Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Stanovení ceny v aukčním řízení

Počáteční hodnota: 389 000 €

Cena je určena vámi.

Nabídky jsou možné až po prohlídce.

Soukromá nabídka. Bez provize. Nasedejte a hned se budete cítit jako doma.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a podkroví čtyřdomového domu postaveného v roce 2000 v obci Zeitlarn, ve čtvrti Laub.

Atraktivní, moderní a prostorný byt o rozloze 120 m² zaujme svou světlou a přívětivou výbavou.

Po vstupu do bytu se dostanete přes prostornou halu, kde je místo pro vaši šatnu, a nalevo se nachází upravená koupelna s denním světlem, vybavená příjemnou vanou i sprchou. Přímo přiléhající ke koupelně najdete útulnou ložnici pro rodiče, kde se budete cítit skvěle. Malá skladovací místnost, která se rovněž nachází napravo od vstupu, nabízí dostatek úložného prostoru. Vedle moderní a kvalitně vybavené kuchyně se spotřebiči značky Siemens okouzlíte také prostorným obývacím a jídelním prostorem o přibližně 30 m², ze kterého vstupujete na slunný balkon orientovaný na jih.

Hlavním lákadlem bytu je přestavěné podkroví o rozloze 45 m², které nabízí přídavný prostor vhodný pro domácí kancelář, hostinský pokoj nebo dětský koutek. Tento prostor lze rozdělit do několika místností. V podkroví je možné pořídit také další koupelnu – elektrická přípojka již existuje.

Tento prostorný dosud 3-místný byt nabízí navíc krásnou a útulnou zahradu ke společnému užívání (tu jsme využívali pouze my), malou zahradní kůlničku na vaše zahradní nářadí. Zahrada nabízí spoustu místa pro hraní a grilování s přáteli i rodinou.

K bytu náleží také sklep s velkým úložným prostorem.

Celou nabídku doplňuje připojení pro sušičku i pračku ve sklepě. Nemovitost dále nabízí plnohodnotné parkovací místo v garáži postavené v masivní konstrukci se elektricky ovládanými vraty a také venkovní parkovací místo. Nad garáží je rovněž mnoho úložného prostoru.

Nemovitost je vytápěna centrálním olejovým topením. V obývací a jídelní části se nachází i švédská kamna, která zajišťují příjemné teplo a atmosféru v chladnějších měsících.

• 3 místnosti. Možnost přestavby na 4 nebo 5 místností.

• Zdiva (masiv) ve 3 patrech.

• Rozloha bytu přibližně 120 m².

• Jižní balkon o rozloze cca 10 m² se sedacími možnostmi a markýzou.

• Společné užívání zahrady, zahradní kůlna a grilovací místo.

• Prostorný a útulný obývací a jídelní prostor včetně švédských kamen.

• Ruční rolety ve všech místnostech kromě podkroví.

• Koupelna s denním světlem, se sprchou a vanou.

• Včetně prostoru pro pračku a sušičku ve sklepě.

• Prostorný sklepní suterén.

• Parkovací místo v garáži (elektricky ovládané).

• Rok 2024: nová fasáda, čerstvě natřeno.

• Rok 2023: nové olejové topení.

• Rok 2017: nové podlahy, dveře a sprchový kout.

• Rok 2017: vestavěná kuchyně s prémiovými spotřebiči (Siemens).

• Rezervy na bytový komplex celkem: cca 5 000 €

• Společné poplatky: 195 €

• Energetický průkaz je k dispozici, platný do roku 2028.

• K dispozici po domluvě, preferovaně od léta 2026.

• Prohlídka je možná pouze se seriózním zájmem a nejlépe s aktuální nabídkou financování.

Prosím, žádné dotazy od makléřů.

Laub je malá část obce Zeitlarn v okrese Regensburg (Horní Franconie, Bavorsko).

Nachází se na sever od jádra obce Zeitlarn, je obklopena poli, zemědělskými pozemky a malými lesy. Sídliště má venkovský charakter a skládá se převážně z rodinných domů a statků; atmosféra je poklidná a vesnická. Lokalita je oblíbená, protože máte přírodu přímo před domem, a přitom se rychle dostanete do Regensburgu nebo Zeitlarn.

Vzdálenost do Regensburgu

Od čtvrti Laub do centra Regensburgu je to v závislosti na trase přibližně 8–10 km.

Automobilem to trvá zhruba 10–15 minut, na kole přibližně 25–30 minut.

Doprava a dostupnost

Díky silnici B15 nebo státní komunikaci 2650 se rychle dostanete směrem do Regensburgu nebo Schwandorfu.

Dalším lákadlem je místní koupaliště u řeky Regen, které je vzdáleno jen 5 minut chůze.