Pronájem bytu 3+1 • 113 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese barrierefreie Dreizimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend im malerischen Seelscheid. Ab dem 01.01.2026 steht dieser attraktive Wohnraum für Sie zur Verfügung – ideal zum Wohlfühlen und Verweilen. Hier genießen Sie naturnahe, nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnkultur.

Tato bezbariérová třípokojová bytová jednotka v přízemí se nachází v oblíbené a rodinám přátelské čtvrti v malebném Seelscheidu. Od 1. ledna 2026 je tento atraktivní obytný prostor k dispozici – ideální pro pocit pohody a relaxace. Zde si užijete bydlení zaměřené na přírodu, udržitelnost a budoucnost.

Über die einladende Diele gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie das helle Gästezimmer, die beide viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das hochwertige Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer großzügigen Badewanne – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für warme Füße und ein angenehmes Raumklima. Der edle Massivholz Eiche Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie.

Z úvodní chodby se dostanete do prostorné ložnice i světlého pokojíku pro hosty, přičemž obě místnosti nabízejí spoustu prostoru pro individuální úpravu. Kvalitní koupelna zaujme bezprahovou sprchou a velkorysou vanou – ideální pro relaxaci po dlouhém dni. V celém bytě zajišťuje podlahové topení teplé nohy a příjemné klima. Elegantní podlaha z masivní dubové parkety v obývacím a ložnicovém prostoru zdůrazňuje stylový charakter nemovitosti.

Ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Angebots ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die mit ihrem wunderschönen Ausblick in die Natur zum Entspannen und Genießen einlädt. Angrenzend zur Terrasse finden Sie einen schönen Garten, der eine wahre Oase der Ruhe und Erholung darstellt.

Dalším lákadlem této jedinečné nabídky je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Tento světlý prostor vám nabízí ideální příležitost přizpůsobit si ho podle svých představ a strávit pohodové chvilky s rodinou a přáteli. Odtud se dostanete na velkou terasu, která vás svým nádherným výhledem do přírody zve k odpočinku a vychutnání. Přiléhající krásná zahrada představuje opravdovou oázu klidu a relaxace.

Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Verschattungen sowie der praktische Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC, eine moderne Video-Gegensprechanlage sowie zwei hauseigene PKW-Stellplätze direkt vor der Tür runden dieses exklusive Angebot ab.

Dodatečný komfort poskytují elektricky ovládané stínící systémy a praktický úložný prostor s přípojkami na pračku a sušičku. Hostinské WC, moderní video interkom a dvě vlastní parkovací místa přímo před domem tuto exkluzivní nabídku doplňují.

Lassen Sie sich von diesem gemütlichen Luxus überzeugen! Diese attraktive Wohnung mit Wohlfühlflair in ruhiger Naturlage ist der perfekte Ort für Ihre Familie und Ihr neues Zuhause. Zögern Sie nicht und entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie!

Nechte se přesvědčit tímto útulným luxusem! Tento atraktivní byt s příjemnou atmosférou v klidném přírodním prostředí je ideálním místem pro vaši rodinu a váš nový domov. Neváhejte a objevte přednosti této jedinečné nemovitosti!

Die angebotene Wohnung liegt in einer wunderschönen, naturangrenzenden Lage im Ortsteil Stein von Seelscheid und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehören unter anderem Bäcker, Apotheken, Cafés, Banken sowie verschiedene Supermärkte, die bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Nabízený byt se nachází v nádherné lokalitě přímo u přírody, v části Stein města Seelscheid, a nabízí vám dokonalou kombinaci klidu a městského života. V bezprostřední blízkosti naleznete všechny obchody se základními potřebami. Patří sem mimo jiné pekařství, lékárny, kavárny, banky a různé supermarkety, které jsou pohodlně dostupné během několika minut jízdy.

Für Ihre Gesundheitsversorgung stehen Arztpraxen und zahlreiche Restaurants ebenfalls in der Nachbarschaft zur Verfügung. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – sei es beim gemütlichen Spaziergang, beim Radfahren oder bei verschiedenen Outdoor- und Sportarten.

Pro vaši zdravotní péči jsou v okolí k dispozici lékařské ordinace a také řada restaurací. Okolní příroda vás zve k různým volnočasovým aktivitám – ať už jde o pohodové procházky, jízdu na kole nebo různé outdoorové a sportovní činnosti.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene Bundesstraße 56 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Siegburg und Bonn. Zudem erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Minuten, was die Lage besonders attraktiv macht, sowohl für Pendler als auch für Reisende.

Vynikající dopravní spojení díky nedaleké spolkové silnici 56 umožňuje rychlou dostupnost měst Siegburg a Bonn. Dále se dostanete na letiště Köln/Bonn přibližně za 30 minut, což činí polohu obzvláště atraktivní jak pro dojíždějící, tak pro cestovatele.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Seelscheid. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Neunkirchen, Much oder Siegburg leicht zu erreichen.

Rodiny profitují z rozsáhlé nabídky vzdělávacích a pečovatelských zařízení: V Seelscheidu se nachází několik mateřských škol a základní škola, přičemž střední školy jsou snadno dosažitelné v přilehlých městech Neunkirchen, Much nebo Siegburg.

Diese Wohnung ist somit nicht nur ein idealer Rückzugsort in der Natur, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Lebensqualität und Infrastruktur für alle Altersgruppen.

Tento byt je tudíž nejen ideálním útočištěm v přírodě, ale také nabízí vynikající kvalitu života a infrastrukturu pro všechny věkové kategorie.

- große Terrasse mit wunderschönem Garten

- velká terasa s nádhernou zahradou

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- podlahové topení v celém bytě

- energiesparendes KfW Haus

- energeticky úsporný KfW dům

- Heizen über Wärmepumpe

- vytápění pomocí tepelného čerpadla

- zwei eigene Stellplätze (Mietpreis: je 50 €)

- dvě vlastní parkovací místa (nájemné: 50 € za kus)

- dreifachverglaste Fenster mit elektr. Verschattungen

- trojskleněná okna s elektrickými stínícími systémy

- Massivholz Eiche Parkettboden

- podlahová krytina z masivní dubové parkety

- Badewanne und bodentiefe Dusche

- vana a sprcha v úrovni podlahy

- Gäste-WC

- hostinské WC

- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- větrání obytného prostoru s rekuperací tepla

- der Mietpreis von 1550 € ist inkl. der Heizkosten

- nájemné 1550 € je včetně nákladů na vytápění

- Nebenkostenvorauszahlung nur 180 €

- záloha na provozní náklady pouze 180 €

- Video-Gegensprechanlage

- video interkom

- großes Gartenhaus

- velký zahradní domek

- Glasfaser Internetanschluss

- připojení na optický internet