Prodej domu • 159 m² bez realitkyLechenicher Straße 2, , Severní Porýní-Vestfálsko

Jedná se o obytný a komerční dům v centrální části Bergheimu, Lechenicher Straße 2. Budova, postavená v roce 1950, zaujme svou solidní konstrukcí a dobrou obsazeností. Nabízí celkovou plochu cca 278 m² na pozemku o rozloze cca 404 m².

Přízemí zahrnuje dva dobře viditelné obchodní prostory s celkovou plochou cca 119 m². Výkladní okna poskytují ideální možnosti prezentace a zajišťují vysokou frekvenci zákazníků. Na horních patrech se nacházejí tři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 159 m² – dvoupokojový, třípokojový a jednopokojový byt s kuchyní a koupelnou.

Všechny jednotky jsou v současnosti pronajaty a zajišťují roční příjem z nájmu ve výši cca 37 000 €. Objekt se tak výborně hodí jako výnosná investice s stabilním příjmem. Topení je zajištěno pomocí centrálního plynového systému.

Budova je částečně sklepněná, což poskytuje dodatečnou využitelnou plochu. Za domem jsou k dispozici garáž a několik parkovacích míst pro automobily.

Poznámka:

K objektu jsou k dispozici dva oddělené energetické štítky – jeden energetický štítek pro obytnou část a druhý pro komerčně využívanou plochu. Oba štítky je možné si prohlédnout v případě zájmu. V inzerátu je uložen energetický štítek pro obytnou část.

Lokalita na ulici Lechenicher Straße se vyznačuje dobrou dostupností, zavedenou infrastrukturou a stabilní poptávkou po obytných a komerčních prostorách. Obchody, gastronomie, veřejná doprava a centrum města jsou dosažitelné pěšky.