Pronájem domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dvojdomík (DHH) s obytnou plochou 130 m² a dalším rozšířeným podkrovím o 20 m², celkem tedy 150 m². Kromě toho je k dispozici terasa o rozloze 36 m², garáž, parkovací místa a zahrada o přibližné velikosti 360 m². Nájemné činí 1.900 EUR. Nemovitost byla postavena v roce 1984 a je kompletně obložena klinkerem.

Nemovitost se nachází v Leichlingenu, v centru, ale zároveň v zelené oblasti s nezastavitelným výhledem na les. Vzdálenost k radnici v Leichlingenu a nákupnímu centru je pouhých asi 5 minut chůze. Tato poloha tak nabízí klid i velmi dobrou dostupnost pro každodenní potřeby. Cena v Leichlingenu je stanovena na 3.991 EUR/m² - 4.155 EUR/m². Cenový trend: Ceny v Leichlingenu od roku 2023 rostou, což činí dům potenciálně hodnotově stabilním a perspektivním nájemním objektem.

Leichlingen se nachází v rejnško-bergském okrese mezi Kolínnem a Düsseldorfi a je ideálně dostupný po dálnicích A46, A52 a A59. Město je známé svou přírodou a turistickými stezkami, stejně jako četnými ovocnými stromy, díky kterým je přezdíváno „Město květů“. Má přibližně 28.202 obyvatel (stav k roku 2023) a nabízí dobrou infrastrukturu s obchody, restauracemi a školami.

Rozšířené podkroví: 20 m², vybaveno parketovým podlahovým krytím.

• Patro: Kobercová podlaha značky Vorwerk, úroveň 4 (kvalitní koberec).

• Přízemí: Kompletně obložené dlažbou, ideální pro nenáročnou údržbu.

• Suterén: Vytopený a kompletně obložený dlažbou – dodatečná využitelná plocha.

• Rozložení pokojů: Celkem pět pokojů, mezi něž patří: Obývací pokoj, ložnice, tři dětské pokoje a další užitné místnosti.

• Koupelny: Dvě toalety, navíc WC s koupelnou a sprchou – dobré sanitary vybavení.

• Otevřený krb: Pro útulné chvíle v obývacím pokoji s větracím mřížkovým systémem.

• Topení: Plynové topení pro vytápění a ohřev teplé vody.

Exteriér a parkovací možnosti:

• Terasa: Prostorná terasa, ideální pro venkovní pobyt.

• Velikost pozemku: Přibližně 360 m², s dostatkem prostoru pro zahradu a venkovní prostory.

• Parkovací možnosti: Dvě parkovací místa a garáž.

ZMÍNKY K TERČENÍ:

• Důrazně se upozorňuje, že telefonické dotazy nebudou vyřizovány. Nemovitost je nabízena k soukromému pronájmu, proto jsou „poplatkoví zprostředkovatelé nechtěni!“

• Pro sjednání prohlídky je nutné zaslat stručné představení o sobě včetně kontaktních údajů (např. adresa, telefon, e-mail, povolání, informace o dětech) a příjmové situace.

• Důrazně se upozorňuje na „zásady ochrany osobních údajů“!

• Prodej/Pronájem/Převzetí: Plánováno ve druhém čtvrtletí roku 2025, dle dohody.

• Vybavení: Některé kusy nábytku, jako například masivní kuchyně Dr. Koopmann, mohou být po dohodě převzaty zdarma.

Rozložení prostor:

Nemovitost má celkem 20 místností, mezi něž patří haly, komory, chodby a koupelny/toalety. Prostory jsou rozděleny následovně:

• Suterén (7 místností): Kancelářský prostor, prádelna/sušárna, spíž, WC, velká místnost, topná místnost, hala.

• Přízemí (5 místností): Obývací pokoj s otevřeným krbem a vstupem na terasu a do zahrady, kuchyň, hala a chodba, hostinská toaleta.

• Patro (7 místností): 3 ložnice, hala, úložná komora, koupelna se sprchou, vanou, WC, chodba.

• Podkroví (1 místnost): Rozšířené podkroví s oknem ve střeše, místnost se střešními šikmými stěnami.

Vybavení:

• Podlahy: Suterén a přízemí: Dlažba, patro: Kobercová podlaha (Vorwerk, úroveň 4), podkroví: parketová podlaha.

• Okna: Hliníková okna.

• Topení: Novodobé plynové topení.

• Krb: S možností regulace vzduchu pro přívod i odvod.

• Koupelny/Toalety: Všechny koupelny a toalety mají okna, vana i sprchu v koupelně, hostinská toaleta.

• Kuchyň: Vestavěná kuchyň s aktivní ventilací a jídelním koutem.

• Bezpečnostní technika: Alarm.

• Energetická náročnost: 144,6 kWh/(m²*a), energetická třída E.