Prodej domu • 448 m² bez realitkyPassau Neuburg am Inn Bayern 94036

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Toto výjimečně udržované a multifunkčně využitelné sídlo o obytné ploše 447,45 m² bylo postaveno v letech 1970/1971 masivní a vysoce kvalitní konstrukcí jako schválený dvojrodinný dům. Na prostorném pozemku o rozloze 1 825 m² nabízí nejen dostatek prostoru pro několik generací nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, ale také atraktivní možnosti rozvoje – například přeměnou na vícebytový dům nebo využitím přibližně 450 m² velké možné stavební rezervy v zadní části zahrady. Cena pozemku za m² pro zastavěné plochy v historickém jádru Neuburgu am Inn se pohybuje kolem 200 EUR. Dům byl po celou dobu své existence pečlivě udržován.

Významné přednosti nemovitosti:

• Vysoce kvalitní masivní konstrukce (rok výstavby 1970/71)

• Zateplená zimní zahrada a vybudování vlastního krytého bazénu s měděnou střechou v roce 1987

• Rozsáhlé modernizace:

  o Tepelná izolace obvodového pláště budovy

  o Většina oken byla vyměněna od konce 90. let

  o Solární elektrárna

  o Rekonstrukce zimní zahrady (2009/2010)

  o Nová pokládka dlažby v exteriéru (2019)

  o Čerstvá fasádní rekonstrukce (2024)

Rozložení prostoru a vybavení:

• Dvě spojené obytné jednotky s flexibilní možností využití

• Několik ložnic, čtyři koupelny, samostatná pracovna

• Prostorný balkon a několik teras s výhledem do zahrady

• Krytý bazén a připojená sauna pro soukromé wellness chvíle

• Velká zimní zahrada jako světlá rozšířená obytná část

• Prostor pro praní a žehlení, četné sklepy

• Prostorná zahrada včetně možné samostatné stavební plochy (cca 450 m²)

• Masivní keramický krb na kmenové dřevo pro dodatečné vytápění

• Prostorná dvougaráž s taškovou střechou a tři venkovní parkovací místa

• Vybavení elektrických rozvodů vysoké kvality

• Masivní truhlářské obložení okenních rámů a dveří

• Možnost umístění vlastních odpadkových košů

Možnosti využití a potenciál:

Kromě klasického využití jako komfortní dům pro více generace nabízí nemovitost i příležitost k alternativním koncepcím bydlení. Je možné například zrealizovat vícebytový dům s několika obytnými jednotkami a samostatnými vchody. Část sklepa se díky přirozenému osvětlení hodí k využití jako podzemní obytný prostor.

Střecha byla provedena jako tzv. “studená střecha”. Dodatečné zateplení podkroví by mohlo dále zlepšit energetický standard domu. Energetická náročnost je zařazena do třídy E.

Nemovitost je v zásadě předávána bez zařízení – s výjimkou veškerého vestavěného vybavení a kuchyní.

Dům se nachází v Neuburgu am Inn, jednom z vyhledávaných míst okresu Passau. Tato oblast je stále více oblíbená zejména u obyvatel Passaa, kteří zde hledají kombinaci přírodní atmosféry a dobré dostupnosti města Passau. Vysoký zájem o tuto venkovskou oblast je od roku 2015 stále více podpořen novou osadou na začátku obce.

Město Passau je dosažitelné autem během několika minut a nabízí vynikající infrastrukturu, zatímco Neuburg am Inn se svými rozsáhlými zelenými plochami, lesy a přírodními oblastmi poskytuje klidnou atmosféru bydlení a vysokou životní úroveň.

Zařízení pro každodenní potřebu v bezprostřední blízkosti (do 1000 m):

• Škola: Základní škola Neuburg am Inn se nachází pouhých cca 500 m a je snadno dostupná pěšky.

• Supermarket: Supermarket pro každodenní potřeby je vzdálen jen cca 200 m a je dosažitelný pěšky.

• Ordinace: V okolí se nachází několik lékařských ordinací, které jsou vzdáleny mezi 150 m a 350 m, takže je zajištěna rychlá dostupnost zdravotní péče.

• Tenisový kurt: Nedaleký tenisový kurt je vzdálen jen cca 300 m a nabízí možnosti pro sportovní vyžití.

• Hřiště: Dobře udržované hřiště pro rodiny s dětmi se nachází jen cca 50 m, což je ideální pro mladé rodiny.

• Restaurace a hospoda: Restaurace a hospoda jsou vzdáleny jen cca 550 m a nabízejí příjemné příležitosti pro společenská setkání a příjemné večery.

• Zastávka autobusu: Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena pouhých cca 500 m, což zajišťuje dobrou dostupnost městské hromadné dopravy.

Dopravní spojení:

• Passau: Město Passau je vzdálené jen cca 10 km a je dosažitelné autem během několika minut. Passau nabízí vynikající spojení s regionální dopravou a řadu kulturních, gastronomických a obchodních možností.

• Veřejná doprava: Zastávka autobusu vzdálená cca 500 m zajišťuje dobrou dostupnost místní dopravy.

• Přípojka na dálnici: Dálnice A3 je snadno dosažitelná a umožňuje přímé spojení s Regensburgem, Norimberkem a Vídní.

Turistické atrakce a okolí:

• Zámek Neuburg am Inn: Impozantní zámek Neuburg am Inn, s dlouhou historií a barokní architekturou, se nachází jen několik minut od zde a je oblíbeným cílem pro procházky a milovníky kultury.

• Schärding (Rakousko): Krásné barokní město Schärding v Horním Rakousku, známé pro své malebné historické centrum a řeku Inn, je také dosažitelné během několika minut autem. Ideální pro výlety do blízkého zahraničí.