Prodej domu 5+1 • 151 m² bez realitky, Hessen

Nemovitost je velmi udržovaný řadový dům s koncovým bytem, který se nachází v jedné z nejoblíbenějších částí Bad Nauheim v Nieder-Mörlen.

Bydlená čtvrť je velmi klidná a bezpečná, a právě proto se v uplynulých letech usadilo zde mnoho mladých rodin. Milovníci přírody a psů si mohou užít vstup do srdce přírody Wetterau za méně než dvě minuty pěšky. K autobusové zastávce se dostanete přibližně za pět minut chůze, kde se navíc nachází i velký supermarket.

Díky své kompaktní architektonické podobě se obytná a užitná plocha rozprostírá přes tři podlaží, která jsou propojena schody.

V přízemí se kromě chodby nachází hostinská toaleta (revidována v roce 2009) se světlým žulovým podlahovým krytím, prostorný a světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem do kuchyně. Velké posuvné dveře vedou z jídelny na severní terasu a z obývacího pokoje na jižní terasu s pečlivě udržovanými zahradami. Kachlový krb v obývacím pokoji uchovává teplo v žáruvzdorných kamenech a postupně ho uvolňuje do místnosti.

V obývací a jídelní části jsou podlahy z moderních, vysoce kvalitních a velkoplošných dlaždic v barvě antracitu. Všechny pokoje mají velká okna, částečně až k podlaze, což zajišťuje optimální přísun světla. Obývací pokoj disponuje velkým oknem až k podlaze s dveřmi vedoucími na terasu. Velká elektrická kazetová markýza poskytuje na jižní terase požadovanou ochranu před sluncem.

Všechna okna a dveře s roletami jsou vybavena automaticky ovládanými pohony.

K dispozici je vysoce kvalitní vestavěná kuchyň Miele, která je zařízena dřevěnými dvířky a značkovými elektrospotřebiči (lednička NEFF, myčka nádobí Miele z roku 2024, sporák AEG s odsáváním a digestoří).

Díky světlé schodišti se dostanete do horního patra. V roce 2021 byl instalován schodový výtah pro spojení s horním patrem. V horním patře se nachází čtyři pokoje, dva s kobercovou podlahou a dva s parketovou podlahou, a také prostorná a kvalitní koupelna s přirozeným denním světlem, která je vybavena sprchou i vanou (revidována v roce 2002). Podlaha i umyvadlo v koupelně jsou z lososově zbarveného mramoru.

Ve třech pokojích jsou instalovány vysoce kvalitní vestavěné skříně.

Každodenní prádlo lze jednoduše a elegantně odvést pomocí integrovaného odpadního potrubí, které vede z chodby v horním patře do sklepa, kde se nachází pračka.

Světlá pracovňa umístěná na jižní straně má přístup na velmi krásný a prostorný balkon.

V chodbě horního patra je zabudována přístupová víko s vysouvacími schody, které vedou do nejvyššího podkroví – toto místo je v současnosti využíváno jako úložný prostor a případně je vhodné k dokončení rekonstrukce. Podlaha v podkroví byla v roce 2012 opatřena tepelnou izolací.

Dům, včetně garáže, je kompletně podsklepen. Sklep má využitelnou plochu 107 m² a všechny místnosti jsou opatřeny okny. Největší místnost o rozloze 30,26 m² (s vytápěním) je vybavena jako fitness místnost (dlaždice v terakotové barvě) s vestavěnou saunou a přilehlou bílou dlaždicovanou koupelnou. Masivní ocelové dveře vedou na severní stranu zahrady.

Další vytápěná místnost o rozloze 13,01 m² byla zařízena jako pokoj pro hosty.

Další prostory slouží jako skladové místnosti, prádelna a kotelna.

Celá nemovitost je navíc zabezpečena centrálním alarmovým systémem a venkovními reflektory.

Pečlivě udržovaná severní strana zahrady o rozloze přibližně 140 m² (včetně terasy) byla vytvořena s láskou – se stromy, keři a květinami, zatímco jižní strana zahrady o rozloze přibližně 60 m², se svěže upravenými keři a květinami, je ideálním místem pro odpočinek po náročném dni.

Lázeňské město Bad Nauheim má přibližně 33 000 obyvatel, je druhým největším městem v hesenském okresu Wetterau a leží 28 km (vzdušnou čarou) severně od Frankfurtu. Obraz Bad Nauheimu je ovlivněn množstvím dobře zachovaných secesních staveb. Historický lázeňský park s jezerem a starší výstavbou tvoří městskou oázu relaxace. Příjemné centrum města láká k procházkám. Kromě řady dalších atrakcí nabízí Bad Nauheim mnoho volnočasových možností a kulturních akcí.

Zdravotní péče v místě je vynikající. Možnosti nákupu, školy i školky jsou hojné. Široká nabídka gastronomických zařízení dále obohacuje toto místo.

Železniční stanice a centrum Bad Nauheimu jsou snadno dosažitelné autobusem během několika minut. K autobusové zastávce se dostanete přibližně pěší chůzí za 5 minut, kde se rovněž nachází velký supermarket.

Infrastruktura je vynikající. Autom, autobusem nebo na kole se dostanete již během několika minut do centra Bad Nauheimu. Dojíždějící, kteří pracují ve Frankfurtu nebo v oblasti Rýn-Main, mají ideální spojení díky vlakové dopravě nebo autem k dálnici (A5), kterou lze dosáhnout během pár minut a cesta trvá pouze asi 35 minut do cíle.

Ocenění ohledně dopravní hodnoty a skutečné hodnoty nemovitosti bylo v roce 2023 vyhotoveno úřadem pro správu pozemků v Büdingenu a je k dispozici ke kontrole, pokud o něj máte zájem.

V pečlivě udržovaném domě se nekuřilo.

Stávající přípojka domu umožňuje při sjednané smlouvě internetovou rychlost až 250 Mbit/s.