Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Straße 35 Regensburg Großprüf.-Dechbetten-Königswiesen Bayern 93051

4,1 % výnos je zajímavý pro kapitálové investory!

Byt o dispozici 3,5 pokojů byl v roce 2024 kompletně a kvalitně zrenovován naším týmem a od 01.04.2025 je velmi dobře pronajat (nájemné bez poplatků za energie/měsíc 1.450,00 €). Součástí bytu je parkovací místo v podzemní garáži (samostatné parkovací místo, ne duplex). Navíc jsme byt vybavili novou vestavnou kuchyní. Investoři si tak mohou odpočinout.

Byt se nachází v 6. patře (ze 8 podlaží) udržovaného a dobře spravovaného obytného domu v oblasti Königswiesen.

Friedrich-Ebert-Straße je kruhová ulice, postavená v sedmdesátých letech, a nachází se v městské části Königswiesen, která je plně rozvinutá s kompletní infrastrukturou. Přímo u objektu se nachází autobusová zastávka.

Byt skutečně nic nedochází! Celý byt byl kompletně (od podlahové konstrukce až po strop) moderně zrenovován se zahrnutím všech řemesel (elektroinstalace, instalatérské práce, podlahy, obklady, sádrokarton, malířské práce).

Do prostorného, světlého a přívětivého předsíně vstoupíte do velmi pěkně dispozovaného bytu s 3,5 pokoji. Po pravé straně se nachází samostatná toaleta a poté lákavá koupelna. Oba prostory jsou vybaveny modernými, nenáročnými obklady. Stěny jsou bílé, podlaha je v odstínu antracitové. I instalovaná sanitární keramika, i armatury pocházejí od předních výrobců (Villeroy & Boch, VIGOUR). Koupelna je vybavena vanou pro relaxaci a skleněnou sprchou s dešťovou sprchovou baterií. Uprostřed se nachází prostorná umyvadlová deska s dolní skříňkou a osvětleným zrcadlem. Strop je podhledaný a opatřený energeticky úspornými LED vestavěnými světlomety.

Na levé straně předsíně, hned u vstupu, najdete šatnu. Následuje velká kuchyně s přilehlou, samostatnou spižírnou. Hned vedle kuchyně se nachází otevřená jídelna s nádherným výhledem na celé Regensburg. Katedrálu můžete obdivovat ze sousedící ložnice. Zejména večer, kdy je katedrála osvětlena, je to skutečný zážitek. Z prostorného obývacího pokoje o rozloze 22 m² máte přístup na slunný jižní balkon o výměře 8 m². Samozřejmě má byt také dětský pokoj (11 m²), který může být alternativně využit jako home office nebo šatna.

Instalace pro sanitární a elektrické rozvody provedly místní specializované firmy s kvalifikovanými řemeslníky. Na provedené práce je poskytnuta pětiletá záruka.

Shrnutí:

- Byt s 3,5 pokoji, 85 m², v 6. patře s výtahem

- Obývací pokoj, ložnice, otevřená jídelna, dětský pokoj

- Velká kuchyně s oddělenou spižírnou

- Nová prostorná koupelna se sprchou a vanou

- Samostatná toaleta

- Světlé místnosti s velkými okny (dvojskla z plastu)

- Velmi dobrá energetická štítkování, třída C

- Balkon s jižní orientací pro získání slunce

- Vlastní sklepní místnost

- Součástí prodeje bytu lze zakoupit i parkovací místo v podzemní garáži (velké samostatné parkovací místo, ne duplex) za kupní cenu 26.000,00 € (parkoviště bylo kompletně zrenovováno v roce 2023)

>>> Kompletní rekonstrukce bytu v roce 2024:

- Odolná parketa z pravého dřeva z dubu, celoplošně ve všech místnostech (nikoli designový vinyl/plast, ale pravá dřevěná parketa od HARO!)

- Kompletně zrenovovaná koupelna s dešťovou sprchou a samostatnou vanou, velká umyvadlová deska s dolní skříňkou a zrcadlem, ručníkovač

- Oddělená toaleta, rovněž kompletně zrenovovaná

- Nové bílé vnitřní dveře ve všech místnostech

- Vestavěná stropní světla v jídelně, předsíni, také v koupelně a na toaletě

- Velká kuchyně s oddělenou spižírnou

- Kompletní elektroinstalace a kabeláž byly moderně nahrazeny

Prodej realizuje FuRoRe UG (hb.), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß (zapsaná v obchodním rejstříku u AG Weiden, HRB 6043), statutárním jednatelem je Holger Fuchs a další.