Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyStaudernheimer Str. 35b Berlin Müggelheim Berlin 12559

Vítejte ve svém novém domově – moderním, energeticky efektivním rodinném domě, který se nachází v jedné ze zelenějších a rodinně přátelštějších částí Berlína: Müggelheim.

Dům byl postaven v roce 2018 z kvalitních materiálů a nabízí přibližně 200 m² obytné a užitkové plochy na slunném pozemku o rozloze 600 m² + 90 m² dalšího pozemku u silnice.

Promyšlená architektura s plochou střechou, částečně velkými podlahovými okny a stropní výškou 2,50 m v horním patře přispívá k světlému a otevřenému pocitu z bydlení. Prostorná část propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň je srdcem domu a nabízí místo pro rodinu, přátele a útulné večery.

Celkem máte k dispozici 5 místností: tři ložnice, kancelář a pokoj pro hosty či jako hobby místnost. V obytném sklepě se nachází další prostory, které lze využít jako dílnu, saunu a kancelář. Sklep může být navíc oddělen od domu a přeměněn na samostatné samostatné bydlení. Dům disponuje třemi moderními koupelnami – mezi nimi i hlavní koupelnou s vanou, sprchou a ohřívačem ručníků – a další koupelnou se sprchou v komerčně upraveném sklepě.

Zahrada je nenáročná na údržbu a kromě velké terasy nabízí také pečlivě upravený dětský kout s domečkem, skluzavkou a trampolínou. Zvláštním lákadlem je vyhřívaný vířivý bazén na terase – ideální pro relaxaci v jakémkoli ročním období.

Dům je technicky nejmodernější: standard KfW-55, tepelné čerpadlo Nibe F750, fotovoltaická elektrárna, podlahové vytápění, řízené větrání obytných prostor a plně integrovaný chytrý domovní systém Loxone pro ovládání světel, žaluzií, brány, alarmu a monitoringu PV.

Díky CAT7 kabeláži, přístupovým bodům pro pokrytí Wi-Fi signálem a centrální serverové jednotce ve sklepě je zajištěna i nejlepší digitální konektivita.

Voda ze studny s ověřenou pitnou kvalitou a příprava pro automatické zavlažování zahrady zajistí téměř bezúdržbový stav zahrady.

Dům je ihned k nastěhování – obklady v hlavní koupelně jsou plánovány na konec ledna 2026. Zde si můžete podle vlastních představ ještě přizpůsobit design koupelny a nemuseli byste nejprve nákladně přestavovat, abyste dosáhli svého vysněného vzhledu.

Dům se nachází v idylické berlínské čtvrti Müggelheim, jedné ze zelenějších a klidnějších oblastí metropole – přímo u chráněné oblasti vodních zdrojů a obklopen lesy, loukami a jezery. Tato lokalita kombinuje bydlení v přírodě s blízkostí města – skutečný kousek kvality života přímo uprostřed Berlína.

Dalším zvláštním lákadlem je blízkost k oběma Müggelseen a také k „Krumme Lake“, skrytému přírodnímu jezeru s lesní pláží, které je dosažitelné během několika minut chůze. Ať už jde o koupání, plachtění nebo stand-up paddleboarding v létě, či o procházky a cyklistické výlety na podzim – relaxace začíná přímo u vašich dveří.

Přestože je okolí klidné, infrastruktura je vynikající: zastávka autobusu je vzdálena jen asi pět minut chůze, stanice S-Bahn Berlin-Köpenick je přibližně deset kilometrů daleko a nabízí přímé spojení do berlínského centra. Obchody, jako jsou supermarket, pekárna a lékárna, se nacházejí v okruhu asi dvou kilometrů.

Pro rodiny je to obzvláště atraktivní: základní škola je vzdálena jen asi 500 metrů a je snadno dostupná pěšky. Ve stejné blízkosti se nachází také tři školky.

Dům se nachází na dopravně uklidněné příjezdové ulici (zóna s maximální rychlostí 30 km/h) – ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kdo ocení klidné, zelené bydlení v Berlíně. Je třeba ještě dodat, že naproti ulici pravděpodobně nikdy nenastane nová výstavba, takže se nemusíte obávat další zahušťování přímo před vaším domem.

Dům oslní svou špičkovou technickou výbavou a energetickou efektivitou na úrovni moderní nové výstavby (standard KfW-55). Srdcem domu je vzduch-vzduch-voda tepelné čerpadlo Nibe F750 s modelem SAM40 – obzvláště účinné a tiché řešení, které v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťuje příjemné rovnoměrné klima v interiéru.

Fotovoltaická elektrárna na střeše vyrábí ekologicky šetrnou elektřinu, která se mimo jiné využívá pro provoz tepelného čerpadla a zahradní pumpy. Řízené větrání obytných prostor navíc zajišťuje neustále čerstvý vzduch – bez nutnosti ručního větrání.

Dům je plně chytrý a propojený: pomocí systému chytré domácnosti Loxone lze centrálně nebo přes aplikaci ovládat světla, žaluzie, topení, bránu a alarm. PV monitoring poskytuje aktuální data o výrobě a spotřebě energie.

Pro nejlepší digitální konektivitu je dům vybaven CAT7 kabeláží ve všech místnostech, pokrytím Wi-Fi přístupovými body a serverovým centrem ve sklepě. Díky centrální správě TP-Link Omada lze síť pohodlně spravovat – ideální pro home office nebo streaming.

I exteriér nabízí promyšlené pohodlí:

– Vyhřívaný vířivý bazén na terase

– Voda ze studny s ověřenou pitnou kvalitou

– Příprava pro automatické zavlažování zahrady (Gardena/Hunter)

– Provoz zahradní pumpy poháněné fotovoltaikou bez nákladů v létě

– Elektrický pohon venkovních posuvných vrat s propojením do chytré domácnosti

Sklep je světlý, vytápěný a obytný – nabízí kancelář, dílnu i připravenou wellness zónu včetně podlahové sprchy.

Je zde také připravena instalace pro komín (integrovaný komín).

Tento dům není jen energeticky efektivní a udržitelný, ale také technicky nejmodernější – ideální pro všechny, kteří chtějí kombinovat moderní komfort bydlení s promyšlenou technikou domu.

Prodej probíhá soukromě a bez provize pro kupující – takže se neplatí žádné poplatky makléři.

Dům je ihned k nastěhování, byl pravidelně udržován a nachází se ve stavu připomínajícím novostavbu.

Veškerá stavební dokumentace, plány, povolení i energetický průkaz jsou kompletní a zájemci si je mohou kdykoli prohlédnout.

Prohlídky jsou možné po domluvě – prosíme o kontakt pouze při vážném zájmu o koupi.

Na požádání může být převzat systém chytré domácnosti (Loxone), fotovoltaická elektrárna, vířivý bazén a případně i části vestavěné kuchyně.

Těšíme se na vaši zprávu a jsme kdykoli k dispozici pro dotazy nebo domluvení termínu.