Prodej domu 3+kk • 120 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Destedt überzeugt mit seinem hellen Grundriss, viel Privatsphäre und einem liebevoll angelegten Garten.

→ Toto modernizované rodinné sídlo v klidné lokalitě Destedt zaujme svým světlým dispozicím, vysokou mírou soukromí a pečlivě zařízenou zahradou.

Das Haus wurde 1985 erbaut und zwischen 2015 und 2017 umfassend saniert – inklusive neuer Leitungen, hochwertiger Bäder, moderner Bodenbeläge und einer stilvollen Nolte-Einbauküche.

→ Dům byl postaven v roce 1985 a mezi lety 2015 a 2017 byl kompletně zrekonstruován – včetně nových rozvodů, kvalitních koupelen, moderních podlahových krytin a elegantně navržené vestavné kuchyně značky Nolte.

Im Erdgeschoss erwartet dich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Hauptterrasse (Nachmittagssonne), eine moderne Küche, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich.

→ V přízemí vás čeká útulný obývací pokoj s přístupem na slunnou hlavní terasu (odpolední slunce), moderní kuchyně, hostinská toaleta a vstupní prostor.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche, eingelassener Badewanne und Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice eignet.

→ V patře se nachází ložnice, dětský pokoj, luxusní koupelna s dešťovou sprchou, vestavěnou vanou a podlahovým vytápěním, a dále další místnost, která se ideálně hodí jako šatna nebo domácí kancelář.

Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sorgt für Komfort bei jedem Wetter.

→ Přímý přístup z garáže do domu zajišťuje pohodlí za každého počasí.

Der große Garten mit Gartenhaus, zweiter Terrasse und Anbau bietet viel Platz zum Entspannen und Stauraum.

→ Rozlehlá zahrada se zahradní chatkou, druhou terasou a přístavbou nabízí dostatek místa pro odpočinek a úložný prostor.

Dank der ruhigen Lage mit großzügigem Abstand zu den Nachbarn genießt du hier maximale Privatsphäre.

→ Díky klidné lokalitě s dostatečnou vzdáleností od sousedů zde zažijete maximální soukromí.

Das Haus liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnsiedlung in 38162 Destedt, einem Ortsteil der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel.

→ Dům se nachází v udržovaném, rodinně přívětivém sídlišti v Destedt (PSČ 38162), části obce Cremlingen v okrese Wolfenbüttel.

Die Umgebung ist naturnah und ruhig, gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an Braunschweig und Wolfenbüttel.

→ Okolí je přírodně laděné a klidné, zároveň má velmi dobré spojení s Braunšvejgem a Wolfenbüttel.

Die Autobahn A39 ist über die Anschlussstelle Cremlingen in nur ca. 5 km erreichbar – ideal für Berufspendler.

→ Dálnice A39 je dosažitelná přes příjezdové místo Cremlingen jen přibližně 5 km – ideální pro dojíždějící.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Busverbindungen befinden sich in der Nähe, sodass sich die Lage besonders gut für Familien eignet.

→ V blízkosti se nacházejí obchody, mateřská škola, škola a autobusové linky, což činí lokalitu mimořádně vhodnou pro rodiny.

Hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Samsung Side-by-Side-Kühlschrank und Induktionskochfeld

→ Kvalitní vestavná kuchyň značky Nolte včetně chladničky Samsung Side-by-Side a indukční varné desky

Modernes Badezimmer (2015) in Weiß/Anthrazit mit Regendusche, Badewanne & Fußbodenheizung

→ Moderní koupelna (2015) v bílé/antracitové kombinaci s dešťovou sprchou, vanou a podlahovým vytápěním

Erneuertes Gäste-WC

→ Zrekonstruovaná hostinská toaleta

Wohnzimmer mit Laminat, Küche & Flur mit Holzoptikfliesen

→ Obývací pokoj s laminátovou podlahou, kuchyň a chodba s dlaždicemi s imitací dřeva

Zwei Terrassen: Morgensonne an der Küche, Nachmittagssonne am Wohnzimmer

→ Dvě terasy: ranní slunce u kuchyně a odpolední slunce u obývacího pokoje

Wohnzimmerfenster bereits erneuert (Kunststoff, doppelt verglast)

→ Okna v obývacím pokoji již byla vyměněna (plastová, dvojitě zasklená)

Übrige Fenster aus Holz, doppelt verglast

→ Ostatní okna jsou dřevěná, dvojitě zasklená

Direkter Zugang von der Garage ins Haus

→ Přímý vstup z garáže do domu

Gartenhaus & Anbau mit Stauraum

→ Zahradní chatka a přístavba s úložným prostorem

Zusätzlicher Raum im OG als Ankleide oder Homeoffice nutzbar

→ Další místnost v patře využitelná jako šatna nebo domácí kancelář

Ruhige Lage mit viel Abstand zu Nachbarn

→ Klidná lokalita s dostatečnou vzdáleností od sousedů

Das Haus ist ab Dezember 2024 bezugsfrei und befindet sich in einem sehr gepflegten, regelmäßig instand gehaltenen Zustand.

→ Dům je k dispozici od prosince 2024 a je ve velmi udržovaném, pravidelně udržovaném stavu.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor:

→ Energetický štítek (spotřební osvědčení) je k dispozici:

Energieeffizienzklasse C

→ Energetická třída C

Endenergieverbrauch: 104,14 kWh/(m²·a)

→ Konečná spotřeba energie: 104,14 kWh/(m²·rok)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

→ Hlavní zdroj energie: topný olej

Gültig bis: 29.10.2035

→ Platnost do: 29.10.2035