Prodej domu • 240 m² bez realitky, Porýní-Falc

– Moderní rodinný dům s apartmánem a energetickou soběstačností

Popis objektu

Nabízíme k prodeji vysoce kvalitně vybavený rodinný dům s přibližně 180 m² obytné plochy a samostatným apartmánem o rozloze cca 80 m². Objekt zaujme promyšlenou půdorysovou koncepcí půlhůžkového podlaží, velkorysým rozvržením prostor a moderním, z velké části energeticky soběstačným systémem zásobování.

Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném stavu a ideálně kombinuje komfort bydlení, efektivitu a stylovou architekturu.

Vybavení

• Fotovoltaická elektrárna (12 kW) s bateriovým úložištěm

• Topení na olej s PV topným tyčí pro ohřev vody v létě

• Téměř energeticky soběstačný celkový koncept

• Krb/krb na dřevo s výhledem na plamen – pro útulnou atmosféru

• Klimatizace s funkcí topení a chlazení

• Šatna mezi koupelnou a ložnicí

• Dvě plně vybavené koupelny a návštěvnické WC v domě

• Apartmán se samostatným vstupem – ideální pro hosty, rodinu nebo k pronájmu

• Kvalitní kamená schodiště v celém obytném prostoru

• Suterén, prádelna, sklep (+50 m²)

• Dvojgaráž v domě

• Šest dalších parkovacích míst na pozemku

• Velká terasa a balkon s kvalitní představbou z hliníku a zábradlím

• Optické připojení přes optická vlákna (Glasfaser Internet)

• Kvalitní kuchyně Alno se Siemens indukční varnou deskou a troubou, Side by Side chladničkou s mrazákem a čerstvou vodou; jídelna může být v případě potřeby ponechána

• Apartmán je pronajatelný, v případě potřeby s možností ukončení nájemní smlouvy – 6000 € ročně čistého nájmu

Zvláštnosti

Tento objekt nabízí díky kombinaci moderních stavebních technologií, udržitelného energetického zásobování a promyšleného prostorového uspořádání mimořádně vysokou kvalitu bydlení a života. Samostatný apartmán otevírá možnosti flexibilního využití – od mezigeneneračního bydlení, přes home office až po výnosný pronájem.

Ideální pro rodiny nebo páry s nároky na kvalitu, nezávislost a jistotu do budoucna.

Vila se nachází v žádané lokalitě s nádherným panoramatickým výhledem na okolní údí – výhled sahá od Bingen přes Ingelheim až po Alzey.

Lokalita je situována v dopravně uklidněné oblasti s odbočovacím místem vyhrazeným výhradně pro obyvatele – tiché, bezpečné a přátelské pro rodiny.

• Kamená schodiště

• Kuchyně Alno

• Pracovní deska z přírodního kamene

• Přístroje Siemens

• Chladnička Samsung Side by Side / s mrazákem

• Koupelna Duravit

• Baterie BYD 12 kWh 2025

• Měnič Suncrow 10 kWh

• Záložní zdroj energie při výpadku sítě

Nemovitost disponuje výkonným hybridním energetickým systémem, který se skládá z topení na olej (cca 2 000 l/rok), účinného vzduch/vzduch tepelného čerpadla pro vytápění a chlazení, 10 kW fotovoltaické elektrárny s 12 kWh bateriovým úložištěm a 7 kW krbu na dřevo jako doplňkovým, nezávislým zdrojem tepla. Střecha je kvalitně izolovaná, ohřev vody je podpořen PV topnou tyčí. Toto řešení umožňuje nízké provozní náklady, vysokou energetickou soběstačnost a jasnou jistotu do budoucna.

Energetický štítek je k dispozici, ale musí být přizpůsoben/obnověn s ohledem na modernizaci.