Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyBerlin Falkenhagener Feld Berlin 13589

Diese helle 3-pokojový byt ve druhém patře nabízí na přibližně 67 m² obytné plochy ideální útočiště pro malé rodiny a páry. Vynikající uspořádání místností je přesvědčivé.

Při vstupu do bytu se napravo otevírá světlá a příjemně zařízená koupelna s oknem a vanou. Následuje kuchyň.

Na konci chodby se nachází jedna ze dvou ložnic, která vám poskytne spoustu volného prostoru pro vaše individuální uspořádání. Vlevo od vstupní části se nachází druhá ložnice a vestavěná komora ve zdi, která nabízí dostatek úložného prostoru pro domácí spotřebiče či zásoby.

Prostorný obývací pokoj je jedním z vrcholů bytu, neboť odsud se dostanete na balkon orientovaný na západ (odpolední slunce). Užijte si mnoho slunečných hodin a krásný výhled na zelený, udržovaný dvůr – ideální místo k odpočinku a relaxaci.

Byt je celkově ve velmi udržovaném stavu.

Nemovitost (postavená v roce 1964) se nachází v berlínském okrese Spandau, v lokalitě Falkenhagener Feld mezi Spandauer Forst a Spektesee. Nejenže okolní rodinné a dvojdomky, které zde byly postaveny, vytvořily krásnou „berlínskou předměstí“, ale také rodinná atmosféra a v bezprostřední blízkosti se nacházející malé lokální obchody (pekárna, kavárna, květinářství, kosmetika, kadeřnictví apod.) slibují příjemnou kvalitu bydlení. Školy, mateřská škola a volnočasová zařízení jsou rovněž v blízkém okolí dobře dostupná.

Díky různým autobusovým linkám (autobusová zastávka Wolburgsweg) se dostanete rychle jak do centra Spandau, tak do berlínského centra – i bez auta. V bezprostřední blízkosti se nachází spousta přírody s řadou možností pro volnočasové aktivity (sportoviště, procházky, cyklostezky, koupaliště apod.) a je zde také Spektesee. Základní škola se nachází méně než 800 m daleko. Obchodní možnosti pro každodenní potřeby jsou přímo v okolí, stejně jako širší výběr obchodů v okolí Falke-seeer Chaussee a také ve „Starém městě Spandau“ či v „Spandau Arcaden“.

Momentálně probíhá kompletní renovace s hladkou omítkou, laminátem a novou elektro skříní. Všechna okna a balkonové dveře byly v roce 2015 vyměněny za PVC okna s trojitým zasklením a s tepelnou izolací Ug = 0,5 W/m²K. Koupelna byla v roce 2021 kompletně zmodernizována.

Podlahové krytiny: dlaždice, laminát

Plocha balkonu/terasy: cca 4 m²

Vytápění je zajištěno plynovým centrálním topením. Nemovitost vykazuje emise CO2 ve výši 18,8 kg na metr čtvereční ročně (celkem 596 065,7 kg CO2 při ploše 31 689,690 m²) a nachází se ve vyznačené oblasti CO2-stupnice. Proto jsou náklady na CO2 rozděleny v poměru 80 % pro nájemce a 20 % pro pronajímatele.

Energetický štítek

Spotřeba energie: 131 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: E

Datum vystavení: 07.02.2019

Platnost do: 07.02.2029

Poslední modernizace: 2016

Druh topení: dálkové topení

Teplá voda v koupelně a kuchyni je zajišťována plynovým průtokovým ohřívačem od značky Junkers (výměna proběhla v roce 2022).

Náklady na bydlení: 327,74 €