Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAugust-Herber-Straße 27 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55130

Diese exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Mainz präsentiert sich als stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung.

Tento exkluzivně kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v Mainzu se představuje jako stylové bydlení s vysokým komfortem a prvotřídním vybavením.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das gesamte Objekt technisch und optisch auf Neubauniveau gebracht.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce byl celý objekt technicky i vizuálně uveden na úroveň novostavby.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, das edle Echtholzparkett und die angenehm temperierte Fußbodenheizung in allen Räumen rundet das Ambiente zusätzlich ab.

Světlem zaplněný obývací a jídelní prostor zaujme prostorným uspořádáním, vznešenou parketou z masivního dřeva a příjemně vyhřívaným podlahovým topením ve všech místnostech, které atmosféru dále umocňují.

Große, dreifach verglaste Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und gewährleisten zugleich hervorragende Wärme- und Schallisolation.

Velká okna s trojitým dvojsklem vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru a současně zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen Balkon auf welchem es sich vom Alltag erholen lässt.

Celý celek doplňuje balkon, na kterém lze uniknout každodennímu shonu.

Das stilvolle Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Armaturen ausgestattet und durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein echtes Plus an Komfort und Funktionalität.

Stylová koupelna je vybavena kvalitními materiály a moderními armaturami a je doplněna samostatným hostinským WC – to vše přináší opravdový bonus v oblasti komfortu a funkčnosti.

Die gedämmte Fassade trägt zusätzlich zur Energieeffizienz und zum nachhaltigen Wohnklima bei, während die Video-Klingelanlage Sicherheit und zeitgemäße Technik vereint.

Izolovaná fasáda dále přispívá k energetické účinnosti a udržitelnému bydlení, zatímco video domofon spojuje bezpečnost s moderní technikou.

Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Alltägliches.

Kotelní prostor poskytuje praktické úložné prostory pro běžné věci.

Ein Stellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden, ist jedoch nicht verpflichtend – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Parkovací místo je možné zakoupit samostatně na žádost, není však povinné – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v centru a přesto v klidu.

Die Wohnung befindet sich in der August-Herber-Straße 27 im beliebten Mainzer Stadtteil Weisenau – einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Byt se nachází na adrese August-Herber-Straße 27 v oblíbené mainzské čtvrti Weisenau – klidná, upravená a rodinně příjemná lokalita s vynikající infrastrukturou.

Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30), die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bietet.

Ulice je klidová obytná silnice (rychlostní limit 30 km/h), která poskytuje příjemné a bezpečné prostředí pro bydlení.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Obchody pro den každodenní provoz, supermarkety, pekárny, lékaři, školy a dětská školka se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Auch die Mainzer Innenstadt ist durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A60 schnell erreichbar.

I centrum Mainzu je díky dobré dopravní dostupnosti veřejnou dopravou a blízkosti dálnice A60 dosažitelné rychle.

Weisenau überzeugt durch seinen harmonischen Charakter – hier verbinden sich Stadtnähe, Ruhe und Lebensqualität.

Weisenau zapůsobí svým harmonickým charakterem – zde se spojují městská dostupnost, klid a kvalita života.

Die Nähe zum Rhein, zu Spazierwegen und Grünflächen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Blízkost Rýna, procházek a zelených ploch navíc nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Die Lage der August-Herber-Straße steht somit für eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein attraktiver Wohnort für anspruchsvolle Paare, Familien oder Berufspendler, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen.

Poloha ulice August-Herber-Straße tak představuje ideální kombinaci městského komfortu a bydlení v přírodě – atraktivní lokalitu pro náročné páry, rodiny nebo dojíždějící, kteří si cení stylu, klidu a kvality života.

Die Sanierung im Detail:

Rekonstrukce v detailu:

Komplett erneuerte Elektrik und Sanitärinstallation:

Kompletně obnovená elektroinstalace a instalace sanitarního vybavení:

Sämtliche Leitungen, Zu- und Abwassertechniken wurden fachgerecht erneuert und nach aktuellem Standard installiert – für maximale Sicherheit und Langlebigkeit.

Všechny rozvody, přívod a odvod vody byly odborně obnoveny a instalovány podle současných standardů – pro maximální bezpečnost a dlouhověkost.

Effizientes Heizsystem:

Efektivní topný systém:

Eine moderne Weishaupt-Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. In Verbindung mit der optimal gedämmten Gebäudehülle wird so ein besonders niedriger Energieverbrauch gewährleistet.

Moderní tepelné čerpadlo značky Weishaupt zajišťuje udržitelné a nákladově efektivní vytápění. V kombinaci s optimálně izolovaným plášťem budovy je tím zaručena mimořádně nízká spotřeba energie.

Fußbodenheizung in allen Räumen:

Podlahové topení ve všech místnostech:

Jeder Raum verfügt über eine individuell steuerbare elektronische Regelung, die höchsten Komfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert.

Každý pokoj je vybaven individuálně nastavitelné elektronické regulací, která garantuje nejvyšší komfort a rovnoměrné rozložení tepla.

3-fach verglaste Fenster von Schüco:

Trojsklová okna značky Schüco:

Hochwertige Fenster sorgen für exzellente Wärmedämmung, hervorragenden Schallschutz und eine helle Wohnatmosphäre.

Kvalitní okna zajišťují vynikající tepelnou izolaci, skvělou zvukovou ochranu a světlou obývací atmosféru.

Gedämmte Fassade:

Izolovaná fasáda:

Die aufwendig erneuerte Fassade bietet nicht nur ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz und Wohnqualität.

Pečlivě zrekonstruovaná fasáda poskytuje nejen moderní vzhled, ale také udržitelný příspěvek k energetické účinnosti a kvalitě bydlení.

Edles Echtholzparkett in Eiche:

Vznešená parketa z masivní dubové dřeva:

Der durchgängige Bodenbelag aus geöltem Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und unterstreicht das hochwertige Ambiente.

Celopodlahové pološení z olejované dubové parkety dodává místnostem teplý, přirozený výraz a podtrhuje prvotřídní atmosféru.

Modernes Bad mit separatem Gäste-WC:

Moderní koupelna se samostatným hostinským WC:

Zeitlos elegante Sanitärausstattung, großformatige Fliesen und hochwertige Armaturen schaffen ein harmonisches und stilvolles Gesamtbild.

Nadčasově elegantní sanitární vybavení, velkoformátové dlaždice a kvalitní armatury vytvářejí harmonický a stylový celek.

Video-Klingelanlage:

Video domofon:

Komfort und Sicherheit vereint – die moderne Videoanlage ermöglicht komfortable Zutrittskontrolle und ein zusätzliches Gefühl von Geborgenheit.

Komfort a bezpečnost spojené dohromady – moderní video systém umožňuje pohodlnou kontrolu přístupu a dodává pocit bezpečí.

Kellerabteil:

Kotelní (skladový) prostor:

Ein privates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Alltägliches.

Soukromý sklep nabízí praktický úložný prostor pro každodenní věci.

Optionaler Stellplatz:

Volitelná parkovací místa:

Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden.

Venku umístěné parkovací místo je možné zakoupit zvlášť na žádost.