Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAngelika-Machinek-Straße Frankfurt Bockenheim Hessen 60486

Zde, v Living Leo, vysoce kvalitním bytovém komplexu postaveném v roce 2016 ve Frankfurtu-Bockenheim (Rebstockviertel), Vám nabízíme atraktivní investiční příležitost.

V bezprostřední blízkosti parku Rebstock nabízíme Vašim nájemcům vynikající spojení živého města a uklidňující zeleně.

Nemovitost na Leonardo-da-Vinci-Allee je moderní a vysoce kvalitně vybavený budovový komplex s až 7 patry. Disponuje veškerými vymoženostmi moderního bydlení. Efektivní dispozice bytu o rozloze 52 m², světlá podzemní garáž, výtahy, výhled na malý lesík Rebstock a zvelebněný, ke strávení času lákavý zeleně upravený dvůr jsou jen některé příklady tohoto bytového štěstí v nejlepší lokalitě.

Tento vysoce kvalitně vybavený, světlý 2+kk byt se západním balkonem je u nájemců velmi vyhledávaný a vždy se skvěle pronajal.

Byt v prvním patře zaujme moderní architekturou a promyšlenou dispozicí.

Disponuje vícevrstvými masivními dřevěnými parketami, velmi elegantní koupelnou vybavenou vysoce kvalitními, velkoformátovými a moderními dlaždicemi, sprchou a topením ručníků, vestavěnou kuchyní, sklepem a podzemním stáním. Vybavení s podlahovým vytápěním, elektrickými žaluzie a připojením pro pračku a sušičku v oddělené skladové místnosti nenechává žádná bydlení přání neuspokojena. Podlahové okna nechávají celý dům působit svěže a prostorně.

Vrchol obývacího pokoje je nepochybně přímý vstup na balkon s výhledem do Rebstock-lesíku/Biegwaldu. Parkovací místo v podzemní garáži se nachází přímo v budově. Odtud se pohodlně pomocí výtahu dostanete do patra.

Budoucnost šetrného energetického konceptu: Budova splňuje standard KfW-55 podle aktuálně platné vyhlášky o úsporách energie (EnEV 2009) a v kombinaci s dálkovým vytápěním vede k relativně nízkým nákladům na vytápění.

Čtvrť Bockenheim/Rebstockviertel disponuje 75 000 m² krajinářského parku a 20 000 m² lesního porostu.

Fakta na první pohled:

- Nová, moderní čtvrť blízko Rebstockbadu a oblíbeného Rebstockparku. Rebstockpark láká k běhání a volnočasovým aktivitám. Bohatá nabídka rekreačních a volnočasových možností činí tuto čtvrť prvotřídní adresou.

- Díky vynikající dopravní dostupnosti se kromě vlastního automobilu s několika autobusovými linkami a tramvajovou linkou 17 dostanete za pár minut na veletrh, na hlavní nádraží či do frankfurtské city. Veřejnoprávní doprava je zastávkou přímo naproti objektu.

- Napojení na frankfurtské Westkreuz/A5+A66 je ideálně zajištěno díky přípojce Frankfurt Rebstock. Do letiště se dostanete bez problémů za cca 10–15 minut.

- Perfektní kompletní občanská vybavenost v sousední budově. Kromě prostorné pobočky tegut v přízemí doplňuje nabídku v bezprostřední blízkosti pekárna, kadeřnictví a lékárna.

- Rebstockbad, sportovní hala a nákupní centrum Skyline Plaza jsou v přímé blízkosti a nabízejí komfort krátkých cest.

- Evropská čtvrť sousedící s Taschenpark, do které se dostanete za pár minut chůze, se vyvíjí v nové centrum života s živou infrastrukturou, s kavárnami, obchody jako velký REWE, drogérií (DM), lékárnou a různými dalšími obchody a restauracemi.

- V blízkosti řeky Nidda je výborné prostředí pro jízdu na kole.

- Čtvrťová kavárna poblíž parku doplňuje nabídku. Mateřská škola a základní škola jsou rovněž k dispozici v Rebstockviertel.

- Vzdálenosti (přibližné údaje):

 Tegut supermarket: 50 m

 Sportovní hala: 50 m

 Rebstockbad: 300 m

 Westkreuz (A 5): 3 km

 Veletrh: 3 km

 Hlavní nádraží: 4 km

 Centrum města: 6 km

 Letiště: 15 km

Byt je luxusně vybaven a nabízí mnoho komfortu. V samotném bytě čekají na nájemce exkluzivní parketové podlahy a elegantní dlaždice v koupelně a kuchyni. Světlé místnosti jsou navíc vysoce kvalitně izolovány, což při ročním vyúčtování nejen šetří peněženku nájemce, ale také zajišťuje vynikající zvukovou izolaci.

Následující klíčové údaje přesvědčují o kvalitách tohoto 2+kk bytu o přibližně 52 m² obytné plochy:

- Obytné a ložnicové prostory i chodby jsou pokryty vícevrstvými masivními dřevěnými parketami.

- Podlahové dlaždice jsou vybaveny dlažbou značkové kvality.

- Podlahové vytápění lze ovládat individuálně pro každou místnost pomocí teplotních regulátorů.

- Trojitá izolační prosklená okna.

- Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými žaluzie.

- Kuchyňský kout je vybaven bílou vysoce lesklou vestavěnou kuchyní se zahrnutými vestavěnými elektrospotřebiči: nerezovou troubou s keramickou varnou deskou, myčkou nádobí, digestoří s recirkulací vzduchu a kombinací chladničky s mrazákem.

- Exkluzivní koupelna se sprchou, vybavená vysoce kvalitní umyvadlovou linkou, armaturou, bezbariérovou sprchovou vaničkou, velkoformátovými keramickými dlaždicemi značkové kvality, vestavěným rádiem Busch Jaeger a topením ručníků.

- Samostatná a praktická hospodářská místnost s připojením pro pračku v bytě zajišťuje pořádek a dostatek prostoru.

- Balkon/loggia s výhledem do lesa.

- Podlahové okna v obývacím pokoji a ložnici.

- Všechny byty jsou vybaveny USB zásuvkami, videointerkomem a výkonným multimediálním kabelovým systémem HomeWay®.

- Výška stropu: 2,55 m.

- Vstupní dveře bytu splňují bezpečnostní požadavky RC 2 (dříve WK 2) a jsou vybaveny proti vloupání odolným vícenásobným zámkovým systémem.

- Budova disponuje výtahem, který umožňuje nájemci bezbariérový přístup z podzemní garáže nebo vstupu v přízemí přímo do obytné úrovně.

- K bytu náleží duplexní parkovací místo (koupní cena 20 000 €) v podzemní garáži, které je povinné zakoupit, a sklepní úložný prostor.

Na správnost, úplnost a aktuálnost uvedených údajů se neberou žádné záruky.