Prodej domu 5+kk • 127 m² bez realitky, Porýní-Falc

Modernizovaný rodinný dům na oblíbeném místě v Erpelu.

Samostatně stojící rodinný dům s garáží nabízí přibližně 127 m² obytné a užitkové plochy, dostatek prostoru pro celou rodinu a byl pečlivě modernizován v letech 2024/2025.

Vstupem do domu otevíráte centrální chodbu.

Odtud je možné vstoupit do všech místností přízemí.

I podkroví je dosažitelné po schodišti s útulným osvětlením.

Na pravé straně přízemí se nachází obývací a jídelní část, která přechází do prostorné, otevřeně navržené kuchyňské sekce.

Z této kuchyně máte přístup do zimní zahrady a na terasu.

Na levé straně přízemí se nachází i návštěvnické WC.

V podkroví se dále nachází druhá koupelna s vanou, dvě ložnice – z nichž jedna má vstup na slunný balkon – a místnost, která může být využita jako prádelna.

Dům má plně zrekonstruovaný sklep, přičemž sklepní prostor byl obytně upraven a je vybaven podlahovým topením všude.

V sklepním patře se nachází třetí koupelna s bezbariérovou sprchou, dvě další místnosti, které lze využít jako pokoje, přičemž jedna z nich má vnější vstup.

Informace o ceně:

Vestavěná kuchyň a koupelnový nábytek jsou zahrnuty v kupní ceně.

Energetický štítek je právě ve výrobě.

Erpel se se svým překrásným historickým jádrem řadí mezi nejkrásnější lokality na Rýnské trase. Nachází se přímo u Rýna, naproti Remagenu. V létě spojuje malý trajekt chodce s druhou stranou Rýna.

Erpel leží mezi Bad Honnef na severu (cca 7 km) a Linzem na jihu (cca 4 km), které jsou dobře propojeny silnicí B42. V obou městech najdete veškeré možnosti pro nakupování a zásobování.

Z tohoto domu se pěšky dostanete jak k mateřské škole vzdálené pouhých 700 m, tak i ke základní škole vzdálené jen 110 m. Jen asi 350 m od domu se nachází Erpeler Ley, známá vyhlídková plošina, která potěší všechny milovníky turistiky. V okolí je mnoho turistických stezek.

Nová vzduchová tepelná pumpa značky Daikin z roku 2025.

Vinylová podlaha.

Dále byly provedeny následující práce:

Střecha, podlahy, vnitřní omítka, okna, fasádní izolace, koupelny, vnitřní dveře včetně zárubní, podlahové vytápění, elektroinstalace a vodovodní potrubí byly kompletně obnovy.