Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Damm 93 Hamburg Wandsbek Hamburg 22047

Tento půvabný byt se nachází v udržovaném vícegeneračním domě z roku 1964 v oblíbené čtvrti Hamburg-Wandsbek. S obytnou plochou cca 62 m² nabízí promyšlené uspořádání, které je zajímavé jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt zaujme svou pevnůstkou stavbou, příjemnými rozměry místností a světlou atmosférou. Střecha byla zatečena a náklady na tuto úpravu již byly uhrazeny.

Dům je vytápěn plynem. Společenství vlastníků je ekonomicky stabilní a podle aktuálního hospodářského plánu disponuje rezervou cca 570 000 €.

Nemovitost se nachází na Friedrich-Ebert-Damm 93 ve střední, ale klidné obytné části Hamburg-Wandsbek.

Tato městská čtvrť patří mezi vyhledávané obytné oblasti na východním Hamburku.

V bezprostředním okolí se nachází:

• řada obchodních možností (např. Wandsbeker Quarree, supermarkety, pekařství, lékárny),

• restaurace, kavárny a lékaři,

• mateřské školy, školy a sportovní kluby,

• zeleň a pěší stezky pro volný čas a relaxaci.

Dopravní dostupnost je vynikající:

• autobusové linky jezdí přímo u Friedrich-Ebert-Damm,

• ke stanici metra Wandsbek-Gartenstadt je to jen pár minut,

• autem se centra Hamburku dosáhne cca za 15 minut.

Kombinace centrální polohy, klidného okolí a vynikající infrastruktury činí tento byt obzvlášť atraktivním.

• Obytná plocha: cca 62 m²

• Rok výstavby: 1964

• Podlaží: 1. nadzemní

• Místnosti: 2

• Palivo: plyn

• Renovace střechy provedena v roce 2025

• Rezerva: cca 570 000 €

• Měsíční poplatky: cca 405 €

  • z toho nepřenositelných: cca 225 € (z toho 152 € na přispění do rezerv)

  • přenositelných: cca 180 €

• Kupní cena: 265 000 €

• Předání: volné