody. Tento systém je efektivní, moderní a lze jej ovládat pomocí aplikace. Kromě toho lze provozovat na vodíku, čímž splňuje nejnovější požadavky na klimaticky neutrální správu budov.

Vodík je energetickým nosičem budoucnosti.

Zvedací stanice odvádí odpadní vodu do výše položené kanalizace.

ZVLÁŠTNOSTI

Vestavěná kuchyň v hlavním bytě; fitness sklep se sprchou; sklepní bar s velkoobjemovou lednicí; zimní zahrada v podkroví vybavená zastíněním, stropní osvětlení se skládá z přibližně 120 LED diod, předinstalované připojení pro vířivku.

Samostatný byt disponuje vestavěnou kuchyní s jídelním pultem, kamnovým kamenem, zimní zahradou s posuvnými rolety pro zastínění.

JSME TU PRO VÁS RÁDI

Pro prohlídku objektu či vaše dotazy a informace jsme vám kdykoli k dispozici.

Kuchyňské vybavení v hlavním bytu a v samostatném bytě stejně jako velkoobjemová lednice ve sklepním baru jsou zahrnuty v kupní ceně. Zbývající vybavení interiéru, jak je patrné na fotografiích, není součástí této nabídky.

Plány a půdorysy jsou kopie bez měřítka.

Expozé bylo vyhotoveno dle nejlepšího vědomí a svědomí.

Chyby a změny vyhrazeny.