Pronájem domu 4+1 • 106 m² bez realitkyDumreichergasse 23 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Pro němčinu, prosím, posuňte dolů

K pronájmu je nově postavený řadový dům v krásné zelené a klidné lokalitě nedaleko Lobau ve 22. obvodu. Dobře promyšlený půdorys nabízí přibližně 128 m² obytné plochy (106 m² využitelné plochy) rozložené do 3 podlaží s prostornou obývací kuchyní. Dům byl původně plánován se čtyřmi ložnicemi, nicméně byl přepracován na tři ložnice, aby vznikly větší místnosti.

Přízemí: Předsíň (7 m²), obývací kuchyň (33,3 m²) včetně kuchyňského kouta, samostatné WC s umyvadlem. Útulná zahrada (39 m²), terasa (12 m² – rekonstrukce na jaře).

První patro: Chodba, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, dvě ložnice (přibližně 14,5 m² a 17,3 m²).

Druhé patro: Koupelna s vanou a WC, hlavní ložnice o rozloze 17 m² (30,65 m² měříc až ke kolenní zdi).

Suterén (dlažbou, 45 m²): Technická místnost s tepelným čerpadlem využívajícím vzduch, prádelna s připojením pro pračku, dodatečná skladovací místnost, domácí kancelář.

Náklady:

• Celkový nájem včetně provozních nákladů a DPH: 1 999 eur

• Provozní náklady včetně DPH: 145,18 eur

• Kauce: 4 hrubé měsíční nájmy (6 996,50 eur)

• Bude získán výpis z KSV

Prohlídky: 13. a 14. prosince 2025

Nájemní smlouva na 3 roky (možnost prodloužení o další 3 roky je k projednání)

Bez provize (do 23. prosince)

Aspern, nedaleko Lobau

Pro němčinu, prosím, posuňte dolů

Vybavení

• Tepelné čerpadlo s funkcí vytápění a chlazení v suterénu

• 1 parkovací místo zahrnuto v nájmu

• Kuchyň s vestavěnými spotřebiči: lednice s mrazákem, trouba, indukční varná deska s integrovaným odsavačem, mikrovlnná trouba, myčka nádobí

• Vstupní dveře s trojitým bezpečnostním zasklením

• Podlahové vytápění s individuální regulací pro každou místnost, včetně koupelny

• Kvalitní parketové podlahy ve všech obytných prostorách

Vybavení

• Tepelné čerpadlo s funkcí vytápění a chlazení v suterénu

• 1 parkovací místo pro automobil zahrnuto v nájmu!

• Kuchyň s vestavěnými spotřebiči: kombinovaná lednice s mrazákem, trouba, indukční varná deska s integrovaným odsavačem par, mikrovlnná trouba, myčka nádobí

• Vstupní dveře s trojitým bezpečnostním sklem

• Podlahové vytápění s individuální regulací pro každou místnost, i v koupelně

• Elegantní masivní dřevěné parkety ve všech obytných místnostech