Prodej domu 6+1 • 210 m² bez realitky, Dolní Sasko

Architektonický dům z roku 1975 nabízí přibližně 210 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 970 m². Je vybaven vysoce kvalitními materiály – bílou travertinovou podlahou, nerezovými zábradlími a stylovým osvětlením.

V přízemí se nachází hlavní byt s prostorným obývacím pokojem (krb, podlahová okna), moderní kuchyní (bílá vestavěná kuchyň, granitová pracovní deska, side-by-side chladnička), kanceláří, ložnicí a luxusní koupelnou s dešťovou sprchou, masážními tryskami, rohovou vanou a podlahovým vytápěním.

Horní patro nabízí tři další místnosti a koupelnu s vanou. Jeden z pokojů je vybaven připojením pro kuchyň – ideální pro samostatnou bytovou jednotku. Hlavním lákadlem je 25 m² velká střešní terasa orientovaná na jih a východ, chráněná před větrem a ideální pro dlouhé letní večery. Obě patra mají svá vlastní zvonky.

Kellér je obytně využitelný díky velkým oknům a stropní výšce 2,3 m. Kromě místností určených pro prádelnu, uskladnění a dílnu se zde nachází také volnočasová zóna s barem, tanečním parketem, místností s kulečníkem a Krökel místností a dále sprchová koupelna.

Zvláštností je bývalý bazénový prostor o rozloze přibližně 120 m² se saunou, whirlpoolem a ponořovací nádrží. Přilehlá třetí terasa se nachází na severu a je chráněná před pohledy – ideální pro horké dny.

Dům se nachází dopravně výhodně v klidné boční ulici v oblíbené "Pohádkové čtvrti" Hannoveru. Okolí má vesnický charakter a nabízí ideální možnosti pro relaxaci díky místnímu komunitnímu statku, parku a jezeru Märchensee. Jezero Silbersee je dosažitelné za 15 minut na kole. Obchody, lékaři, školky a základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky. Metro je dostupné za 6–8 minut chůze, centrum města za 16 minut a dálnice za 10 minut.

Vybavení a výhody:

• Vysoká kvalita stavebního provedení

• Podlahové krytiny: přírodní travertinový kámen v celém domě

• Dvě samostatně použitelné bytové jednotky – ideální pro mezigenerační bydlení nebo pronájem

• Koupelna s podlahovým vytápěním

• Krb v obývacím prostoru a venkovní krb na terase

• Plně zrekonstruovaný obytný suterén s velkými okny a stropní výškou 2,3 m

• Volnočasová zóna s velkým barem (41 m²), kulečníkem, Krökel místností a sprchovou koupelnou

• Wellness zóna se saunou, whirlpoolem a ponořovací nádrží

• Bývalý bazénový prostor (cca 120 m²) s přístupem na třetí terasu

• Tři terasy s různými orientacemi – ideální pro každou dobu dne

• Střešní terasa (cca 25 m²) orientovaná na jih a východ, chráněná před větrem

• Satelitní zařízení se 8 připojeními, optické připojení a síť v téměř každé místnosti

• Smart Home systém: ovládání topení, rolet, osvětlení, vstupních dveří, přístupu na pozemek i do garáže

• Kondenzní plynový kotel (2007), moderní okna (2006/2013)

• Elektrická vedení jsou průběžně obnovována

• K dispozici je sonda pro tepelné čerpadlo využívající zemní teplo (funkčnost není zcela jistá)

• Jsou k dispozici cenové odhady na solární systém a rekonstrukci bazénu, což umožňuje velmi nákladově efektivní provoz