Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyHauptstraße 104 Klosterneuburg Kritzendorf Niederösterreich 3420

Vysoce kvalitní přízemní byt s vlastním vchodem, 47 m² obytné plochy s výhodnou dispozicí a slunnou jižní orientací, parkovacím místem pro automobil a sklepní kójí. Prostorný obývací pokoj s masivní parketovou podlahou, velkými stropy a slunnými okny orientovanými na jih.

Kuchyňská část ve tvaru písmene U s vestavěnou kuchyní, velkorysým vestavěným nábytkem se zabudovaným připojením pro pračku.

Druhý světlý pokoj s masivní dubovou parketovou podlahou. Koupelna s prostornou sprchou, umyvadlem, topným tělesem na ručníky a kvalitními dlaždicemi, vedle samostatná WC místnost.

Byt byl postaven v roce 1997 jako masivní stavba s dutými cihlami a izolační fasádou, bez rizika záplav a s minimálním rizikem povrchových vod díky poloze – dva stupně nad úrovní chodníku. Kvalitní masivní dubové parketové podlahy, přízemní poloha umožňuje výšku místností až 3,0 metru. V roce 2020 byla obnovena vysoce tepelně izolovaná okna od renomovaných výrobců s trojitým zasklením a elektrickými venkovními žaluziemi. Plynové topení se značkovým zařízením, radiátory, termostatickými ventily a připojením se čtyřmi vodiči.

Internetová kabeláž je oddělená, připojení optickým vláknem je v přípravě.

Parkovací místo se nachází s přímým výhledem na byt a ke sklepní kóji o rozloze cca 6 m².

Skvělá místní infrastruktura: obchod ADEG a Raiffeisen banka jen několik domů dále, 3 minuty pěšky od stanice Kritzendorf, 12 až 15 minut od nástupiště Kritzendorf k nástupišti Heiligenstadt s atraktivním vlakovým spojením. Klosterneuburg Niedermarkt je dosažitelný během několika vlakových zastávek a cyklostezka podél Dunaje na trase Vídeň/Tulln je vzdálena 3 minuty.

Vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči (čtyřzónová indukční varná deska, vestavěná lednice, trouba/varná deska, myčka nádobí, recirkulační odsávání).

V bezprostřední blízkosti se nachází rekreační oblast Strombad Kritzendorf (kdysi módní lázeňské středisko „Kritz-les-bains“).