Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyLindenstr. 2c Pönitz Scharbeutz Pönitz Schleswig-Holstein 23684

Nyní prodávám tento nádherný, světlý a půvabný trojizbový byt v patrovém domě (přízemí s balkonem) jako investiční nemovitost. Můj byt se nachází v bytovém domě postaveném v roce 1969 na adrese Lindenstraße 2c, Pönitz/Scharbeutz. Byt se nachází v přízemí, má obytnou plochu přibližně 65 m² a krásný, slunný jižní balkon (cca 6 m²).

Byt disponuje malým průchodem s předsíní, obývacím a jídelním pokojem, dvěma ložnicemi a také koupelnou s oknem. Půvab bytu podtrhuje kvalitní laminátová podlaha z roku 2022 v obývacích a ložnicových prostorech a útulný balkon. Vše bylo zrekonstruováno v červnu 2022 (byly odstraněny všechny tapety, zdi znovu omítnuty, položena nová laminátová podlaha (v koupelně, kuchyni a chodbě zůstaly světlé dlaždice), nová vana a také byly vyměněny vypínače a zásuvky).

Plastové okna jsou z roku 2010. K bytu patří i vestavěná kuchyň (přibližně z roku 2005).

K bytu náleží přibližně 20 m² suchý sklep. K dispozici je prádelna a také sklep na kola. Byt se vytápí centrálním plynovým topením.

Byt je od července 2022 pronajmutý velmi přátelskému, příjemnému a spolehlivému páru, který vždy platí nájemné včas. Prohlídky jsou možné po domluvě se mnou a nájemci.

Díky své poloze je tento byt ideálním výchozím bodem k pobřeží Baltského moře a dálnice A1 je také brzy dosažitelná. V samotném městě vám nic nebude chybět – jsou zde školy, mateřská školka, ordinace a možnosti pro běžné nákupy, všechny zařízení jsou dosažitelné pěšky. Pönitz má velmi dobrou autobusovou a vlakovou dopravu do Hamburku i Kielu. Vašim volnočasovým aktivitám, ať už sportu, přírodě či pláži, nic nebrání.

Byt se výborně hodí jako investiční nemovitost. Je pronajatý od července 2022. Aktuální čisté studené nájemné činí 765 EUR za měsíc (9 180 EUR ročně, násobitel 22,22). Bylo dohodnuto roční zvýšení nájemného o 15 EUR za měsíc.

Jde o klidný dům, nájemci nemají žádné stížnosti a panuje zde mírumilovná atmosféra. Při dříve domluvené prohlídce se můžete přesvědčit o půvabu bytu. Fotografie poskytují velmi pěkný první dojem.

Předplatby záloh na služby činí 250 EUR za měsíc, platí je nájemce.

Spoluvlastnické poplatky: 384 EUR (z toho přibližně 60 EUR za fond oprav, do záloh na služby jsou již započítány voda a náklady na vytápění, náklady na elektřinu hradí spotřebitel přímo). Společný fond k 31. 12. 2024 činí 114 tisíc EUR (můj podíl je 6,8 tisíc EUR). Podíl na parcele 437/10000 odpovídá 147 m² pozemku. Energetický certifikát je platný do 07.07.2030 (spotřeba budovy 121 kWh, kategorie D).

Makléřská provize se neplatí. Prosím, neoslovujte mě ani makléři, děkuji.

Na dotazy odpovím rádi. Fotografie jsou z exteriéru a z doby rekonstrukce v červnu 2022. Další aktuální fotografie má nájemkyně.

Jedná se o soukromý prodej, všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Bez záruky, možnosti vrácení nebo ručení.