Das klingt nach einer großartigen Gelegenheit! Diese vermietete und wunderschöne Eigentumswohnung bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch einen schönen Lebensraum für die Mieter.

Ein gutes und langfristiges Mietverhältnis belegt eine gute Perspektive auch für die Zukunft. Dieses überaus gepflegte Haus wurde 1995 auf dem 629 qm großen Grundstück errichtet, mehrfach modernisiert und stets gut instandgehalten. Aktuell belaufen sich die Mieterträge der Wohnung auf 9.600 € jährlich und sind anpassbar.

Alle Räume sind von der Diele und vom Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Bad und eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben. Hier lässt es sich in ruhiger Atmosphäre entspannen und genießen.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Dachspeicher mit einer festen Treppe in der Diele, ein Abstellraum in der Wohnung und ein weitere Abstellraum neben der Garage zur Verfügung, die Komfort und Flexibilität bieten.

Im Jahr 2022 wurde eine komplett neue Balkonanlage inklusive Überdachung errichtet. Im selben Jahr ließen wir eine neue Wohnungseingangtüre einbauen. Eine neue Haustüre sowie eine neue Klingelanlage mit Videofunktion wurden im Jahr 2023 eingebaut.

Ein weiteres Highlight bildet die Energieeffizienz der Immobilie. Durch Massivwände mit außen- und innenliegender Dämmung, die Wärmebrückenfreiheit bieten, ergibt sich ein Optimum an Wärmeerhalt im Haus. Weiterhin sorgt die neueingebaute Gasheizung im Jahr 2014 seither zuverlässig für Wärme und für einen niedrigen Energieverbrauch. Durch die Solarthermie-Anlage auf dem Dach wird bei Sonne die Wohneinheit kostenlos mit warmen Wasser versorgt.

Abgerundet wird diese wunderschöne Wohneinheit durch die in der ganzen Wohnung verlegte Fußbodenheizung und einen großen Stellplatz vor dem Haus.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich eine ausgezeichnete Rendite.

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Willkommen in Wesseling, einer lebendigen Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die sich unmittelbar südlich von Köln erstreckt. Wesseling zeichnet sich durch einen bemerkenswerten Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus und gilt daher als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region.

Der Stadtteil Keldenich, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte und umfasst eine Fläche von 553,58 Hektar. Nachbarorte von Keldenich sind im Nordwesten der Wesselinger Stadtteil Berzdorf, im Südwesten der Bornheimer Stadtteil Sechtem und im Osten wiederum der Wesselinger Stadtteil Urfeld. Am westlichen Or tsrand fließt der Dickopsbach. Zwischen Keldenich und Berzdorf liegt das Naturschutzgebiet Entenfang.

Der Ort verfügt über vier Kindergärten, die Grundschulen Albert-Schweitzer-Schule und Schillerschule sowie die katholische Kirche St. Andreas und die evangelische Kreuzkirche. Seit 1999 betreibt die Stadt Wesseling im Schwingeler Hof ein Kulturzentrum. Die City verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind gut zu erreichen.

Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen sind Wesseling und Wesseling-Süd an der Linie 16 der Stadtbahn Köln (Rheinuferbahn) zwischen Köln und Bonn. Der nächste DB-Bahnhof ist Sechtem an der linken Rheinstrecke. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Wesseling auf der Bundesautobahn A555. Und die A553 hat eine Verbindung zu den Autobahnen A61 und die A1.

Diese Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Wesseling Keldenich. Durch den angrenzenden Dickopsbach entsteht im Sommer ein angenehmes und kühles Klima. Über den Bach ist das Naherholungsgebiet Entenfang fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Zudem sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland für Ruhe und Entspannung.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Die Wohnung besticht durch mehrere Merkmale:
- Energieeffizientes Isorast Haus (Fast-Null-Heizkosten)
- Energieeffizienzklasse C
- Energiebedarf 100 kWh/(m²·a)
- Neues Gas-Brennwertgerät von 2014
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Neue Stellmotoren der Fußbodenheizung inkl. neuer Wandthermostate von 2024
- Warmwasser wird zusätzlich über die Solarthermieanlage erzeugt
- Großer überdachter Balkon mit Ausblick
- Im Jahr 2022 wurde die Balkonanlage neu gebaut
- Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Gute Anbindung
- Videosprechanlage und neue Haustüre
- Elektrische Rollläden
- SAT-Anlage
- Dachspeicher mit Treppenzugang, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellraum neben der Garage
- Vermietet mit einem Jahresnettoertrag von 9.600 € und anpassbar
- Eigener Stellplatz (Kaufpreis: 15.000 €)
- Ruhige Atmosphäre
- Familienfreundliche und nette Nachbarschaft

This sounds like a great opportunity! This rented and beautiful condominium not only offers an attractive investment opportunity but also provides a wonderful living space for its tenants.

A good, long-term tenancy affirms a promising outlook for the future. This extremely well-maintained building was constructed in 1995 on a 629 m² plot, has been modernized several times, and has always been well cared for. Currently, the apartment generates rental income of €9,600 annually, which is adjustable.

All rooms are accessible from the entrance hall and corridor. The apartment features three spacious bedrooms that can also be used as offices or guest rooms, a large living and dining room, a bathroom, and a separate kitchen. The bathroom is equipped with a bathtub and a window. From the living room, you have access to the covered southwest balcony, which offers a splendid view of the greenery—an ideal spot to relax and enjoy the peaceful atmosphere.

Additionally, residents benefit from a large attic with fixed stairs located in the entrance hall, a storage room within the apartment, and another storage room adjacent to the garage, adding both comfort and flexibility.

In 2022, a completely new balcony system with a roof was installed. In the same year, a new entrance door for the apartment was fitted, and in 2023 a new main entrance door along with a video intercom system was installed.

Another highlight is the property’s energy efficiency. Thanks to the solid walls with both external and internal insulation that eliminate thermal bridges, optimum heat retention in the building is achieved. Furthermore, the gas condensing boiler, newly installed in 2014, has reliably provided warmth along with low energy consumption. The solar thermal system on the roof supplies the unit with free hot water when the sun is shining.

This beautiful living unit is completed by underfloor heating throughout the entire apartment and a large parking space in front of the building.

With the acquisition of this property, you secure an excellent return on investment.

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Welcome to Wesseling, a vibrant city in the Rhein-Erft district, located just south of Cologne. Wesseling is notable for its significant number of jobs in the manufacturing industry, making it an important economic hub in the region.

The district of Keldenich, essentially a residential area, lies southwest of the Wesseling town centre and covers an area of 553.58 hectares. Neighbouring areas of Keldenich include the Wesseling district of Berzdorf to the northwest, the Bornheim district of Sechtem to the southwest, and the Wesseling district of Urfeld to the east. The Dickopsbach stream flows along the western outskirts, and the nature reserve Entenfang lies between Keldenich and Berzdorf.

The town features four kindergartens, the elementary schools Albert-Schweitzer-Schule and Schillerschule, as well as the Catholic St. Andreas Church and the Protestant Kreuzkirche. Since 1999, the city of Wesseling has operated a cultural centre in the Schwingeler Hof. The area boasts excellent infrastructure, with all daily necessities and medical services easily accessible.

The nearest light rail stops are Wesseling and Wesseling-Süd on line 16 of the Cologne Stadtbahn (Rheinuferbahn) between Cologne and Bonn. The closest Deutsche Bahn station is Sechtem on the left bank line. The nearest motorway junction is Wesseling on the A555, while the A553 connects to the A61 and A1 motorways.

This condominium is situated in a very quiet residential area in Wesseling Keldenich. The adjacent Dickopsbach creates a pleasant and cool climate in summer. Just a few minutes’ walk across the stream lies the recreational area Entenfang, which offers varied possibilities for barbecuing, playing, hiking, or simply relaxing. Moreover, the abundance of greenery and picturesque landscapes in the surrounding area ensures peace and tranquility.

The excellent location and proximity to the media hubs of Cologne and Bonn make Wesseling a city with a high quality of residential life.

The apartment impresses with several features:
- Energy-efficient Isorast house (nearly zero heating costs)
- Energy efficiency class C
- Energy requirement of 100 kWh/(m²·a)
- New gas condensing boiler from 2014
- Underfloor heating in all living areas
- New actuators for the underfloor heating including new wall thermostats from 2024
- Hot water additionally generated via the solar thermal system
- Large covered balcony with a view
- Newly constructed balcony system in 2022
- Floor tiles throughout the apartment
- Excellent connectivity
- Video intercom system and new entrance door
- Electric roller shutters
- Satellite system
- Attic with staircase access, a storage room within the apartment, and an additional storage room next to the garage
- Rented with an adjustable annual net income of €9,600
- Private parking space (purchase price: €15,000)
- Peaceful atmosphere
- Family-friendly and friendly neighbourhood

internet

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Prodej bytu 4+1 85 m², Wesseling, Severní Porýní-Vestfálsko

Volksbank Rhein-Erft-Köln eG

Städtische Kindertagesstätte Westringstrolche

Hubertus-Apotheke

Pfeilstraße

Flach-Fengler-Straße

Tendur

Goetheschule

Mevlana Market

WFC Wesselinger Fitness Club

Severní Porýní-Vestfálsko

Rhein-Erft-Kreis

Wesseling

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Podlaží	2. podlaží
PENB	C - Úsporná
Cena za jednotku	3 294 € / m²

Dostupné od	8. 11. 2025
Dispozice	4+1
Číslo inzerátu	962631
Užitná plocha	85 m²

Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

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