Prodej bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyNürnberg Laufamholz Bayern 90482

Atraktivní byt se 4 pokoji – částečně zrekonstruovaný, pronajatý na principu spolubydlení, daňově výhodný

Tento půvabný byt se 4 pokoji představuje vynikající investiční příležitost pro kapitálové investory, se zárukou udržitelného výnosu a daňových výhod. Nemovitost byla nedávno komplexně zrekonstruována a nachází se ve velmi dobrém stavu. Aktuálně je byt pronajatý jako kolektivní bydlení (WG) a navzdory provedeným modernizačním úpravám dosahuje atraktivní nájemní výnos 5,4 %.

Hlavní znaky nemovitosti:

• Pronajatý jako kolektivní bydlení – stabilní příjmy díky více nájemním jednotkám

• Daňově výhodný – díky znaleckému posudku se zkrácenou zbývající dobou využitelnosti

• Flexibilní pronájem – volitelně: balíček full-service včetně správy pronájmu

• Solidní výnos – přestože proběhla rekonstrukce, dosahuje nájemní výnos 5,4 %

Volitelná služba:

Pro bezstarostný pronájem je možné objednat balíček full-service včetně správy pronájmu – ideální pro investory, kteří chtějí mít co největší ulehčení a plánovatelnost.

Poznámka:

Byt je prodáván výhradně kapitálovým investorům, kteří chtějí pokračovat v současném modelu pronájmu kolektivního bydlení.

Okolí a čtvrť

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Charlottenburg a vyznačuje se luxusním obytným prostředím s městským charakterem a dobrou infrastrukturou.

Dopravní spojení

Oblast je velmi dobře dostupná: V bezprostřední blízkosti se nacházejí zastávky autobusů a S-Bahn.

Nákupy, gastronomie a volnočasové aktivity

V docházkové vzdálenosti najdete četné obchodní možnosti, butiky, kavárny a restaurace.

Zeleň a klidná dvorky v této čtvrti nabízejí možnosti odpočinku i přes centrální umístění. Čtvrť spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení: ideální pro obyvatele, kteří ocení krátké vzdálenosti, aniž by se museli vzdávat klidu.

* Při zasílání dotazu nám, prosím, sdělte, zda máte v úmyslu byt využívat pro vlastní bydlení nebo jako investiční objekt k pronájmu – následně vás budeme kontaktovat ohledně dalšího postupu.