Prodej domu 6+1 • 211 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní rodinný dům ve stabilní cihlové konstrukci s tepelnou izolací byl postaven v roce 2017 a nachází se ve velmi dobrém, téměř jako nový, stavu. S obytnou plochou 211 m² a 8 místnostmi poskytuje prostorný domov pro rodinu. Dům se rozprostírá přes tři podlaží a má dvě koupelny včetně hostinského WC. Vysoce kvalitní vybavení, moderní (základní) tepelné čerpadlo na vodu v kombinaci s větráním obytných prostor zajišťují maximální komfort bydlení, rovnoměrné vnitřní klima a výrazně vyšší účinnost než vzduchové tepelné čerpadlo. Zvláštní předností je bezbariérový přístup, který usnadňuje bydlení ve stáří či při omezené pohyblivosti.

Nadrozměrná dvojgaráž se sklepem poskytuje dostatek místa pro dvě vozidla, přívěs či dvoukolky, případně kontejnery na odpad. Zeleň obklopující dům se ovocnými stromy a chatkou zve k zahradničení nebo relaxaci. Díky tújím podél zahradního plotu je objekt téměř nevystopovatelný zvenčí.

Výhody na první pohled:

- Architektura objektu je zaměřena na funkčnost a obytný komfort.

- Vstup do domu je bezbariérový – stejně jako celé přízemí.

- Domácí terasa je přístupná z kuchyně nebo obývacího pokoje.

- Prostorná obytná/jídelní kuchyně orientovaná na východ vás již při snídani hýčká vycházejícím sluncem, stejně jako obě koupelny.

- Dvě ložnice jsou dimenzovány jako stejně velké dětské pokoje s jižní orientací, aby slunce přirozeně osvětlilo prostor při domácích úkolech.

- Obě prostorné místnosti s laminátovou podlahou na půdě jsou rovněž energeticky efektivně zpracovány.

- Bezplatná studna s podzemní vodou je k dispozici pro topení, zavlažování nebo vodní hry.

- Zahrada či domácí terasa nabízejí dostatek možností k relaxaci, odpočinku a úniku od každodenního shonu.

Pro krátké vzdálenosti:

- Jídelna integrovaná vedle kuchyně.

- Volný průchod do obytné části obývacího pokoje.

- Prací a sušárna přímo vedle koupelny.

- Dodatečné garážové vrata spojující garáž se zahradou.

Obytná čtvrť s klidnou dopravou se nachází v blízkosti autobusové zastávky, nákupních možností a několika dětských hřišť. V širším okolí najdete mateřskou školu, základní, střední, odbornou a profesní školu, banky, lékaře, nádraží a čerpací stanice. Samotné městské jádro, vzdálené cca 2 km, je taktéž snadno dostupné. Řada volnočasových možností, jako jsou cyklistické a pěší stezky podél řeky Isar nebo bližší poloha k Dunaji, láká k odpočinku.

Plattling, ležící v srdci Dolního Bavorska, nabízí excelentní infrastrukturu s řadou renomovaných firem, nádražím, přípojením k dálnici A92 (Mnichov – Deggendorf) a zároveň blízkost ke městu Deggendorf se svou aplikovanou vysokou školou a k dálničnímu uzlu Deggendorf spojujícím A3 (Regensburg – Passau). Odtud jsou během krátké doby dosažitelné všechny známé pamětihodnosti, volnočasové aktivity nebo místa bavorského lesa/národního parku. Lyžařská střediska, například oblast Arber, či pěší oblasti u hor Lusen či Rachel jsou rovněž dobře dostupné, stejně jako největší okresní města Deggendorf, Straubing, Passau, případně Landau ad Isar, Osterhofen a Vilshofen.

O místě 94447 Plattling najdete veškeré zajímavé informace a novinky na webu – www.plattling.de.

Výhody na první pohled = Bezbariérový přístup k domu a celé přízemí

Technické vybavení:

- Energetická účinnost třídy A+

- (Základní) tepelné čerpadlo na vodu

- Podlahové vytápění

- Větrání obytných prostor pro rovnoměrné příjemné klima

- Připojení pro velmi rychlý internet pomocí optického vlákna

- TV/SAT/TEL v každé místnosti + terasa

- Světelné reflektory

- Trojitě zasklená plastová okna v dřevěném vzhledu s integrovanými rolety + síť proti hmyzu

(v obytné/jídelní části elektricky ovládaná)

- Kuchyně ve tvaru L s ostrůvkem

- Předinstalovaný domácí vysílač se zvukovou signalizací – možno kombinovat s bezpečnostním systémem

Fotovoltaická (PV) zařízení:

- Zaschována proti hnízdění ptáků

- Výroba elektřiny a vyúčtování za přebytek

- Pokryje vlastní spotřebu a umožní také vedlejší příjem

- Celkem 23,5 kWp

Obývací pokoj:

- Vestavěné zvukovody v podlaze

- Možnost připojení krbové kamny

Interiérové vybavení:

- Vstupové dveře vedoucí k vnějším prostorám/garáži jsou tepelnoizolační – žádné vedlejší dveře!

- Bezbariérové provedení obou WC

- Všechny vnitřní a vstupní dveře mají šířku 1 m – vhodné pro vozíčkáře

- Dekorativní kamínková fasáda krbu s neviditelnými kontrolními otvory

- Podlahy z granitů, dlaždic, dřeva, koberce

- Vestavěné lišty ve stěnách

- Dřevěné stropy se zabudovanými elektrickými reflektory

- Půda nabízí dvě velké místnosti včetně větrání obytných prostor a podlahového vytápění

- Izolovaná střecha/spoctová stropní deska je navíc zvukově izolovaná

Venkovní vybavení:

- Vstup do domu, celé přízemí – bezbariérové

- Mrazuvzdorné kohoutky s vodou z vrtu u domu a chatky

- Domácí terasa s velkoformátovými dlaždicemi

- Střešní krytiny a okapové systémy z Rheinzinku

- Elegantní tvarově zpracované střešní tašky

- Ochranná síť proti holubům u domu i chatky

- Bezplatná podzemní voda např. pro zavlažování nebo vodní hry

Dvojgaráž:

- Nadrozměrná dvojgaráž se sklepem

- Pro dvě vozidla, přívěs, dvoukolky, kontejnery na odpad

- Před garáží 2 parkovací místa

- Dvakrát možnost připojení k nabíjecím stanicím pro elektroauta

Chatka:

- Posuvné vrata, např. pro parkování přívěsu

- Elektroinstalace chráněná u domu – rozvaděč včetně připojení pro třífázový proud

Zahrada:

- Rovinné uspořádání

- Různé mladé ovocné stromy a keře

- Oplocená a opatřená tújemi sloužícími jako ochrana soukromí

Nadprůměrná tržní hodnota nemovitosti vychází z její lokality, energeticky úsporného způsobu výstavby, vybavení (fotovoltaický systém, podzemní voda poháněné podlahové vytápění, větrání obytných prostor apod.), praktického rozmístění architektury budovy a rovněž například z využití dostupné podzemní vody.

Díky top stavu nemovitosti nebudete před nastěhováním muset provádět žádné další náročné rekonstrukční práce mimo drobné malířské úpravy. Již během krátké doby po nastěhování tak můžete začít využívat přednosti bavorského lesa.

Vzhledem k tomu, že objekt je ještě obýván, nejsou z důvodu diskrétnosti zveřejňovány vnitřní fotografie, nebo jsou předkládány jen omezené náhledy.

Předání / převzetí je podle dohody možné ihned.