Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Rezidenční dům disponuje čtyřmi oddělenými obytnými jednotkami a velkou komerční jednotkou se sklepem.

Byty jsou plně zařízené a mají vestavěné kuchyně a nábytek, který se prodává společně s nemovitostí.

K sanitárním zařízení, vodovodním a kanalizačním potrubím, stejně jako elektrickým rozvodům byly provedeny kvalitní renovace v letech 2015/2016.

Topná jednotka byla instalována v roce 2018.

Rezidenční dům:

4 byty: plně zařízené, vhodné pro komerční pronájem (Airbnb apod.). Obytná plocha činí přibližně 220 m².

Rozložení obytného domu:

→ Přízemí – studio byt: jednokolový byt s vestavěnou kuchyní a koupelnou

→ 1. patro – byt se 3 pokoji, vestavěnou kuchyní a koupelnou

→ 2. patro – byt se 3 pokoji, vestavěnou kuchyní a koupelnou

→ Půdní byt – loftový byt s malou kuchyňkou a koupelnou

Komerční dům:

Komerční prostor má rozlohu přibližně 240 m², plus sklep o rozloze cca 50 m².

V současnosti je komerční prostor nevyužitý. Možné je využití jako maloobchodní prodejna nebo kancelář.

Přímo před jednotkou jsou k dispozici tři parkovací místa.

K dispozici je velká garáž s výjezdem, která sousedí se upravenou zahradou.

Rezidenční a komerční dům se nachází v centru reutlingské části Ohmenhausen.

Tato jedinečná poloha je vizitkou objektu.

Všechny důležité zařízení pro denní potřeby jsou dosažitelné pěšky nebo MHD či autem.

Patří sem možnosti nákupu, lékaři, lékárny, školy a školky, autobusové a vlakové spojení (MHD) i volnočasové a gastronomické nabídky.

Dopravní spojení je vynikající – centrum Reutlingenu je dosažitelné za pár minut, stejně jako okolní obce.

Typ vytápění:

Ústřední topení se solární termikou (plynové)

Topná jednotka instalovaná v roce 2018 zajišťuje vytápění obytného domu a je navržena i pro využití komerčního prostoru.

Rezidenční dům je v současnosti obsazen přes Airbnb nebo krátkodobým pronájmem. Vhodný je k využití jako hotel, penzion či velká rodina.

Současné roční příjmy z pronájmů činí přibližně 55 000 €.

Při využití jako penzion nebo malý hotel by bylo jistě možné dosáhnout příjmů okolo 80 000 až 90 000 €.

Komerční jednotka by mohla být se změnou využití přestavěna na menší obytné jednotky. Také půdní plocha komerční jednotky patří k objektu, momentálně není využívána, ale nabízí potenciál pro nové nápady.

Nemovitost je prodávána bez provize makléře.

Celková prodejní cena činí 1 450 000 €.

Rádi s Vámi sjednáme termín prohlídky.

Zavolejte nám nebo napište.

Vaše kontaktní osoba: paní Skordili, 0179 46 777 52.