Prodej domu • 396 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42109
Wuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42109MHD 1 minuta pěšky • ParkováníCena320 000 €
Přeloženo pomocí AI
Průměrné historické ceny domů zde podle Immobilienscout24: 2.953 €/m².
Nemovitost je výslovně nabízena k rychlému celkovému prodeji. Je ideální pro kupující, kteří hledají nemovitost s rozvojovým potenciálem a velkým prostorem pro budoucí rozvoj. K prodeji je výjimečná kombinace zdobeného předního domu (257,61 m²) a zděného bočního domu (138,53 m²). Obě budovy se nacházejí na společném pozemku a po schválení mohou být v budoucnu využívány jako dvě samostatné bytové jednotky. Přední dům má 3 podlaží (přízemí, 1. patro, podkroví), boční dům má 2 podlaží (přízemí, podkroví). Pozemek má rozlohu 567 m². Původní výstavba pochází zhruba z roku 1900, rozšíření proběhla pravděpodobně naposledy kolem roku 1950. Přízemí bylo dříve využíváno pro gastronomii, horní patra sloužila k bydlení. Historické stavební dokumenty nejsou k dispozici, a to kvůli známé požáru stavebních záznamů ve Wuppertalu. Podána byla žádost o stavební povolení, která zahrnuje změnu využití přízemí na obytný prostor a rozdělení na dvě bytové jednotky. Povolení ještě nebylo uděleno, ale podle předchozích zkušeností bez větších překážek. Předběžná dotaz na stavební povolení byl již kladně vyřízen. Prodej probíhá se schválením, pokud není dohodnuto jinak.
Nemovitost se nachází ve velké oblasti Uellendahl a nabízí velmi dobrou infrastrukturu. Dálnice A1 je dosažitelná přibližně za 500 m a autobusová zastávka s linkou do hlavního nádraží leží méně než 100 m. Školy, mateřské školy a obchodní možnosti jsou dosažitelné pěšky. Za domem se rozkládá louka (není součástí prodeje) a za ní začíná les.
STAV NEMOVITOSTI
– Většinou zbaven interiérového vybavení – aktuální stav: otevřená stavba
– Objekt je zahozený, odpad odstraní kupující
– V kupní ceně je zahrnuto: tři nová velká okna (hodnota cca 7.000 €)
– Zděný boční dům s přibližně 50 cm silnými zdmi v přízemí
– Přední dům ve klasickém stylu rámečkového (fachwerk) stavitelství
– Nutný nový, samostatný přípojkový kanalizační systém (dosud sdílený odtok se sousedem)
MOŽNOSTI VYUŽITÍ
– Po schválení lze nemovitost využít jako dvě bytové jednotky
– Rozdělení na družstvo vlastníků (WEG) se jeví jako v zásadě proveditelné
– Pro investory existuje možnost demolice a novostavby rodinného domu (odhadováno 7–8 bytových jednotek) – bez záruky.
Parametry nemovitosti
| Stáří | Nad 50 let |
|---|---|
| Stav | Před rekonstrukcí |
| Užitná plocha | 396 m² |
| Celkem podlaží | 3 |
| Dostupné od | 5. 12. 2025 |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 965976 |
| Plocha pozemku | 567 m² |
| Cena za jednotku | 808 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep | |
| Parkování | |
| Terasa |
| MHD 1 minuta pěšky |
V okolí nemovitosti najdete
MHDRöttgen
🚶 48 m (1 min)
PoštaLotto Tabakbörse D. Tomic
🚘 1 750 m (4 min)
ObchodALDI Nord
🚘 1 207 m (4 min)
BankaStadtsparkasse Wuppertal
🚘 1 124 m (4 min)
RestauraceRistorante Elisabetta
🚶 422 m (5 min)
LékárnaÄskulap-Apotheke
🚶 33 m (0 min)
ŠkolaSchule am Nordpark, Teilstandort Röttgen
🚶 242 m (3 min)
Mateřská školaMuckelmäuse e.V.
🚶 788 m (9 min)
SportovištěStadtbad Uellendahl
🚶 243 m (3 min)
Hřiště
🚶 136 m (2 min)
Vzdálenost k:
Cena320 000 €
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.