Prodej domu 5+1 • 179 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Exkluzivní chytrý dům na předměstí Hamburku – špičková technologie, příroda a neobvyklé bydlení

Vítejte v domově, který je mnohem víc než jen obyčejný dům:

Moderní, energeticky efektivní chytrý dům, který harmonicky spojuje komfort, technologii a přírodu.

Zde budete bydlet pouhých asi 30 minut od Hamburku, přičemž si zároveň užijete naprostý klid, protože za pozemkem začíná nezastavěná příroda bez dalších sousedů. Pozemek o rozloze přibližně 772 m² nabízí útočiště a soukromí na nejvyšší úrovni.

Samostatně stojící rodinný dům byl dokončen v roce 2020 jako dům dle standardu KfW-Effizienzhaus 40 a nabízí na přibližně 179 m² obytné plochy zážitek z bydlení, jaký se jen zřídka vyskytuje.

Design se setkává s chytrým domovem – bydlení v nové dimenzi

Světelné prostory, čisté linie, vysoce kvalitní materiály a systém chytré domácnosti, který je zřejmý na každém kroku – mimo jiné díky:

• integrovaným tabletům do stěn téměř ve všech místnostech,

• vysoce kvalitnímu bezdrátovému připojení po celé ploše,

• inteligentním systémům osvětlení, audia, bezpečnosti a energetiky,

• absolutním prémiovým automatizacím na profesionální úrovni.

Dřevěné rámové provedení, trojsklo ve všech oknech, energeticky úsporná konstrukce a ventilační systém s rekuperací tepla navíc zajišťují udržitelný a zdravý pocit z bydlení.

Energetická účinnost – dům, který se sám zásobuje

Budova splňuje nejvyšší energetické nároky a kombinuje pasivní efektivitu s aktivním získáváním energie:

• postaven jako dům KfW-Effizienzhaus 40

• energetická spotřeba pouhých 14,7 kWh/(m²·rok) – energetická třída A+

• fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,6 kWp

• Tesla Powerwall se 14 kWh úložištěm elektřiny

• vzduch-voda tepelná čerpadla (pro vytápění a chlazení) – bez venkovního zařízení

• podlahové topení s individuálním ovládáním místností

• ventilační systém s rekuperací tepla

• inteligentní propojení topení, fotovoltaiky a úložiště

Výsledek: extrémně nízké provozní náklady, maximální nezávislost a dokonale vyvážené klima po celý rok.

Vysoce kvalitní kuchyně od Nolte – chytrá a stylová

• špičkové vestavěné spotřebiče, plně inteligentně integrované

• osvětlené skříně a zásuvky

• prostorné pracovní plochy

• prémiový vzhled s promyšleným designem funkcionality

Wellness koupelna s hightech prvky

Horní patro

• XL sprcha s dešťovým efektem

• šest bočních masážních trysek

• RGB atmosférické osvětlení

• integrovaný stropní reproduktor

• elektronický termostat pro automatickou úpravu teploty dle přání

• voděodolně integrované iPad pro hudbu, chytrou domácnost a zábavu

Exteriér – příroda, komfort a chytrá technologie

• Velká zahrada!

• Západo-jižní terasa s keramickými dlaždicemi

• Inteligentní zavlažovací systém

• Elektrické, chytré vjezdy se závorem

• Plot směřující k silnici

• Prostorný dlažební příjezdová cesta

• Dvojitý carport (9 × 6 m) s izolovaným úložným prostorem

• Příprava na dva silnoproudé připojení pro wallbox

Lokalita – klidná, prestižní a jen kousek od Hamburku

Dům se nachází ve velmi oblíbené rezidenční oblasti Klein Offenseth-Sparrieshoop, známé svou zelení, přátelskými sousedstvími a bezpečným, rodinně orientovaným prostředím.

Obzvlášť cenné:

• Žádní sousedé za pozemkem – volný výhled do přírody

• Nákupní možnosti, školy, školky a lékaři v blízkosti

• Velmi dobrá dostupnost do Elmshornu a Hamburku (A23)

Chytrý dům – propojené bydlení na profesionální úrovni

Tento dům patří k nejlépe vybaveným soukromým chytrým domům v Německu.

Všechny systémy jsou centrálně propojené, volně programovatelné, schopné fungovat offline a bez měsíčních poplatků.

Inteligentní osvětlení

• Všechny vnitřní a venkovní lampy lze ovládat chytře, centrálně z rozvodné skříně ve sklepě

• Bez nutnosti vázanosti na chytré žárovky – volba lampy je na vás

• Příprava LED osvětlení pro schodiště

• RGB scénické osvětlení ve sprše a ve vybraných místnostech

• Automatické ovládání osvětlení pomocí senzorů přítomnosti v stropě

Chytré zastínění

• Elektrická rolety v každé místnosti

• Přesné řízení polohy

• Plně automatické scény (podle polohy slunce, denní doby, bezpečnosti, nepřítomnosti)

Multiroom audio a multimédia

• Stropní reproduktory ve všech místnostech celého domu, včetně koupelny a sprchy

• Centrální distribuce audio kabelů ve sklepě

• Ideální pro:

  o multiroom hudbu, oznamování nebo vyzvánění dveří

  o automatizace (např. hudba, která sleduje vaše pohyby po domě)

• Obývací pokoj:

  o 4K projektor v stropě

  o Příprava na 11.1.4 Dolby Atmos s již integrovanými stropními reproduktory

  o Centrální AV technika v přilehlé místnosti – obytný prostor tak zůstává bez viditelné techniky

Chytrý zvonek a přístup

• Vysoce kvalitní chytrý zvonek s:

  o kamerou

  o NFC senzorem

  o protikomunikačním systémem

  o ovládáním přes aplikaci

  o živým obrazem na tabletech, smartphonech nebo displejích

  o začleněním do automatizací (rozsvícení světel, nahrávání kamery, výstup audia)

Bezpečnostní systémy

• Vnitřní a venkovní kamerový dohled, lokálně ovladatelný (bez internetu)

• Volitelně Apple HomeKit Secure Video

• Propojené chytré kouřové detektory:

  o Upozorňují pomocí audio systémů, světel, push notifikací

  o Spouštějí přístup ke kameře a automatizace

  o Senzory přítomnosti lidí (precizní detekce pohybu a přítomnosti)

Síť a infrastruktura (úroveň UniFi Enterprise)

• Profesionální kabeláž CAT7 ve všech místnostech

• Serverová skříň ve sklepě s:

  o 2× UniFi 24-port PoE switch

  o UniFi Internet Secure Gateway

  o Připojením optickým vláknem (1 Gbit/s symetricky)

• 7 UniFi WLAN přístupovými body po celém domě pro bezproblémové vysoce kvalitní WIFI

• LAN připojení ve venkovní chatě – ideální pro rozšíření WIFI nebo chytrá zařízení v zahradě

Centrálně řízeno přes Home Assistant – vaše plná kontrola nad chytrou domácností

Celý systém chytré domácnosti tohoto domu běží na Home Assistant – moderní, open source platformě pro automatizaci, která vám nabízí maximální svobodu, kontrolu a bezpečnost.

Výhody na přehled:

• Nezávislost na výrobcích a otevřené standardy: Home Assistant podporuje tisíce zařízení a služeb od různých výrobců – ať už se jedná o osvětlení, reproduktory, topení, bezpečnostní kamery nebo automatizaci zahrady.

• Plná kontrola – lokálně nebo s připojením k internetu: Rozhodujete se, zda chcete systém provozovat pouze v lokální síti, nebo využít i další cloudové funkce. Provoz je možný naprosto bez připojení k internetu – tedy bez nutnosti využití cizí cloudové služby.

• Ochrana osobních údajů a bezpečnost: Díky možnosti lokálního ovládání zůstávají vaše data v domě. Žádné předávání dat do výrobcovy cloudu, žádné nežádoucí předplatné.

• Automatizace a scény dle přání: Od „režimu přítomnosti“ přes „ranní scény“ až po složité postupy (např. kombinace světel, hudby, rolet) – vše je individuálně programovatelné a centrálně ovladatelné.

• Plynulá integrace zařízení s Apple/Google jako volitelná možnost: V případě potřeby lze Home Assistant propojit s Apple HomeKit nebo Google Assistant – ale stejně dobře lze vše provozovat zcela nezávisle.