Prodej domu 4+1 • 90 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12555

Níže najdete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

V nádherném jihozápadním okrese Berlína – přesněji řečeno v klidném Köpenick-Spindlersfeld – na své nové majitele čeká udržovaný rodinný dům z 30. let minulého století, který se nachází v žádané rezidenční oblasti.

Dům ve stylu vily, postavený v kvadratické formě se sedlovou střechou, stojí na pozemku o rozloze 450 m², který pochloubá velkou trávníkovou plochu a krásný starý stromový porost. Nachází se na malé slepé ulici, kterou využívají jen tři přilehlí obyvatelé.

Celková obytná a užitková plocha domu činí přibližně 125 m², která je rozdělena mezi přízemí (obytná plocha), nadzemní podlaží (obytná plocha) a suterén (nebytová plocha). Dům nabízí 4 pokoje, kuchyň, koupelnu, 2 hostinská WC, technickou místnost a dvě další místnosti v suterénu k individuálnímu využití.

Na pozemku se nachází terasa orientovaná na jih, rozsáhlá zahrada připomínající park za domem i upravená předzahrádka. Kromě toho je zde také prostorné přístavby garáže, v níž se kromě automobilu vejde také zahradní nábytek a kola. Před pozemkem je rovněž k dispozici volné parkování pro přilehlé obyvatele.

Prodávaný objekt upoutá pozornost především svou zelenou, klidnou a z hlediska infrastruktury a dostupnosti vynikající polohou.

Kdo si cení přírodní atmosféry s množstvím volnočasových a relaxačních možností, kdo si přeje mít krátké cesty a atmosféru maloměsta, aniž by se musel vzdát návštěvy berlínských hotspotů a výhod velkoměsta, ten se se v tomto domě okamžitě ztotožní a rychle ocení atraktivitu lokality.

Přes veškerý klid a idylku nicméně infrastruktura a dostupnost v bezprostředním okolí téměř neodevzdávají nic. Ať už jde o S-Bahn, autobusovou a tramvajovou stanici, taxi, supermarket, kiosky, pekárnu, tržnici, restaurace, dětské hřiště, mateřskou školu, dětského lékaře, gymnázium, čerpací stanici, cyklo obchod či dokonce půjčovnu lodí – vše je více či méně za rohem a rychle dostupné pěšky. Pro všechny lékařské pohotovosti je nejbližší nemocnice vzdálena pouhé 3 kilometry.

K nedalekému břehu řeky Sprei se chodí z pozemku za méně než 10 minut a lze tam pozorovat projíždějící lodě a vodáky, nebo se sám ponořit do chladné vody. A pokud vám toho nedostává, sedněte si na kolo a za 20 minut se dostanete k velkému Müggelsee.

Okres plný superlativů

Köpenick – ležící na soutoku řek Sprei a Dahme – není bez důvodu nazýván okresem superlativů. Není jen nejkrásnější z hlediska krajiny, ale také nejrozlehlejší a s největším množstvím lesů, parků a vodních ploch v Berlíně, a zároveň má nejnižší hustotu obyvatel. Také berlínské největší jezero, Müggelsee, a nejvyšší vyvýšenina, Müggelberge, nejsou daleko.

V historickém starém městě, zcela obklopeném vodou, se svými půvabnými uličkami, četnými kavárnami a restauracemi lemujícími břehy řek Sprei a Dahme, se nachází nejmenší pivovar v Německu, kde se pivo vyrábí podle prvního pivovarského zákona z roku 1760. Staré město je pěšky dosažitelné za necelých 20 minut a ještě rychleji na kole.

Nejdelší berlínská ulice, Adlergestell dlouhá 12 km, kterou autem dojedete za 10 minut, prochází Köpenickem a vede přímo na letiště BER, stejně tak k křižovatce dálnice u Schönefeldu, odkud lze pokračovat všemi směry. Do největšího a nejmodernějšího vědecko-technologického parku Německa, kde sídlí řada firem a univerzitních zařízení, se dostanete na kole nebo tramvají za 15 minut. Ve stejném čase je dosažitelná i nejstarší regatérská dráha Německa. Berlínský jedinečný vodní zámek, Schloss Köpenick, postavený na ostrově, kde se pravidelně konají akce, výstavy a koncerty, je vzdálen méně než dva kilometry a vždy stojí za krátkou procházku. V jeho pozadí se totiž v období adventu koná jeden z nejkrásnějších berlínských vánočních trhů, který nabízí návštěvníkům vyjížďky s horkým punčem na vyhřívaných bójích jako zvláštní zážitek.

V opačném směru je vzdálené 3 kilometry největší dětské, mládežnické a volnočasové centrum Evropy, nádherně zasazené v lese velkého parku Wuhlheide. A o něco blíže ke středu se nachází nejstarší a největší hvězdárna Německa s největším pohyblivým optickým dalekohledem na světě.

Okrsek s 800letou historií, historickou architekturou a širokou nabídkou kulturních a volnočasových aktivit pro malé i velké, kde se tradice setkává s modernou v jedinečné směsi, ztělesňuje tento půvabný okres. Tady, daleko od hektického ruchu velkoměsta – a přitom velmi rychle s S-Bahn za 30 minut přímo na Alexanderplatz – se člověku někdy téměř nechce uvěřit, že se stále nachází v Berlíně. A samozřejmě sem patří i řeka Müggelspree se svými spletitými kanály a mnoha malými mostky, které lze prozkoumat na kánoi.

Stručně řečeno: Jihovýchod Berlína – také nazývaný „zelené plíce“ – nabízí především jedinečné možnosti pro volný čas a relaxaci a tudíž i trvale vysokou kvalitu života v nejžádanější metropoli Německa.

Zařízení domu lze podle dnešních standardů označit za běžné až jednoduché. Nicméně dům vyzařuje velké kouzlo, v průběhu let prošel řadou modernizací a některé detaily jistě potěší milovníky starší architektury.

Velký obývací pokoj v přízemí, který je současně srdcem domu, si předchozí majitelka kvůli optimalizaci dispozice v té době zvětšila a následně opatřila přístupem na terasu. Originální dvojnásobná okna z dřeva zaplavují tento krásný prostor velkým množstvím denního světla a večer vytvářejí malebné světelné efekty, jež starožitnému nábytku – pokud je přítomen – dodávají zvláštní patinu.

Východní část obývacího pokoje nabízí idylický výhled do zahrady s prostornou upravenou trávníkovou plochou, hustým okrajovým porostem, impozantní cypřiší a na jaře bujně kvetoucím rhododendronem. Čtyři vysoké borovice a dvě jedle chrání dům před větrem a nepřízní počasí a kromě typicky silných zdí u starších staveb zajišťují, že i při velkém horku v létě zůstává v domě příjemně chladno.

Z obývacího pokoje vede schodiště na terasu v úrovni země, která je dlažena malými dlaždicemi a zasazená mezi dvě zeleňované fasády domu, přičemž v létě vyvolává středomořskou atmosféru.

Z terasy vede cestička kolem dvou 50 let starých jedlí až do předzahrádky a ke zahradním vratům, což umožňuje přijmout návštěvníky přímo na terase, aniž by bylo nutné vstoupit do domu.

Na nadzemním podlaží se kromě sprchové koupelny nacházejí tři útulné pokoje, které lze individuálně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Podlahy

Ve všech 4 pokojích se nachází původní dřevěné podlahové desky, jež mohou být po řádné renovaci znovu vyzdviženy do nové krásy. Nyní je nad nimi umístěna kobercová krytina, kterou však po rekonstrukci lze snadno a bez zbytků odstranit.

Podlahy ve vstupní části, kuchyni i ve všech vlhkých místnostech jsou vybaveny nadčasovými dlaždicemi. Také celý suterén byl při modernizacích a rozšíření užitkové plochy tehdy kompletně dlaždicově obložen.

Dvě hostinská WC se nacházejí v přízemí i v suterénu, takže prakticky na každé podlaží domu je k dispozici záchod.

Koupelna na nadzemním podlaží, modernizovaná v roce 2018, je vybavena protiskluzovými dlaždicemi, bezbariérovou sprchou v úrovni podlahy a energeticky úsporným ohřevem teplé vody.

Stěny

Všechny vlhké místnosti jsou opatřeny nadčasovými, částečně vysoce kvalitními stěnovými dlaždicemi. Ve společenských místnostech a ložnicích byly stěny původně vyzdobeny elegantními strukturálními tapetami, což podtrhuje charakter vily, jež dříve představovala stylově zařízený dům. Protože ani ty nejkrásnější tapety čas nešetří, vyžadují i tyto nové nátěry nebo výměnu.

Topení

V domě je funkční centrální topení s úsporným plynovým kondenzačním kotlem z roku 2014, který je pravidelně servisován. V rámci předchozích modernizací byly některé původní topné tělesa vyměněny za nové a v suterénu byla kompletně nově instalována.

Střecha a okapy

Půda není nadělána pro bydlení, je ale neporušená a suchá. Jedná se o větranou chladnou střechu, která zajišťuje příjemné mikroklima v domě.

Systém okapů byl na domě i u přístavby garáže v roce 2021 kompletně zrekonstruován včetně všech svodů.

K dispozici je aktuální energetický průkaz (na základě energetické potřeby) včetně plánu energetické sanace.

Dům sice vyžaduje určité modernizační zásahy, ale nachází se ve funkčním a udržovaném stavu.

1. Certifikované znalecké posudek tržní hodnoty

K objektu existuje certifikovaný znalecký posudek tržní hodnoty podle §194 BauGB, který bere v úvahu polohu, stavební stav, vady, vybavení a potřebnou modernizaci. Vyjadřuje objektivní hmotnou hodnotu, opotřebení způsobené stářím a zbývající dobu užívání všech stavebních objektů na pozemku. Zjištěná tržní hodnota v posudku je vyšší, než je zde nastavená prodejní cena, protože prodávající hodlá objekt v dohledné době prodat prostřednictvím férového dražebního řízení v rámci stanoveného tržního rozmezí, čímž vyloučí riziko pro zájemce o koupi. Posudek byl vypracován státem pověřeným stavím expertem a zaručuje kvalifikované, objektivní a nezávislé ocenění objektu. Kupující si může před uzavřením smlouvy posudek prohlédnout.

Poznámka předem: Dům není zatížen omezeními památkové péče, která by se musela zohlednit při plánované přestavbě nebo úpravách.

2. Dražební řízení

Soukromé dražební řízení, které navazuje po prohlídkách, slouží výhradně ke zrychlení prodejního procesu. Nejvyšší nabídka automaticky nezíská přednost. O přidělení rozhoduje v zásadě prodávající, kterému záleží na rychlém prodeji a seriózních a solventních kupcích, jejichž bonita a likvidita je zajištěna. Příslušné dokumenty by proto měly být ideálně předloženy již při prohlídce nebo co nejdříve po ní, aby bylo možné se dražebního řízení zúčastnit. Do dražebního řízení se mohou zapojit pouze zájemci o koupi, kteří objekt osobně a výhradně v uvedeném čase prohlédli. Zájemcům, kterým v daném období prohlídka neumožňuje účast, může být na základě určitých podmínek nabídnuta videoprohlídka. Více podrobností je k dispozici na vyžádání.

3. Prohlídky

Individuální prohlídky se konají v období od 15. 11. do 30. 11. 2025. Žádosti o termín zasílejte prosím e-mailem. Veškeré další důležité informace k objektu včetně informací o průběhu dražebního řízení a lhůtách pro podání nabídek obdrží zájemci o koupi při prohlídce.

4. Prodej soukromým vlastníkem bez provize

Objekt je prodáván soukromě a bez provize.

Tento překlad zachovává původní strukturu, detaily a formát textu.