Prodej domu • 196 m² bez realitkyMainz Lerchenberg Rheinland-Pfalz 55127

Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage — Mainz-Lerchenberg

Rodinný dům s možností rozšíření ve špičkové lokalitě — Mainz-Lerchenberg

K prodeji je atraktivní rodinný dům v žádané obytné oblasti Mainz-Lerchenberg. Objekt v současnosti zahrnuje tři volné byty a díky stavebnímu povolení k rozšíření na celkem pět bytů nabízí mimořádný potenciál — ideální pro bydlení více generací, kapitálové investory nebo projektové developery.

Objekt – hlavní rysy

• Rodinný dům se současně 3 byty (196 m²)

• Všechny jednotky jsou volné (bez nájemních smluv)

• Stavební povolení na přestavbu na 5 bytů je k dispozici (388 m²)

• Atraktivní koncept pro bydlení více generací nebo investory

• Stav budovy vyžaduje rekonstrukci — individuální úpravy jsou možné

Lokalita

Mainz-Lerchenberg patří k oblíbeným lokalitám v městské části Mainzu. Klidné obytné ulice, dobrá infrastruktura, rychlá dostupnost centra města a vynikající místní služby a zelené plochy v bezprostředním okolí činí tuto adresu mimořádně příjemnou k životu.

Závěr

Vzácná nabídka v Mainzu: okamžitě dostupné obytné plochy s rozvojovým potenciálem v lukrativní lokalitě. Perfektní pro kupující, kteří chtějí realizovat výnosnou investici nebo víc generační bydlení.

Lokalita – Mainz-Lerchenberg

Mainz-Lerchenberg se nachází v jihozápadní části hlavního města Mainzu a vyznačuje se klidnou, zelenou obytnou atmosférou a vynikající infrastrukturou. Čtvrť kombinuje rodinné bydlení s městskou blízkostí a optimální dopravní dostupností.

Okolí a infrastruktura

• Dobrá místní občanská vybavenost: supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři v místě

• Školky, základní školy a střední školy jsou snadno dosažitelné

• Rozmanitá nabídka spolků a volnočasových aktivit

• Moderní obytné čtvrti s udržovanou komunitou a příjemným klidem

Dopravní dostupnost

• Velmi dobrá dostupnost mainzské sítě veřejné dopravy – tramvaje a autobusy směřující přímo do centra / hlavního nádraží

• Rychlý přístup na dálnice A60 a A643

• Oblast Rýn-Main je flexibilně dostupná (Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt)

• Letiště ve Frankfurtu je vzdáleno cca 30–35 minut

Volný čas a příroda

• Přímý sousedství s lesními a zelenými plochami

• Velmi dobré možnosti pro běhání, procházky a jízdu na kole

• Blízkost sportovních klubů a volnočasových zařízení

• Klidná a rodinně přátelská mikro-lokace

Zvláštnosti

• Lokalita ZDF-sesterského centra — stabilní regionální poptávka

• Vyhledávaná obytná oblast u rodin, pendlerů a investičních subjektů

• Kombinace klidné lokality a rychlé dostupnosti centra

Závěr

Mainz-Lerchenberg nabízí zelené, klidné bydlení s krátkými cestami do centra a optimálním spojením do celé oblasti Rýn-Main. Jedná se o lokalitu s vysokou kvalitou života a dlouhodobou atraktivitou.

Faktenübersicht – Mehrfamilienhaus Mainz-Lerchenberg

Přehled faktů – Rodinný dům Mainz-Lerchenberg

Pozemek a budova

• Velikost pozemku: 620 m²

• Stávající obytná plocha: cca 196 m²

• Možnost rozšíření na: cca 330 m² obytné plochy (schváleno)

• Plocha sklepa: cca 80 m²

• Stav: vyžaduje rekonstrukci

• Garáž: 1 velká garáž

• Parkovací místa: 5 parkovacích míst (podle stavebního povolení)

Byty

• Aktuálně: 3 byty (vše volné)

• Schváleno: rozšíření na 5 bytů

Stavební povolení

• K dispozici stavební povolení pro přístavbu/rozšíření na 5 jednotek

• Celková obytná plocha po rekonstrukci: cca 330 m²

• Doklad o počtu parkovacích míst: 5 parkovacích míst

Vhodnost

• Perfektní pro investory / projektové developery

• Ideální objekt pro bydlení více generací

• Velmi vhodná lokalita v Mainz-Lerchenberg