Pronájem bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyNordbergstrasse 15 Wien 9. Bezirk Wien 1090

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock des modernen Wohnprojekts Althan Park bietet auf rund 52 m² Wohnfläche plus 6 m² Balkon ein großzügiges, offenes Raumgefühl – ideal für Singles oder Paare, die urban und hochwertig wohnen möchten.

→ Tento světlý 2-pokojový byt ve 2. patře moderního obytného projektu Althan Park nabízí na přibližně 52 m² obytné plochy plus 6 m² balkon velkorysý, otevřený prostor – ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří chtějí bydlet moderně a kvalitně.

Die 3 Meter hohen Räume, die offene Wohn-Ess-Küche mit Insel und die französischen, bodentiefen Fensterflächen schaffen eine außergewöhnlich helle und luftige Atmosphäre.

→ Třímetrové místnosti, otevřená obývací a jídelní kuchyně s ostrovem a francouzská okna od podlahy ke stropu vytvářejí výjimečně světlou a vzdušnou atmosféru.

Vom Wohnraum gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick Richtung Donaukanal.

→ Z obývacího prostoru se dostanete přímo na balkon s výhledem směrem k dunajskému kanálu.

Alle Fenster sind Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und sorgen für ein angenehmes Raumklima ohne störende Lärmbelästigung.

→ Všechna okna jsou dřevěno-hliníková s izolačním zasklením, která zajišťují příjemné vnitřní klima bez rušivého hluku.

Das Schlafzimmer ist geräumig und hell und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett.

→ Ložnice je prostorná a světlá a poskytuje dostatek místa pro velkou skříň a manželskou postel.

Obwohl die Wohnung im 2. Stock liegt, befindet sie sich gefühlt im 3. Stock, da sich im Erdgeschoß Geschäftsräumlichkeiten befinden – sie liegt somit angenehm erhöht über dem Straßenniveau.

→ Ačkoli se byt nachází ve 2. patře, působí jako by byl ve 3. patře, protože v přízemí se nacházejí obchodní prostory – tudíž je příjemně umístěn nad úrovní ulice.

Die Wohnung wird außer der fix eingebauten Küche unmöbliert vergeben. Etwaige Möbelstücke auf den Fotos stammen von der aktuellen Mieterin.

→ Byt se pronajímá nezařízený, kromě vestavěné kuchyně. Nábytek na fotografiích patří současné nájemkyni.

Sie ist bis 30. November 2025 vermietet, Besichtigungstermine sind am 21.11. oder 22.11. nach Vereinbarung möglich.

→ Je pronajatý do 30. listopadu 2025, prohlídky je možné sjednat na 21. nebo 22. listopadu podle domluvy.

Nordbergstraße 15 – mitten im 9. Bezirk, direkt hinter dem neu gestalteten Franz-Josefs-Bahnhof und nur wenige Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt.

→ Nordbergstraße 15 – přímo v srdci 9. obvodu, hned za nově zrekonstruovanou stanicí Franz-Josefs a jen pár minut pěšky od stanice U4 Friedensbrücke.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Ärztezentrum, Cafés und Fitnessstudio – die Donaukanal-Promenade ist in zwei Minuten erreichbar, das Servitenviertel in fünf.

→ V bezprostřední blízkosti se nachází supermarket, lékárna, zdravotní centrum, kavárny a fitnesscentrum – promenáda podél dunajského kanálu je dosažitelná za dvě minuty a Servitenské čtvrti za pět minut.

Direkt vor dem Haus erstreckt sich eine großzügig begrünte Freifläche mit vielen bepflanzten Bäumen und Sitzgelegenheiten, die für eine angenehm grüne Atmosphäre sorgt – eine kleine Oase mitten im städtischen Umfeld.

→ Přímo před domem se rozprostírá prostorná zeleň s mnoha zasazenými stromy a posezeními, která vytvářejí příjemnou zelenou atmosféru – malá oáza uprostřed městského prostředí.

Die Lage verbindet Urbanität, Grünraum und beste Anbindung: U4, D-Straßenbahn, S-Bahn und Bus 40A sind in Gehweite. Besonders attraktiv für Ärzt:innen und Mitarbeitende des AKH sowie alle, die zentral, modern und dennoch ruhig wohnen möchten.

→ Lokalita spojuje městský život, zeleň a vynikající dopravní spojení: U4, D-tramvaj, S-Bahn a autobus 40A jsou v docházkové vzdálenosti. Zejména atraktivní pro lékaře a zaměstnance AKH, stejně jako pro všechny, kteří chtějí bydlet centrálně, moderně a přitom klidně.

Moderne DAN-Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) und integriertem Mülltrennsystem

→ Moderní DAN kuchyně s kuchyňským ostrovem, kvalitními spotřebiči (keramická varná deska, trouba, lednice, myčka) a integrovaným systémem třídění odpadu

Echtholz-Eichenparkett mit seidenmatter Oberfläche und weißen Sockelleisten

→ Parkety z masivního dubového dřeva s hedvábně matným povrchem a bílými lištami

Außenliegende Raffstores als Sonnenschutz

→ Vnější lamelové roletové stínění

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad / WC (Serie Aperici Build Ivory Natural)

→ Velkoformátové porcelánové obklady v koupelně/toaletě (série Aperici Build Ivory Natural)

Bodengleiche Dusche mit Fixverglasung, hochwertige Keramik & Armaturen

→ Bezzkosená sprcha s trvalým zasklením, kvalitní keramikou a armaturou

Waschmaschinenanschluss im Bad

→ Připojení pro pračku v koupelně

Fußbodenheizung (Fernwärme)

→ Podlahové vytápění (centrální teplo)

Kellerabteil mit Belüftung

→ Suterénní úložný prostor s větráním

Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

→ Místnost pro kola a dětské kočárky v domě

Paket- / Lieferraum im Erdgeschoss

→ Prostor pro balíky a dodávky v přízemí

Fitnessbereich & Gemeinschaftsräume für Bewohner:innen

→ Fitness zóna a společenské místnosti pro obyvatele

Sonstiges – Eckdaten

→ Ostatní – základní údaje

Adresse: Nordbergstraße 15 / 2. Stock, 1090 Wien

→ Adresa: Nordbergstraße 15 / 2. patro, 1090 Vídeň

Wohnfläche: ca. 52,3 m²

→ Obytná plocha: cca 52,3 m²

Balkon: ca. 6 m²

→ Balkon: cca 6 m²

Baujahr: 2018 (Zweitbezug)

→ Rok výstavby: 2018 (druhý nájem)

Befristung: 5 Jahre

→ Doba pronájmu: 5 let

Bezug: ab 1. Dezember 2025

→ Nástup: od 1. prosince 2025

Gesamtmiete: 1.249 € inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer

→ Celkový nájem: 1 249 € včetně provozních nákladů a DPH

Monatsmiete brutto: 1.074 €

→ Hrubý měsíční nájem: 1 074 €

Betriebskosten brutto mtl.: 175 €

→ Hrubé provozní náklady měsíčně: 175 €

Kaution: 3.500 €

→ Kauce: 3 500 €

Verbrauchskosten (nicht inkludiert):

→ Spotřební náklady (nejsou zahrnuty):

Heizung / Warmwasser (Fernwärme): ca. 154 € / Monat

→ Vytápění / teplá voda (centrální teplo): cca 154 € měsíčně

Strom nach individuellem Verbrauch

→ Elektřina dle individuální spotřeby