Prodej domu • 273 m² bez realitkyOberhausen Holten Nordrhein-Westfalen 46149

Samostatně stojící dvojrodinný dům Am Wehrgraben 3 v Oberhausenu se nachází v klidné a zelené oblasti čtvrti Schwarze Heide a zaujme svou prostornou dispozicí a rozsáhlým pozemkem o rozloze přibližně 1 278 m². S celkovou obytnou plochou cca 273 m² rozdělenou do dvou bytových jednotek a dvojgaráže nabízí nemovitost ideální podmínky pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Dům byl postaven v roce 1953 masivní metodou a v roce 1973 byl rozšířen o přízemní přístavek. V roce 2005 prošel rozsáhlou modernizací: byla kompletně obnovena a zateplena střešní konstrukce, v rámci částečné rekonstrukce byla částečně vyměněna okna v přízemí a byla přidána nadstavba pro druhou bytovou jednotku v horním patře. Také v roce 2005 byl instalován nový plynový kotel, který zajišťuje vytápění budovy.

Přízemní byt nabízí cca 136 m² obytné plochy se třemi pokoji, kuchyní, samostatnou toaletou a koupelnou se sprchou. Koupelna se nachází u terasy, která je přístupná i zvenku. V obývacím pokoji přispívá k útulné atmosféře příjemný krb. Podlahové krytiny jsou převážně dlažbou, místy z kvalitních přírodních kamenů, což dává domu upravený a nadčasový vzhled.

Druhá bytová jednotka v horním patře a pod střechou disponuje cca 137 m² obytné plochy se pěti pokoji, kuchyní a dvěma koupelnami. Přístup do této jednotky je možný buď přes venkovní schodiště vedoucí zahradou, nebo přes vnitřní schodiště, které prochází přízemním bytem – praktické řešení umožňující jak oddělené, tak i společné bydlení.

Pozemek je kompletně oplocený a zabezpečený pomocí vstupní brány u cesty. Dlouhá příjezdová cesta vede k dvojgaráži, takže je k dispozici dostatek parkovacích míst pro více vozidel.

Velká zahrada s jihozápadní orientací je pečlivě udržovaná a nabízí široké možnosti úprav. Prostorná dlážděná terasa s přístřeškem a venkovním posezením zve k odpočinku, zatímco zahradní domek s integrovanou saunou a infračervenou kabinou vytváří soukromé wellness. Horní byt disponuje rovněž prostornou střešní terasou orientovanou na jih, ze které je rovněž přístup do zahrady přes venkovní schodiště.

Dům nemá sklep, ale díky dispozici a rozšíření v roce 2005 nabízí velké užitné plochy a moderní bytové struktury. Fotovoltaická elektrárna není součástí dispozice, avšak na příjezdové cestě jsou umístěny prázdné trubky pro připojení optického vlákna, což umožňuje bezproblémové budoucí připojení.

Energetický štítek budovy je momentálně ve výrobě a je k nahlédnutí při prohlídkách.

Tato nemovitost spojuje velký prostor, flexibilní možnosti využití a rozsáhlý, udržovaný pozemek v klidné lokalitě – ideální pro každého, kdo touží bydlet blízko přírody a zároveň ocenit dobrou dostupnost do centra Oberhausenu a oblasti Ruhr.

Pozemek se nachází v Oberhausen-Schwarze Heide, klidné a zelené čtvrti na západ od Oberhausenu. Vložený do vyvinuté obytné čtvrti s bohatou přírodou, tato lokalita nabízí ideální kombinaci odpočinku a městské blízkosti. V bezprostředním okolí jsou pěší a cyklistické stezky, pole a zelené plochy, které lákají k venkovním aktivitám. Současně jsou v dosahu i obchody, školy a veřejná doprava.

Čtvrť Schwarze Heide disponuje kvalitní základní infrastrukturou: podél ulice Neumühler Straße se nacházejí obchody a menší provozovny pokrývající každodenní potřeby. V oblasti se nachází i několik mateřských škol a dvě základní školy, což podtrhuje rodinnou přívětivost tohoto prostředí. Díky několika autobusovým linkám je výborně zajištěna dostupnost veřejné dopravy, což umožňuje pohodlnou mobilitu i bez vlastního automobilu.

Díky blízkosti dálnic A3 a A516 a také železniční stanice Oberhausen-Sterkrade je centrum Oberhausenu i okolní města Ruhrmetropole snadno dosažitelná. Pro rozsáhlejší nákupní možnosti, volnočasové aktivity či kulturní zařízení nabízí sousední čtvrti Sterkrade a Buschhausen, stejně jako centrum Oberhausenu s CentrO a plynovarem, pestrou nabídku služeb.