Prodej domu • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Dům

Dům je možné využít jako velký rodinný dům pro jednu nebo dvě rodiny.

V přízemí se kromě kuchyně, koupelny a WC nachází ještě pět místností. Vedle kuchyně, do které vstupujete přes prostorný chodbu, se nachází přístavba jídelna s přístupem na terasu. Přes velké posuvné dveře je dosažitelný velký obývací pokoj, který rovněž nabízí vstup do zahrady.

Dále zde najdete velkou ložnici a další dvě menší místnosti, které lze výborně využít jako dětský pokoj nebo pracovnu.

Všechny obytné a ložnicové místnosti jsou vybaveny masivní parketovou podlahou. V chodbách jsou položeny dlaždice.

Kuchyň a koupelna si stále zachovávají kouzlo šedesátých let.

Horní patro, oddělené obytnými dveřmi, kromě kuchyně, koupelny a WC zahrnuje další čtyři místnosti, dvě velké ložnice nebo obývací pokoje s balkonem a dvě menší pracovnny či dětské pokoje. Koupelna a WC byly v roce 2012 renovovány. Horní patro s přibližně 100 m² obytné plochy se také výborně hodí k pronájmu.

Dům je kompletně s podsklepením. Jedna místnost ve sklepě je vytápěná a díky oknům propouštějícím denní světlo se dá dobře využít např. jako prádelna či podobně. Sklep je přístupný samostatně po sklepním schodišti.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout velkou zahradu se starým ovocným sadom. Ta může být skvěle upravena a sousedí s klidnými okolními zahradami.

Samotný dům je ve uspokojivém stavebním stavu. Střecha a půdorysy byly renovovány v roce 2006. Kosmetické opravy byly prováděny pravidelně. V mnoha částech pocházejí sanitární a elektroinstalace, stejně jako okna, ještě z roku výstavby.

Energetický stav již neodpovídá dnešním standardům. Energetický průkaz bude předložen při prohlídce. Hodnocení je „H“. Topení je zajištěno pravidelně udržovaným centrálním olejovým kotlem. Spotřeba oleje v posledních letech činila přibližně 3500 litrů za rok. Ohřev vody probíhá v přízemí pomocí elektrického bojleru s nočním připojením a v horním patře pomocí průtokových ohřívačů.

Vedlejší stavby, garáž a kůlna, jsou ve výrazně potřebě rekonstrukce.

Litzendorf se nachází u paty franského jurského pohoří v krajinně velmi atraktivním údolí, které je obklopeno a chráněno zalesněnými vyvýšeninami, mezi nimiž dominují dvě nejvyšší vyvýšeniny okresu Bamberg – Geisberg (596 m) a Stammberg (560 m). Nachází se jen pět minut jízdy autem od města Bamberg, zapsaného na seznamu světového kulturního dědictví, a má přímé napojení na dálnici.

Litzendorf disponuje výbornou infrastrukturou. V obci najdete jesle, školu, lékaře, banky, lékárnu, restaurace a různé možnosti nakupování.

Nemovitost se nachází přímo v Litzendorfu, v klidné a ustálené obytné čtvrti.

Prodej nemovitosti probíhá soukromou cestou, a proto bez makléřských poplatků. Prosíme makléře o nekontaktování.