Prodej domu • 320 m² bez realitkyMühlenweg 12, , Porýní-Falc

Modernizovaný činžovní dům se 8 obytnými jednotkami v Oberweselu-Dellhofen

Ideální pro investory, pronájem prázdninových nemovitostí nebo kombinované využití

K prodeji je kompletně a jádrově zrekonstruovaný činžovní dům s osmi moderními, samostatně uzavřenými obytnými jednotkami v městské části Dellhofen v Oberweselu, jen přibližně 4 km od řeky Rýn a centra města.

Nemovitost byla v roce 2025 důkladně zmodernizována a vybavena vysoce kvalitně – od elektroinstalace a topení až po koupelny, okna a podlahové krytiny. K dispozici je povolení pro krátkodobý pronájem, což umožňuje flexibilní využití domu pro ubytování pracovníků, prázdninových hostů nebo klasické dlouhodobé nájemce.

V současnosti přináší přibližně 6 000 € měsíčně příjmů z pronájmu pro pracovníky; tři jednotky jsou momentálně určeny k dalšímu dlouhodobému pronájmu. Jedna bydlící jednotka je trvale pronajata čisticí pracovníkyni, která zajišťuje péči a údržbu nemovitosti. Tato osoba platí měsíční nájem 1 000 €.

Výnosové a využitné možnosti

1. Pronájem pro pracovníky (aktuálně provozován)

• Již kompletně vybaveno pro krátkodobý pronájem.

• Možné nájemné: cca 9 000 € měsíčně při plné obsazenosti (20 lůžek, přibližně 15 € za den).

2. Prázdninový pronájem / kombinovaný koncept

• Blízkost k Loreley a k památkám UNESCO v Horním středním Rýnském údolí otevírá silný turistický potenciál.

• S využitím vysoce kvalitního vybavení, vířivek a balkonů lze cílít na prémiový segment.

• Denní ceny kolem 100–150 € za jednotku jsou na trhu běžné.

3. Klasický dlouhodobý pronájem

• Realistické dlouhodobé čisté nájemné cca 600–650 € za byt.

• Celkové příjmy: přibližně 5 000 € měsíčně při plné obsazenosti.

• Stávající nájemkyně (čisticí pracovník) navíc zajišťuje trvalou provozní výhodu při péči a údržbě nemovitosti přímo na místě.

Lokalita

Dellhofen je klidná městská čtvrť Oberweselu u Středního Rýna, oblíbené turistické oblasti s vynikající poptávkou ze strany turistů, pěších turistů a odborníků.

Dobrá dostupnost, zachovalá infrastruktura a blízkost k Loreley, Rýnu a střednímu Rýnskému údolí činí tuto lokalitu atraktivní pro široké spektrum cílových skupin.

Vybavení a přednosti

• 8 kompletně zařízených obytných jednotek, každá s vlastním vchodem a elektroměrem

• Přibližně 20 lůžek při současném kompletním vybavení

• 5 balkonů/teras s výhledem do zeleně

• Velký zahradní prostor ke společnému využití

• 5 garáží s přímým přístupem

• 5 již instalovaných vířivek (jacuzzi)

• Příprava pro až 3 sauny

• Olejové centrální topení, ohřev vody pomocí průtokového ohřívače

Každá jednotka byla vybavena vysoce kvalitními kuchyněmi, moderními koupelnami, precizní omítkou a jednotnými obklady. Zařízení bylo provedeno s důrazem na detail – s investičním objemem přibližně 15 000 € na jednotku.

Sanacní opatření (dokončeno v roce 2025)

• Nová elektroinstalace a okna

• Kompletně nové koupelny a podlahové krytiny

• Moderní betonové schodiště

• Zateplení podkroví

• Nově navržené dispozice bytů

• Vysoce kvalitní vnitřní úpravy s precizní omítkou namísto tapetových obkladů