Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízí se prostorný, samostatně stojící rodinný dům v Obersulm-Affaltrach, umístěný v neblokovatelné lokalitě s krásným výhledem do přírody. Nemovitost disponuje balkonem, terasou a velkou zahradou se skleníkem a zahradní kutnou a nachází se v velmi dobré a klidné oblasti.

--- Soukromý prodej bez makléřského poplatku ---

Dům byl postaven v roce 1968, nabízí 170 m² obytné plochy a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Dům je částečně zrekonstruován: nová koupelna s bezbariérovou sprchou, nová vstupní vrata, nová elektrická garážová vrata, částečně nová okna (plastová, hnědá), balkon s novými dlaždicemi a zábradlím a byl modernizován kotel Buderus s kondenzací. Na zimní stěně (na západní straně) byla dodatečně instalována tepelná izolace na vnější fasádě a střecha je rovněž izolovaná.

Na jižní straně se nachází krásný balkon s elektrickou markýzou a výhledem do zeleně. K domu náleží vestavěná kuchyň (vyrobená z pravého dřeva – hruškového, pokud takový význam lze předpokládat) vybavená značkovými vestavěnými spotřebiči a pracovními deskami z granitu, a také samostatná garáž s elektrickými sekčními vraty. V domě jsou umístěny dvě koupelny se sprchou (v přízemí i v suterénu) a oddělené WC.

Suterén lze využít jako samostatný byt.

Rozložení místností je následující:

Přízemí (EG): Chodba a schodiště, ložnice s velkou vestavěnou skříní, moderní koupelna, WC, kuchyň s vestavěnou montovanou kuchyní, obývací pokoj a jídelna (obě s přístupem na velký balkon na jižní straně).

Patro (OG): Dvě ložnice či dětské pokoje a tři podkroví či pódiové prostory, které slouží jako praktické úložné prostory.

Suterén (UG): Chodba, sklepní a úložné prostory, kotelna s olejovými sudech (celková kapacita 6000 litrů, aktuálně je v nich minimálně 2500 litrů), topná místnost s Buderus olejovým kotlem, kde je možné umístit pracovní desku pro pračku a sušičku, velký (spací) obývací pokoj s přístupem na terasu, jídelna, koupelna a WC.

Exteriér: Na východní straně se dostanete z předzahrady do zahrady po venkovním schodišti. Zahrada nabízí velkou terasu s orientací na jižní stranu, skleník a kůlna na nářadí. Zahrada dále hostí velký třešňový strom.

Prohlídky domu jsou možné kdykoli po předchozí domluvě.

Stavební plány jsou na vyžádání k dispozici.

Energetický průkaz (potřebový certifikát) je k dispozici. Energetická třída H, 296,30 kWh/(m²a).

Nábytek zobrazený na fotografiích ilustrativního letáku, jako jsou skříně či pohovka, je možné v případě zájmu odkoupit.

Nemovitost se nachází v mimořádně dobré, neblokovatelné a klidné lokalitě v Obersulm-Affaltrach, přímo naproti idylickému parku u Michelbachu a v bezprostřední blízkosti veřejného minerálního Freibadu (cca 250 metrů). Okolní vinice, známé jako „Švábská Toskánsko“, lákají na volnočasové aktivity, procházky, turistiku a cyklistiku. Oblíbená regionální rekreační oblast Breitenauer See se nachází jen asi 3 km daleko a nabízí široké možnosti zábavy v přírodě.

Komunální infrastruktura obce Obersulm (cca 14 000 obyvatel) je rovněž velmi dobře rozvinutá a nic neutíká: Obersulm-Affaltrach disponuje několika školkami a dětskými domovy, základní školou (cca 700 metrů) a gymnáziem (cca 2 km). Ve sousedních částech pak najdete střední školu (cca 3 km) a komunitní školu (cca 3,5 km). Dvě sportovní haly, různé sportovní a hřiště a skate park v Obersulm-Affaltrach přispívají k pestrému spolkovému a volnočasovému programu.

V Obersulm-Affaltrach je také řada nákupních možností a diskontních řetězců jako REWE, ALDI, DM, Lidl a Netto, stejně jako pekaři, řezníci, lékárna, zmrzlinárna, zahradnictví, několik ordinací praktických lékařů a bank – vše je snadno dostupné pěšky či na kole.

Městská zastávka tramvajové linky S4 (Öhringen–Karlsruhe) se nachází jen cca 800 metrů. Odtud se dostanete do Heilbronnu za přibližně 20 minut a do Öhringen za asi 15 minut. Nejbližší vjezd na dálnici Weinsberg/Ellhofen k dálnici A81 a A6 je přibližně 15 minut jízdy autem.