Prodej domu 4+1 • 101 m² bez realitkyBerlin Bohnsdorf Berlin 12526

Herzlich Willkommen..........Welcome..........Bienvenue...........Hoş geldiniz...........

v krásné čtvrti Berlin-Bohnsdorf v 12526 Berlíně.

V bezprostřední blízkosti městské části Rudow s vynikajícím dopravním spojením se nachází tento pozemek o rozloze přibližně 580 m², zastavěný nádherným otevřeným bungalovem s obytnou plochou 101 m², který nabízí otevřený obývací a jídelní prostor, 4 pokoje, kvalitní vybavení a zbrusu nové výkonné zemní tepelné čerpadlo o výkonu 16 kW.

Pozemek se nachází v velmi klidné lokalitě, s dostatkem slunce, s optimálním jižním nasměrováním terasy, s velmi přátelským okolím a přímým dopravním spojením pro autobus, vlak i automobil, a to vše v rámci velmi dobré infrastruktury.

Erbbaurechtsvertrag (smlouva o věcném budiž právu):

 • 99 let od roku 2002, zbývá 76 let

 • Nájemné cca 395 EUR/měsíc

Daň z nemovitosti podle daňového oznámení z roku 2025: 347 EUR/rok

• Velmi výhodná lokalita – 8 minut k metru Rudow, cca 7 minut k S-Bahn Adlershof

• Výborná infrastruktura se supermarkety (EDEKA centrum cca 1 km, IKEA cca 1 km, stavební obchod cca 500 m), restauracemi, lékařem, lékárnou apod. v bezprostřední blízkosti

• Mateřská škola, základní škola a střední škola v dosažitelné vzdálenosti

• S-Bahn stanice Grünbergallee přímo v okolí

• Autobus 163 na místě – směry: metro Rudow, S-Bahn Schönefeld, S-Bahn Grünau

• Spolková silnice 96a se spojením na dálnici A113 je snadno dosažitelná

• Příroda, lesy, jezera (Seddiner See, Dahme)

• Plážové koupaliště Grünau perfektně dostupné krátkou cyklistickou jízdou

Bungalov

Obytná plocha: 101 m²

4 pokoje

Technické vybavení:

 – Systém vnější tepelné izolace s tloušťkou 12 cm

 – Plastová okna ISO, trojitá, v souladu se zákonem o energetické náročnosti budov (GEG)

 – Podlahové vytápění, částečně také radiátory

 – Kvalitní laminátová podlaha ve světlém dubovém odstínu

 – Vytápění a získávání tepla pomocí tepelného čerpadla

 – Dodatečný krb

 – Nová elektroinstalace

 – Obývací prostor a koupelna s vestavěnými LED spot světly

 – Koupelna obložená přírodním kamenem, závěsná toaleta

 – Kvalitní armatury

 – Skleněné oddělení sprchového koutu

 – Kuchyňský kout s obkladovým panelem z dlaždic velkoformátových mramorových desek

 – Nová střešní krytina, s polymerbitumenovou páskou osypanou pískem, pevná střešní konstrukce

 – Nové střešní odvodnění ze zinkové plechoviny

 – Okapový box obložený břidlicí po obvodu se zabudovanými vnějšími květináči

Prohlídky jsou možné individuálně po předchozí domluvě.