Prodej domu • 370 m² bez realitky, Bavorsko

Tento výjimečný dům v Buttenwiesen OT Lauterbach je opravdovým „všestranným zázrakem“, který spojuje idylický venkovský život s vynikající infrastrukturou a mnoha možnostmi využití. Ať už hledáte prostorný rodinný domov, bydlení pro více generací, nebo ideální kombinaci bydlení a práce, zde se vaše sny stávají skutečností.

Popis nemovitosti

Impozantní dům, postavený v roce 1971 a od té doby pečlivě udržovaný, nabízí na prostorné rozloze přibližně 370 m² obytné plochy a pozemek o výměře 910 m², který je navržen pro minimální údržbu (zahradní úpravy 2009). Objekt disponuje celkem 10 místnostmi a 3 koupelnami, rozprostřenými na různých úrovních.

V přízemí vás očekává působivý obývací a jídelní prostor s útulným otevřeným krbem, který v chladnějších večerech vytváří příjemné teplo. Dále je zde instalováno podlahové topení v obývacím pokoji, chodbě a koupelně přízemí. V přízemí rovněž naleznete praktickou kuchyň, prostornou ložnici, dětský pokoj a komfortní prádelnu. Luxusní hlavní koupelna, kompletně zrekonstruovaná a modernizovaná v roce 2019, je vybavena vířivkovou vanou a obklopenou zděnou sprchou – vaše soukromá wellness oáza doma. Jak z obývacího pokoje, tak z ložnice máte přímý vstup na rozlehlou hlavní terasu a rozsáhlou zahradu, která k odpočinku a užívání zve. Na terase pak naleznete další otevřený krb, ideální pro společenské večery pod otevřeným nebem.

Dům nabízí široké možnosti využití: V prvním patře se nachází půvabný samostatný byt o rozloze přibližně 41 m². Je ideální pro dospívající děti, které hledají své soukromí, pro prarodiče, nebo jako atraktivní zdroj příjmu, protože je od roku 2022 neomezeně pronajatý. Tento byt má hlavní místnost, menší kuchyň a útulnou koupelnu. Odtud si můžete vychutnat neuvěřitelný panoramatický výhled na kraj Donau-Ries, který nadchne každý den.

Plně vybudovaný sklepní prostor původně sloužil jako plavecká hala; bazén byl odstaven a přestavěn, ale nadále je součástí objektu. Tato část momentálně není osídlena, byla však více než 10 let úspěšně pronajímána a představuje, kromě bytu, atraktivní dodatečný zdroj příjmu. S minimálním úsilím lze tento prostor zcela oddělit od zbytku domu a zahrnuje kuchyň, obývací-jídelní prostor, vlastní malou terasu a sprchový kout se saunou a soláriem – ideální pro provoz fitness či wellness centra, kanceláře nebo dalšího samostatného apartmánu.

Váš nový domov se nachází v idylickém Buttenwiesen OT Lauterbach, půvabné obci v okrese Dillingen a.d. Donau, která vám poskytuje to nejlepší z obou světů – klidný venkovský život a vynikající infrastrukturu. V bezprostřední blízkosti se nachází město Wertingen, jež slouží jako regionální centrum.

Doprava je výborná: Místní veřejná doprava je dobře zajištěna autobusovou linkou 405. Pro dojíždějící a městské cestovatele je nádraží v Mertingenu dosažitelné autem za pouhých přibližně 7 minut. Odtud odjíždějí vlaky každých 20 minut do Donauwörth a Augsburgu, a každou hodinu existuje přímé spojení vlakem do Mnichova (přes Augsburg) – ideální pro flexibilní mobilitu. Automobilovým provozem za 15 minut dosáhnete Donauwörth a za přibližně 30 minut Augsburgu.

Na místě navíc máte výhodu krátkých vzdáleností: Pěšky od objektu najdete vesnický obchod pro každodenní potřeby i květinářství. V bezprostřední blízkosti se nachází také fitness centrum. Pro nejmenší členy rodiny je k dispozici mateřská škola a základní škola přímo v obci. Pouhých 2 km vás dovedou k dvěma velkým supermarketům pokrývajícím veškeré potřeby.

Lauterbach se dále vyznačuje bohatým společenstvím, jež podporuje aktivní společenský život. Lékařská péče je zajištěna díky několika lékařům v okolí. Pro volnočasové aktivity region nabízí mnoho možností: Kromě venkovního bazénu tu najdete tenisová hřiště a jezdeckou školu. Kulturně má okolí rovněž co nabídnout – řada muzeí čeká na své návštěvníky.

Tato vždy velmi pečlivě udržovaná nemovitost okouzlí množstvím doplňků a prvotřídních detailů:

• Vyseknuté venkovní prostory: Zahrada a okolní prostory byly před několika lety nákladně zrekonstruovány, včetně nenáročně udržovatelné zahrady (úpravy 2009).

• Modernizovaná hlavní koupelna: Hlavní koupelna v přízemí byla kompletně zrekonstruována a modernizována v roce 2019 a je vybavena vířivkovou vanou a zděnou sprchou.

• Exkluzivní podlahy: Přízemí je převážně vybaveno vysoce kvalitní přírodní kamennou podlahou (Solnhofener Platten), pouze chodba a koupelna mají dlaždice. Zbytek domu je rovněž kompletně dlažděn, což zajišťuje nenáročný a moderní vzhled.

• Příjemné teplo: V obývacím pokoji, chodbě a koupelně je instalováno podlahové topení, které zajišťuje příjemné teplo.

• Otevřené krby: Užijte si útulnou atmosféru otevřeného krbu v obývacím pokoji a dalšího krbu na terase, ideálního pro večerní posezení pod širým nebem.

• Výjimečná okna: Nemovitost je opatřena propracovanými okny s gotickými obrazy, které dodávají domu jedinečný šarm.

• Ručně vyráběné schody: Schody uvnitř domu byly vyrobeny mistrnými truhláři, což podtrhuje vysokou kvalitu zpracování.

• Dvojgaráž: Dvojgaráž komfortně pojme vaše vozidla.

• Moderní topný systém: Centrální olejové topení (z roku 2005) je doplněno solárními panely pro ohřev vody a podporu topení.

• Terasy a balkony: Kromě hlavní terasy v přízemí nabízí dům další terasu ve sklepě a balkony u samostatného bytu.

S těžkým srdcem se po mnoha šťastných a krásných letech rozloučíme s tímto domovem, protože se v dohledné době chystáme odjet do zahraničí. Je pro nás velmi důležité, aby dům přešel do dobrých rukou.

Energetický průkaz:

• Typ průkazu: Průkaz energetické náročnosti (potřebový průkaz)

• Energetická spotřeba budovy: 157,3 kWh/(m²a)

• Primární energetická potřeba: 175,9 kWh/(m²a)

• Hlavní zdroj energie: topný olej EL

• Rok výstavby budovy: 1971

• Rok instalace topného zařízení: 2005

• Třída energetické účinnosti: E

Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí domluvě.

Prosím, žádosti od makléřů! Prodej probíhá soukromým prodejem a je tedy pro vás bez makléřské provize!