Prodej bytu 1+kk • 49 m² bez realitkyTölzer Straße 45 München Thalkirchen Bayern 81379

Tento udržovaný 1,5-pokojový byt s přibližnou obytnou plochou 48,38 m² se nachází ve 3. patře obytného domu (postaveného v roce 1974) v mnichovském Obersendlingu. Okouzlí Vás promyšleným dispozicemi, světlými místnostmi a vybavením, které osloví jak vlastníka, tak investora.

Přednosti bytu:

• Vestavěná kuchyň (2008) s vysoce kvalitními spotřebiči: lednice, myčka, varná deska Ceran, trouba a parní trouba.

• Koupelna a okna renovovány v roce 2008.

• Rolety na všech oknech pro zvýšení komfortu a energetické účinnosti.

• Vestavěná skříň v chodbě pro dodatečné úložiště.

• Sklepní místnost (cca 3,6 m²) je součástí bytu.

• Balkón (cca 4,0 m², přičítaných ze 50 %) je k dispozici.

• V ceně je zahrnuto i parkovací místo v duplexní podzemní garáži (horní úroveň).

Budova:

• Fasáda renovována v roce 2020 – esteticky i energeticky přínosná.

• Vytápění převedeno na dálkové vytápění od roku 2025 – udržitelné a perspektivní.

• Společenství vlastníků disponuje solidními rezervami, není zde potřeba rozsáhlých oprav.

Finanční údaje:

• Aktuálně pronajato do 31. 12. 2025, základní nájemné 1.150 €.

• Hrubá výnosnost při kupní ceně 449.000 €: cca 3 %.

• Byt bude od 1. 1. 2026 volný – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Celková využitelná plocha: cca 53,98 m² (obytná plocha + sklep + podíl balkonu).

Cena:

• 449.000 € k vyjednání, v ceně je zahrnuto i duplexní parkovací místo.

Prodej soukromou osobou – bez provize realitní kanceláře!

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova – v Obersendlingu. Zde se dokonale prolíná kvalitní infrastruktura a možnosti pro odpočinek:

• Stanice metra Obersendling (U3) a nádraží S-Bahn Siemenswerke (S7) jsou dosažitelné během několika minut – rychlé spojení do centra.

• Řeka Isar a park Siemens jsou ideální pro relaxaci v přírodě.

• Vynikající infrastruktura: obchody, kavárny, restaurace, lékaři a školy se nacházejí přímo v okolí.

• Dálnice A95 a A96 jsou rychle dostupné – ideální pro dojíždějící a výlety do předalpínských oblastí.

• V blízkosti se nachází Siemens Campus a další velcí zaměstnavatelé.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova – v Obersendlingu. Zde se dokonale prolíná kvalitní infrastruktura a možnosti pro odpočinek:

• Stanice metra Obersendling (U3) a nádraží S-Bahn Siemenswerke (S7) jsou dosažitelné během několika minut – rychlé spojení do centra.

• Řeka Isar a park Siemens jsou ideální pro relaxaci v přírodě.

• Vynikající infrastruktura: obchody, kavárny, restaurace, lékaři a školy se nacházejí přímo v okolí.

• Dálnice A95 a A96 jsou rychle dostupné – ideální pro dojíždějící a výlety do předalpínských oblastí.

• V blízkosti se nachází Siemens Campus a další velcí zaměstnavatelé.