Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Das freistehende Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche steht auf einem großzügigen, im hinteren Teil umzäunten Grundstück im Ortskern von Zudar auf der Insel Rügen.

Samostatně stojící rodinný dům s přibližně 140 m² obytné plochy se nachází na prostorném pozemku, který je vzadu oplocen, v centru obce Zudar na ostrově Rügen.

Das Haus wurde Ende 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei entstand eine gelungene Kombination aus historischen Bauelementen und moderner Ausstattung, die dem Gebäude einen besonderen, maritim geprägten Landhauscharakter verleiht.

Dům byl na konci roku 2019 kompletně zrekonstruován a představuje se v velmi udržovaném stavu. Vznikla tak úspěšná kombinace historických stavebních prvků a moderního vybavení, jež dodává budově jedinečný venkovský charakter s nádechem mořského stylu.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

V přízemí vás přivítá světlý obývací pokoj o rozloze přibližně 30 m² s přístupem na terasu a do zahrady.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Otevřený obývací a jídelní kout vytváří příjemnou a vítanou atmosféru.

Die angrenzende, geräumige Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Přiléhající, prostorná kuchyně je plně vybavená a nabízí dostatek místa pro rodinu i hosty.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Přízemí je dále doplněno moderní koupelnou se sprchou, oknem a toaletou, stejně jako samostatnou hostinskou toaletou.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Patro nabízí tři ložnice různé velikosti, které lze flexibilně využít jako pokoj pro rodiče, děti či pracovnu.

Zwei der Räume sind miteinander verbunden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dva z těchto pokojů jsou propojené, což otevírá řadu možností využití.

Im Kellergeschoss mit einer Stehhöhe von ca. 2,07 m befindet sich ein Flur, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Heizkeller mit einer modernen Gasheizung (Baujahr 2021) sowie eine große Garage, in welcher auch zwei Pkw hinter einander Platz haben.

V suterénu s výškou přibližně 2,07 m se nachází chodba, prádelna s pračkou a sušičkou, kotelna s moderním plynovým topným systémem (rok výroby 2021) a velká garáž, ve které se vejde i dva automobily za sebou.

Das Haus überzeugt zudem mit einem gepflegten Außenbereich: Der große Garten mit Rasenfläche ist vollständig eingezäunt und bietet viel Raum für Erholung, Gartenaktivitäten oder den Bau Wintergartens.

Dům dále působí díky udržované venkovní části: Rozlehlá zahrada s trávníkem je kompletně oplocená a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradní aktivity nebo případnou výstavbu zimní zahrady.

Des weiteren befindet sich in dem Garten eine Fasssauna sowie ein Kletter- und Spielgerüst für die Kinder.

Dále se v zahradě nachází saunový domek (Fasssauna) a lezecké a herní pískoviště pro děti.

Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Další dvě parkovací místa pro automobily se nachází přímo před domem.

Das Ostseeufer ist nur rund 300 Meter entfernt; der nächste Badestrand ist nach wenigen Minuten erreichbar.

Pobřeží Baltského moře je vzdáleno jen přibližně 300 metrů; nejbližší pláž je dosažitelná během několika minut.

Das Objekt eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Ruhe und Ursprünglichkeit Rügens schätzen – verbunden mit einem komfortablen, stilvollen Zuhause in naturnaher Umgebung.

Nemovitost je ideální jako hlavní bydliště nebo rekreační sídlo pro rodiny, páry či ty, kdo hledají klid, a kdo ocení ticho a autentičnost Rügnu – spojené s komfortním, stylovým domovem v přírodním prostředí.

In den letzten Jahren wurde das Haus neben der Eigennutzung auch als Ferienimmobilie vermietet.

V posledních letech byl dům kromě vlastního bydlení také pronajímán jako rekreační nemovitost.

Das Haus kann daher auf Wunsch auch vollständig möbliert und ausgestattet übernommen werden.

Dům tak může být na přání převzat i kompletně zařízený a vybavený.

Die jährlichen Mieteinnahmen als Ferienhaus lagen zwischen 13.000,00 bis 20.000,00 €.

Roční příjmy z pronájmu jako rekreační nemovitosti se pohybovaly mezi 13 000,00 a 20 000,00 €.

Zudar ist eine zur Insel Rügen gehörende, rund 18 km² große Halbinsel im südlichen Teil der Insel.

Zudar je poloostrov o rozloze přibližně 18 km², který patří k ostrovu Rügen a nachází se na jižní části ostrova.

Sie liegt malerisch inmitten eines landschaftlich reizvollen Vogel- und Naturschutzgebietes, eingebettet zwischen der Schoritzer Wiek, dem Rügischen Bodden und dem südwestlichen Eingang des Strelasunds.

Nachází se malebně uprostřed krajinně atraktivní oblasti chráněné pro ptáky a přírodu, zasazené mezi Schoritzer Wiek, Rüžským Bodden a jihozápadním vstupem do Strelasundu.

Die Halbinsel ist über die Zudar-Fähre von Stahlbrode aus bequem zu erreichen und bietet so eine charmante Alternative zur Anreise über die Rügenbrücke.

Poloostrov je snadno přístupný pomocí trajektu Zudar z města Stahlbrode, a tak nabízí půvabnou alternativu k příjezdu přes Rügenský most.

Die Landschaft auf Zudar ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das authentische Rügen abseits des Touristenrummels schätzen.

Krajina Zudaru je charakteristická jemnými kopci, poli, loukami a malými lesy – skutečný ráj pro milovníky přírody, ty, kdo hledají klid, a pro všechny, kdo ocení autentický Rügen daleko od turistického shonu.

Versteckte Sandstrände am Greifswalder Bodden laden zum Baden, Spazieren und Entspannen ein.

Skryté písečné pláže u Greifswalder Bodden lákají k koupání, procházkám a odpočinku.

In der etwa 5 km entfernten Stadt Garz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt, Kindergarten und Schule.

Ve městě Garz, vzdáleném přibližně 5 km, najdete možnosti nakupování, lékaře, mateřskou školu a školu.

Die größeren Orte Samtens und Putbus sowie die bekannten Ostseebäder mit ihren feinen Sandstränden sind ebenfalls gut erreichbar.

Větší města Samtens a Putbus, stejně jako známá baltská lázeňská města s jejich jemnými písečnými plážemi, jsou také snadno dostupná.

Die Hansestadt Stralsund liegt nur rund 22 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die Fährverbindung schnell zu erreichen.

Hanzovní město Stralsund se nachází pouhých přibližně 22 kilometrů a je rychle dostupné jak autem, tak trajektem.

• Bauweise: massiv, voll unterkellert

• Konstrukce: masivní, plně suterénovaný

• Wohnfläche: ca. 140 m²

• Obytná plocha: cca 140 m²

• Grundstück: ca. 831 m², vollständig eingefriedet

• Pozemek: cca 831 m², kompletně oplocený

• Heizung: moderne Gasheizung (2021) mit zentraler Wärmeversorgung

• Topení: moderní plynové topení (2021) se středním vytápěním

• isolierverglaste Fenster

• Izolační okna s dvojitým zasklením

• Dach 1998 neu, Isolierung des Dachgeschosses 2024

• Střecha nová od roku 1998, izolace podkroví provedena v roce 2024

• Fassade 2024 neu gestrichen

• Fasáda nově natřena v roce 2024

• öffentliche Wasserversorgung

• veřejné zásobování vodou

• zentrale Abwasserentsorgung

• centrální odvodnění odpadních vod

• Schornstein mit drei Zügen vorhanden, Kaminofen daher möglich

• Komín se třemi tahy je k dispozici, takže je možný instalace krbového sporáku

Sanitär:

• Badezimmer mit Dusche,

• Koupelna se sprchou,

• separates Gäste-WC

• samostatná hostinská toaleta

• Altes Bad mit Anschlüssen im Keller vorhanden

• Ve suterénu je k dispozici starší koupelna se všemi přípojkami

Küche:

• Einbauküche

• Vestavěná kuchyň

• Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen, u. v. m.

• Chladnička, mrazák, myčka nádobí, sporák, trouba a další vybavení

Hauswirtschaft:

• Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelbrett und -eisen

• Pračka, sušička prádla, žehlicí deska a žehlička

Außenbereich:

• überdachte Terrasse, gepflegter Garten

• zastřešená terasa, udržovaná zahrada

• Fasssauna, im Garten

• saunový domek (Fasssauna) v zahradě

• Grillplatz, Liegestühle, Gartenmöbel

• místo pro grilování, lehátka, zahradní nábytek

• Abstellfläche, Garage im Keller

• úložný prostor, garáž v suterénu

• 2 PKW-Stellplätze

• 2 parkovací místa pro osobní automobily