Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyMünchen Daglfing Bayern 81929

Toto okouzlující řadové rodinné dům se nachází v mnichovské čtvrti Daglfing a nabízí spoustu prostoru pro rodiny, páry nebo všechny, kdo hledají velkorysý domov s možností dalšího rozvoje. Zabudován do dopravou utlumené zóny 30, dům zaujme promyšleným rozložením místností, světlými obytnými prostory a širokými možnostmi využití.

Dům, postavený v roce 1984 ve solidní zdivo-zdivové technice, nabízí přibližně 140 m² obytné plochy rozprostřené mezi přízemím, patrem i podkrovím a dále přibližně 48 m² užitkové plochy v suterénu. Celková obytná a užitková plocha tedy činí přibližně 188 m². Dalším plusem je možnost případného přístavby do špičky střechy, čímž lze získat ještě více prostoru.

Přízemí

V vstupní hale se nachází praktická chodba s koutkem na šatnu a návštěvnická toaleta. Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor s velkou okenní fasádou a přímým vstupem na soukromou jižní terasu, kde si můžete užívat slunečné chvíle v uvolněné atmosféře. Kuchyně nabízí pěkný výhled do společné zahrady, orientované na sever.

Patro

Po kameném schodišti se dostanete do prvního patra se dvěma pokoji, z nichž každý má balkon. Větší pokoj (cca 24 m², orientace na jih) lze dle potřeby rozdělit na dvě dětské místnosti. K této patře náleží i koupelna s umyvadly ve dvojici, toaletou a vanou, která celou etapu krásně doplní.

Podkroví

V podkroví máte k dispozici další dva prostory, které lze flexibilně využít jako ložnici, pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo pracovna. Díky vysokým šikmým stropům oba pokoje nabízejí hodně podlahové plochy. Větší pokoj je díky viklum nad střechou příjemně světlý. Případná instalace dalších střešních oken je možná. Mezi oběma pokoji se nachází praktická sprchová koupelna, ke které vede schodiště.

Obzvláště atraktivní je, že díky existujícím kuchyňským přípojkám se podkroví hodí i jako samostatný samostatný byt (například pro au-pair).

Suterén

Suterén zaujme vytápěnou rekreační místností (cca 24 m²), ideální jako fitness, herna nebo pracovní prostor. Dále je zde vytápěcí a prádelna s plynovým kotlem, sklep pro zásoby a úložna či dílna.

Vytápěcí systém byl vyměněn v roce 1995 a o něco později byla kompletně vyměněna i elektroinstalace (cca 2000). V přízemí probíhá ohřev podlahovým vytápěním, na ostatních patrech jsou to běžné radiátory. Doporučuje se přeměna stávajícího plynového kotle na tepelnou čerpadlo nebo jiný moderní vytápěcí systém.

Exteriér

Společná zahrada před domem je pečlivě upravená a nabízí prostor k relaxaci. Každý obyvatel si udržuje svůj otevřený zahradní sektor včetně záhonu, přičemž pravidelné sekání trávy se provádí společně ve střídavém pořadí. Studna usnadňuje zavlažování v létě. Další předností je přítomnost kůlny (ke společnému užívání se sousedem) a parkovací místo v duplex garáži (v přízemí).

Tento řadový rodinný dům spojuje velkou obytnou plochu, flexibilní možnosti využití a rodinně přívětivou polohu v oblíbené čtvrti Daglfing. Dobrá stavební kondice a promyšlené dispozice umožňují případnou individuální úpravu nového domova dle potřeb.

Rodinný dům se nachází v atraktivní obytné oblasti mnichovské čtvrti Daglfing – části, která nabízí klidnou, zelenou atmosféru a zároveň vynikající napojení na centrum města.

Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je výborné: autobusová zastávka „Kunihohstraße“ (linka 183) se nachází pouhých 90 metrů od domu. Odtud se během několika minut dostanete na stanicí S-Bahn Daglfing (S8), která jezdí každých 20 minut. Takto se dostanete za cca 6 minut na eastern station (Ostbahnhof), za přibližně 13 minut na Marienplatz nebo zhruba za 24 minut na mnichovské letiště. Také autem jste skvěle napojeni – dálnice A94 (Mnichov-Passau) je vzdálena jen 1,4 km, stejně tak i A9 (Mnichov-Nurnberg) a prostřední okruh města.

Pro každodenní potřeby se v docházkové vzdálenosti nachází moderní supermarket EDEKA. Snadno dostupná je také ordinace lékaře, obchod s bicykly, malý kiosek, autoservis, stejně jako zahradnické centrum Reim, Daglfinger Blumenhof nebo stavebniny OBI. Pro větší nákupy nebo nákupní výlety se hodí Riem Arcaden (14 minut jízdy) nebo Arabellapark (cca 17 minut).

Mateřská školka a škola se nachází v blízkosti, což dělá lokalitu obzvláště atraktivní i pro rodiny.

Navzdory blízkosti centra okouzluje Daglfing svou přírodou – v bezprostřední blízkosti vás vyzvou pole, parky a zelené plochy ke procházkám nebo sportovním aktivitám. Také idylický Hachinger Bach je rychle dostupný a poskytuje relaxaci přímo před domem.

Celkově tato lokalita ideálně spojuje městskou infrastrukturu s venkovskou idylou. Kdo ocení příjemné bydlení, ale zároveň chce za krátkou dobu dorazit jak do centra Mnichova, tak na letiště, našel zde ideální místo k životu.

• Vnější rolety jsou k dispozici (kromě podkroví)

• Na jižní terase je instalována markýza

• Kamené schodiště

• Podlahová krytina terasy: kamenické dlaždice

• Podlahové krytiny v domě: dlaždice, koberce

• Rezerva pro budoucí přístavbu ve špičce střechy

• K nastěhování: ihned