Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitkyDraisstrasse 18 Speyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Řadový dům, který je v nabídce, byl v roce 2023 dokončen podle požadavků KfW banky jako klimaticky přátelský obytný dům KFWG a byl vybaven ekologicky šetrným topným zařízením (vzduch-voda tepelné čerpadlo Vaillant). Jsou již učiněna opatření pro volitelnou modernizaci pomocí fotovoltaické elektrárny.

Jedná se o skutečně oddělené domy, každý s vlastním pozemkem. Soukromí obyvatel je zajištěno promyšleným půdorysem, který se odráží v přední a zadní zasunutích fasády domu. Díky tomu získává celý projekt, navzdory přilehlým řadovým domům, charakter rodinného domu.

Obytná plocha přibližně 147 m² se rozprostírá na celkem třech patrech. Zvýšený strop o výšce cca 2,67 m a obytné místnosti orientované na jih pomocí velkých oken propouštějí do celého domu nesmírné množství světla. Všechny místnosti jsou vybaveny regulovaným podlahovým vytápěním a komplexním systémem chytré domácnosti (KNX). Dále jsou koupelny vybaveny italskými dlaždicemi ve velkém formátu (Mirage), kvalitní keramikou a moderními skrytými montážemi.

V přízemí se přes halu dostanete do otevřeného uspořádání kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem. K dispozici je rovněž samostatná toaleta pro hosty. Předem vyhrazené prostory pro šatnu, technickou místnost a úložný prostor pak celý prostor doplňují.

Moderní betonové schody vedou do horního patra, kde vás přivítá prostorná hala s dostatkem místa pro pracovní kout (home office). Ta se přímo rozvětvuje do dvou dětských pokojů či kanceláří s výhledem do vlastního zahrady. Prostorná hlavní koupelna je již vybavena umyvadlovou baterií s úložným prostorem pod ním, bezešvou dešťovou sprchou a toaletou.

Na podkroví se nachází rodičovská ložnice s koupelnou en suite a samostatnou šatnou. Téměř 20 m² velká střešní terasa doplní celkovou nabídku.

Město Speyer, jako součást metropolitní oblasti Rýn-Neckar a díky své centrální poloze u Rýna, nabízí potenciálním majitelům rodinných domů řadu vybavení, kromě Speyrské katedrály. Urbanizovaná centra, například Ludwigshafen nad Rýnem a Mannheim, jsou vzdálena pouhých 18 km.

Ve čtvrti Speyer-Nord vznikly v roce 2023 za velmi dobrých infrastrukturních podmínek celkem čtyři moderní architektonické domy v standardu KfW 40. V bezprostředním okolí se nachází několik maloobchodníků, obchodů denní potřeby, lékařských ordinací a sportovních zařízení, přičemž některé jsou dosažitelné pěšky. Také máte v těsné blízkosti příjezd na Bundesstraße 9 a na dálnici 61. Centrum Speyer je autem vzdáleno 8 minut a dostupnost veřejné dopravy je zaručena okolními autobusovými linkami a blízkostí stanice S-Bahn.

• Energeticky efektivní s KFW 40-standardem

• Žádná kupní provize

• Skutečně oddělený pozemek

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Elektrické žaluzie (přízemí), elektrické rolety (horní patro/podkroví)

• Nejnovější technologie/Chytrý domácí systém KNX

• Podlahové vytápění v celém domě

• Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu

• Příprava pro optické vlákno v domě

• Samostatná toaleta pro hosty v přízemí

• Koupelna en suite v rodičovské ložnici

• Vlastní zahrada a terasa

• Prostorná, slunná střešní terasa

• Kvalitní vybavení

• 2 soukromá parkovací místa

Kontaktujte nás i emailem (viz půdorysy)

Poznámka: Nabídka je od soukromé osoby – makléřské poplatky prosíme, aby se nekontaktovali. Děkujeme.