Prodej bytu 5+1 • 131 m² bez realitkyUnter den Eichen 55 Berlin Lichterfelde Berlin 12203

Frisch saniert – okamžitě k nastěhování & žádná provize (prodej přímo od vlastníka)

Láskyplně zrekonstruovaný historický byt v prvním patře kombinuje kouzlo starých budov z doby zakladatelů s moderním komfortem bydlení. S přibližně 131 m² obytné plochy, pěti promyšleně vybudovanými místnostmi, dvěma balkóny a dvěma koupelnami nabízí ideální domov pro rodinu s pěti členech.

––––––

Byt okouzlí svým klasickým historickým šarmem z období zakladatelů s vysokými stropy a dekorativními stukovými prvky, nově instalovanými dvojskly v energeticky efektivních dvojkrídlových oknech, modernizovanými detaily vybavení i promyšleným dispozicím, která zahrnuje prostornou kuchyň, pět ložnic, dvě stylově modernizované koupelny s denním světlem zdobené úžasnými mušlovitými dlaždicemi a vanami a dva balkóny s novými echtem dřevěnými podlahami pro venkovní prostor a výhledem do zeleně. Díky rekonstrukci, která byla dokončena před několika dny (2025), je byt okamžitě k nastěhování. Ideálně se hodí pro rodiny, které si cení předností západního Berlína v klidné, dobráčské lokalitě a chtějí vychovávat své děti poblíž centra města, přitom v uvolněném prostředí.

Dům je v pečlivě udržovaném stavu. Ve společenství vlastníků panuje produktivní spolupráce – nedávno bylo rozhodnuto, že v letech 2025/2026 bude vypracován plán na energetickou modernizaci celého objektu. Tím se váš byt zajistí nejen uvnitř (byt je již kompletně zrekonstruován), ale i exteriérem (dům samotný) jako skvělá investice do budoucna. Navíc byla v roce 2025 provedena kompletní revitalizace řetězce – opatření bylo nedávno úspěšně dokončeno a je již zaplaceno.

Byt se nachází v berlínské čtvrti Lichterfelde West, přímo u orientační značky Dahlem – jedné z nejžádanějších lokalit jihozápadního Berlína. Zde se propojuje klidné, zelené bydlení s vynikající infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí mateřské školy, základní školy a prestižní gymnázia. Nakupování (Rewe, Bio Company, tržnice) i lékaři a lékárny jsou dosažitelní pěšky. Botanická zahrada a městský park Steglitz lákají k příjemným procházkám.

V BEZPEČNÉ BLÍZKOSTI

• Nakupovací možnosti pro každodenní potřeby (Rewe, Bio Company apod.)

• Vzdělávací instituce jako mateřské školy, základní školy a střední školy

• Lékařská péče (praktické lékaře, lékárny)

• Zelené plochy, jako je Botanická zahrada nebo městský park Steglitz

• Vynikající napojení na městskou dopravu (S-Bahn stanice Lichterfelde West cca 8 minut na kole / stanice metra Dahlem-Dorf (U3) cca 12 minut autobusem / autobusové linky X83, M11 nebo 101 jen cca 2 minuty pěšky)

VELMI RYCHLE DO VŠECH SMĚRŮ

• Botanická zahrada: Odpočinek v přírodě. (pěšky: 10 min.)

• Schlossstraße (nákupní ulice): Široká nabídka obchodů a kaváren. (autom: 10 min., MHD: 13 min.)

• Hlavní nádraží: Centrální uzel pro dálkové a regionální vlaky. (autom: 25 min., MHD: 30 min.)

• Kurfürstendamm: Městské nakupování a společenský život. (autom: 20 min., MHD: 25 min.)

• Potsdamer Platz: Kultura a zábava. (autom: 25 min., MHD: 30 min.)

• Letiště BER: Rychle dosažitelné po dálnicích A100 / B96. (autom: 30 min., MHD: 45 min.)

HLAVNÍ VÝHODY TOHOTO ČERSTVĚ REKONSTRUOVANÉHO BYTU

• 5 místností, 135 m²

• Konečně dostatek prostoru pro tři děti

• Pravidelné rodinné procházky v Botanické zahradě

• Čerstvě zrekonstruován v roce 2025 (kompletní rekonstrukce)

• Podlahy z masivního dřeva (čerstvě nabroušené a lakované)

• Zachování krásných historických detailů (např. kastreové dveře, dřevěné podlahy, vysoké stropy, stukové prvky)

• 2 balkóny s výhledem do zeleně a novými venkovními dřevěnými podlahami

• 2 koupelny vybavené vanami

• 2 stylové koupelny v teplých odstínech pískovce (s vysoce kvalitními mušlovitými dlaždicemi)

• 2 vlastní sklepní kóje

• Nová dvojskla v dvojitě zasklených dvojkrídlových oknech (energeticky úsporná)

• Nový stav plynového kotle

• Dům s nádechem historie – udržované schodiště s dekorativními prvky (budova z doby zakladatelů)

• Revitalizace řetězce nedávno dokončena a již zaplacena (2025)

• Pečlivě udržované společenství vlastníků s extrémně vysokým podílem vlastních obyvatel

Melior Viventem GmbH

Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

360° prohlídku bytu naleznete zde:

https://360.immophoto.de/vr/UDE55WHG2/

Napište nám krátkou zprávu včetně mobilního čísla – těšíme se, až vám tento láskyplně zrekonstruovaný byt osobně ukážeme!

P.S.: V tomto komplexu nabízíme navíc také 2místné byty na prodej. Ty jsou rovněž ihned k nastěhování a láskyplně zrekonstruovány. Pro zájemce je také k dispozici pronajatý byt jako investiční příležitost (není zrekonstruován a je výrazně levnější). V případě zájmu nás neváhejte přímo kontaktovat.